The Richest: tỷ phú bất động sản

Lớn lên ở Bắc Kinh trong thời đại Cách mạng Văn hóa, tham vọng của cô
 bé Zhang Xin khi đó là trở thành nông dân, một công việc "vinh quang" 
trong xã hội Trung Quốc ngày ấy. 
 
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" data-original-height="295" data-original-width="478" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhszy3THQQeEhLicCo2rSfN0FoV6J_FjeBYIVJufhU-k_3Fm-MQBesNYlWUdktaQe4VNmRw0DI_frzc49L7Irs4vqvLFoxktJNt4YIFlHpufRwUQqW8rJdG6k9fauH5sgBWPJZn_H96_0A/s1600/zhangxin1_161722279.jpg" /></div>

Bây giờ, cùng với người chồng Pan Shiyi, Zhang Xin đang có khối tài 
sản khoảng 3,3 tỷ USD. Bà được coi là một trong những nữ doanh nhân hàng
 đầu thế giới và tập đoàn bất động sản SOHO China của bà đã góp phần 
giúp thành phố Bắc Kinh trở thành một đô thị lộng lẫy như hôm nay.

Quay trở lại những năm 1960, khi đó Bắc Kinh vẫn còn là một thế giới 
màu xám xịt. Các tòa nhà đều màu xám, và mọi người ai cũng mặc bộ đồng 
phục màu xám dựa theo phong cách của Chủ tịch Mao Trạch Đông. Ngay cả 
thiên nhiên cũng toàn màu xám. "Vào mùa xuân, khi có bão cát thì toàn bộ
 bầu trời sẽ xám xịt", Zhang Xin kể với kênh CNBC.

Ngày ấy, Bắc Kinh không có siêu thị hay nhà hàng, và mọi người đều 
được trả lương như nhau, bất kể trình độ học vấn. Đó là một giai đoạn 
nhiều khó khăn với cô gái trẻ Zhang Xin: bà và mẹ đã phải đi về vùng 
nông thôn để làm việc, trong khi cha và anh trai của bà được ở lại Bắc 
Kinh.

Ngày nay, Bắc Kinh là thế giới của những tòa nhà chọc trời, đầy ánh 
sáng và đa sắc màu, một phần là nhờ SOHO China, công ty mà vợ chồng 
Zhang Xin đã thành lập vào năm 1995. 2 vợ chồng bà vẫn đang nắm phần lớn
 cổ phần của SOHO, và Zhang Xin giữ vị trí CEO còn ông chồng Pan Shiyi 
giữ vị trí chủ tịch. Được mệnh danh là "người phụ nữ kiến tạo nên Bắc 
Kinh", Zhang nổi tiếng vì việc thường xuyên hợp tác với các kiến trúc sư
 nổi tiếng thế giới và xây dựng nên những tòa nhà mang tính biểu tượng 
cho thành phố.

Các đường cong màu trắng của tòa nhà Galaxy SOHO và những tòa tháp 
lộng lẫy của Wangjing SOHO  (đều được thiết kế bởi Zaha Hadid) là ví dụ 
tiêu biểu cho những dự án của Zhang Xin ở Bắc Kinh. Cho tới nay, tổng 
diện tích mặt bằng của các dự án mà SOHO đã phát triển ở Bắc Kinh và 
Thượng Hải là 16,8 triệu m2.

<table class="tblImage">
 <tbody>
<tr>
 <td style="text-align: center;"><img alt="Tu cong nhan tro thanh ba hoang bat dong san Bac Kinh" src="http://galaxysoho.sohochina.com/assets/property/galaxy/gallery/Galaxy_SOHO_DesignArchitecture_Hero3.jpg" title="Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh" /></td>
 </tr>
<tr>
 <td>Galaxy Soho. Ảnh: Soho China</td><td></td>
 </tr>
</tbody>
</table>

Khám phá thế giới mới

Năm lên 15 tuổi, Zhang và gia đình chuyển đến Hong Kong, một thế giới
 đầy ánh sáng, tiếng ồn và màu sắc khác hẳn với Đại lục. Đây cũng là nơi
 mà bà đã làm ra những đồng tiền đầu tiên. Zhang kể: "Chúng tôi đã làm 
mọi công việc có thể để kiếm sống”. Zhang đã đi làm công nhân nhà máy 
trong 5 năm.

<table class="tblImage">
 <tbody>
<tr>
 <td style="text-align: center;"><img alt="Tu cong nhan tro thanh ba hoang bat dong san Bac Kinh" src="http://wangjingsoho.sohochina.com/assets/property/wangjing/gallery/Homepage/Wangjing_location-module.jpg" title="Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh" /></td>
 </tr>
<tr>
 <td>Tòa nhà Wangjing SOHO. Ảnh: Soho China</td>
 </tr>
</tbody>
</table>

Mặc dù việc làm công nhân khá đơn điệu và nhàm chán, nhưng Zhang Xin 
lại cảm thấy được giải phóng. "Tôi thực sự cảm thấy tự do ở Hong Kong 
... Tôi có thể mua bất cứ thứ gì tôi muốn mua. Tôi có thể ăn bất cứ thứ 
gì tôi muốn ăn. Và tôi có thể mặc những gì tôi muốn mặc".

Thời đó, Hong Kong vẫn còn là một thuộc địa của Anh, nghĩa là Zhang 
có cơ hội chuyển đến Vương quốc Anh để học tập. Nhưng bà đã cảm thấy sốc
 khi lần đầu đặt chân đến xứ sở sương mù. Bà kể: "Tôi không biết ai, và 
cũng không biết tiếng Anh. Vì ước mơ học tập và thoát kiếp công nhân, 
tôi đã đã gần như đến một hành tinh khác. Và tôi nhớ đêm đầu tiên tôi 
đến đó, tôi ngồi trên vali và khóc. Tôi thực sự cảm thấy sợ hãi".

Một lần nữa Zhang lại lao vào kiếm tiền. Bà làm việc trong một nhà 
hàng bình dân do một cặp vợ chồng Trung Quốclàm chủ. Bà cảm thấy ấn 
tượng khi xem Thủ tướng Anh khi đó là bà đầm thép Margaret Thatcher 
tranh luận trên truyền hình. Bà kể: "Tôi nhớ tôi đã rất quan tâm đến bà 
Thatcher và nghĩ: ‘Làm thế nào mà bà ấy có thể nói chuyện hay như vậy? 
Làm thế nào mà bà ấy có thể tranh luận với hàng trăm người đàn ông? Bà 
ấy thật sự dũng cảm. Bà ấy là thần tượng của tôi".

Sau khi tốt nghiệp chương trình Cử nhân kinh tế tại trường Đại học 
Sussex và bằng Thạc sĩ kinh tế phát triển của Đại học Cambridge, Zhang 
Xin đã làm việc cho Goldman Sachs ở London, sau đó là ở Hong Kong và New
 York. Nhưng khi thực hiện một số thương vụ IPO cho các công ty Trung 
Quốc, bà bắt đầu nhận ra rằng có những chuyện thú vị đang xảy ra ở quê 
hương mình, và mong muốn trở lại lập nghiệp. Chất xúc tác cuối cùng là 
khi Zhang Xin gặp người chồng tương lai Pan Shiyi, một nhà phát triển 
bất động sản chưa bao giờ đi ra bên ngoài Trung Quốc. Cả hai người nhanh
 chóng nảy sinh tình cảm.

Zhang kể: "Chúng tôi gặp nhau, đâm ra yêu nhau, và chỉ 4 ngày sau anh
 ấy nói: ‘Anh nghĩ em sẽ là vợ của anh’. Chúng tôi quyết định kết hôn. 
Tôi luôn biết tôi muốn làm gì, và tôi luôn luôn theo đuổi những gì tôi 
muốn làm".

Nhưng tình yêu đích thực cũng có trắc trở. Zhang nói: “ Chúng tôi đề 
cao những giá trị khác nhau, và có niềm tin khác nhau ... Điều đó thật 
là khủng khiếp cho mối quan hệ giữa 2 người". Sau vài năm hôn nhân với 
nhiều tranh cãi, Zhang tạm nghỉ ngơi, quay lại nước Anh để chiêm nghiệm 
về cuộc sống của mình. Bà nhớ lại: "Tôi đã dành thời gian bên bạn bè, và
 tôi vẫn nhớ lúc mình thức dậy vào một buổi sáng ở miền quê nước Anh và 
nghĩ: Tôi có muốn duy trì cuộc hôn nhân này, hay tôi muốn kinh doanh? 
Tôi có muốn quay lại sống ở Trung Quốc không?"

Zhang quyết định rằng bà muốn duy trì cuộc hôn nhân của mình. Bà nói:
 "Tôi đã trở lại. Tôi nói với chồng: ‘Anh biết không? Em sẽ thôi việc. 
Anh cứ tiếp tục công việc của mình. Em sẽ ở nhà, làm một bà nội trợ, và 
làm mẹ”.

Nhưng rồi công việc của Pan trở nên nhiều tới nỗi Zhang cũng "tái 
xuất giang hồ". Bà kể lại: "Trong nhiều năm, tôi nhận ra rằng sự nhạy 
cảm của tôi rất phù hợp với việc thiết kế sản phẩm, thiết kế các tòa nhà
 ... Còn tài năng của chồng tôi là xây dựng, bán hàng và cho thuê."

Mọi thứ thực sự khó khăn trong những ngày đầu. Zhang kể: "Chúng tôi 
luôn phải đối mặt với những câu hỏi như là: 'Làm thế nào chúng ta có 
được miếng đất đó? Làm thế nào để huy động vốn? Làm thế nào để thuyết 
phục mọi người rằng chúng ta có thể làm điều đó?'".

Zhang nói tiếp: "Đó chính là các khó khăn mà giới doanh nghiệp Trung 
Quốc vào những năm 1990 phải đối mặt. Chúng tôi cố gắng kể với mọi người
 về tầm nhìn của mình, và yêu cầu mọi người tin tưởng vào đó và thực 
hiện nó."

Zhang đã tạo nên tên tuổi của mình bằng dự án Commune by the Great 
Wall, một khu biệt thự nằm gần Vạn Lý Trường Thành, cách Bắc Kinh 70 km 
về phía Bắc. Được thiết kế bởi một nhóm 12 kiến trúc sư Châu Á, dự án 
Commune đã mang lại cho Zhang giải thưởng Mạnh thường quân Kiến trúc tại
 liên hoan nghệ thuật Venice Biennale năm 2002.

<table class="tblImage">
 <tbody>
<tr>
 <td style="text-align: center;"><img alt="Tu cong nhan tro thanh ba hoang bat dong san Bac Kinh" src="http://img2.everychina.com/img//b0/c8/b0c8de311d9e0ea2c4af766a23667d32.jpg" title="Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh" /></td>
 </tr>
<tr>
 <td>Dự án Commune by the Great Wall. Ảnh: Every China</td>
 </tr>
</tbody>
</table>

Zhang nói: "Trước đó, tôi đã xây dựng được nhiều tòa nhà. Nhưng 
Commune mới thực sự tiêu biểu cho niềm đam mê kiến trúc của tôi. Tôi 
đã khám phá nên một khu thung lũng gần Vạn Lý Trường Thành, và tôi nghĩ 
rằng đây là nơi tuyệt vời để mời một số kiến trúc sư vĩ đại, mỗi người
 sẽ thiết kế một công trình tùy theo trí tưởng tượng của họ".

Để xây dựng Commune, Zhang đã gửi thư tới 12 kiến trúc sư mới nổi 
từ khắp châu Á (trong đó một số người chưa từng đặt chân tới Trung Quốc)
 và nói với họ: "Bạn có thể tự thiết kế bản vẽ của riêng mình. Tôi sẽ lo
 phần xây dựng".

Một người trong nhóm này là kiến trúc sư người Nhật Kengo Kuma đã gợi
 ý sử dụng chất liệu tre. Khi nhận thấy chất lượng xây dựng tại Trung 
Quốc không đạt tiêu chuẩn Nhật Bản, Kuma đã nảy ra ý tưởng dùng một vật 
liệu mà không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng chính xác cao, và từ đó quyết 
định dùng cây tre. Mang tên Bamboo Wall House, tòa nhà bằng tre của Kuma
 có 6 phòng ngủ, phòng uống trà, nhà bếp mở và phòng ăn, và được quảng 
bá làm nơi tổ chức các cuộc họp doanh nghiệp.

Các dự án nổi bật khác của SOHO có thể kể tới SOHO New Town, một khu 
dân cư và thương mại ở Bắc Kinh, và Jianwai SOHO, một tổ hợp 20 tòa tháp
 cao tầng có vườn trên mái nhà và 4 biệt thự.

Trong khi năm 2002 là đỉnh cao nghề nghiệp cao của Zhang, thì năm 
2003 là rất khó khăn. Bà nói: "Tôi đã gặp rất nhiều thất bại, không phải
 mọi việc đều suôn sẻ. Thất bại đầu tiên của tôi là vào năm 2003 khi tôi
 cố gắng IPO công ty của mình".

Khi đó, Zhang đã tìm đến nơi làm việc cũ là Goldman Sachs, nhưng mọi 
chuyện đã không như ý muốn: “Vào năm 2003, các nhà đầu tư Phố Wall không
 thể định giá các công ty bất động sản Trung Quốc, vốn có một mô hình 
kinh doanh khác biệt so với bên ngoài. Những ai am hiểu và gần gũi Trung
 Quốc hơn thì rất hứng thú, nhưng những nhà đầu tư ở Mỹ thì vẫn chưa sẵn
 sàng".

Bốn năm sau, Phố Wall đã sẵn sàng. SOHO đã huy động được 1,9 tỷ USD 
khi tiến hành IPO vào năm 2007, và số cổ phần của vợ chồng Zhang Xin 
được định giá 4 tỷ USD.

Chuyển mình

Vào năm 2012, SOHO đã công bố việc chuyển đổi mô hình kinh doanh, từ 
“xây dựng và bán" (build-sell) sang "xây dựng và điều hành" 
(build-hold). Công ty chuyển sang cho thuê bất động sản thay vì bán đi, 
nhằm tận dụng nhu cầu về văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải và hướng 
tới việc duy trì dòng tiền ổn định hơn. Năm 2016, thu nhập từ hoạt động 
cho thuê của SOHO là 1.511 triệu NDT (225 triệu USD).

<table class="tblImage">
 <tbody>
<tr>
 <td style="text-align: center;"><img alt="Tu cong nhan tro thanh ba hoang bat dong san Bac Kinh" height="414" src="http://i.imgur.com/IG47BHD.jpg" title="Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh" width="640" /></td>
 </tr>
<tr>
 <td>Phối cảnh dự án Leeza SOHO đang được xây dựng tại Bắc Kinh. Ảnh: Skyscrapercity</td>
 </tr>
</tbody>
</table>

Ngoài ra, Zhang cũng đã phát triển chuỗi không gian làm việc chung 
SOHO 3Q, thông qua sự hợp tác với kiến trúc sư Andreas Thomczyk. Đến 
tháng 12/2016, 17 trung tâm của thương hiệu này có tỷ lệ lấp đầy trung 
bình 85%, và từ đó đến nay đã có thêm 2 trung tâm SOHO 3Q mới được khai 
trương.

Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi mô hình kinh doanh của SOHO cũng 
không hoàn toàn suôn sẻ. Trong năm 2016, lợi nhuận trước thuế của công 
ty đã giảm đáng kể, từ mức gần 12,5 tỷ NDT (1,85 triệu USD) vào năm 2013
 xuống còn dưới 2 tỷ NDT (298 triệu USD), do thu nhập từ hoạt động cho 
thuê không thể bù đắp nổi sụt giảm về doanh thu bán hàng.

<table class="tblImage">
 <tbody>
<tr>
 <td><img alt="Tu cong nhan tro thanh ba hoang bat dong san Bac Kinh" src="http://m.sohochina.com/u/cms/en/201603/1620464781id.jpg" title="Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh" /></td>
 </tr>
<tr>
 <td>SOHO 3Q. Ảnh: Soho China</td>
 </tr>
</tbody>
</table>

Trước đó nữa, năm 2015 là năm đặc biệt khó khăn cho SOHO, khi mức lợi
 nhuận trước thuế giảm xuống còn 1,4 tỷ NDT (209 triệu USD) so với 6,7 
tỷ NDT (1 tỷ USD) của năm 2014.

Trong năm 2016, SOHO đã từ bỏ hai dự án tòa nhà văn phòng ở Thượng 
Hải và hiện đang tiếp tục theo đuổi mảng không gian làm việc 
chung. Zhang nói với CNBC rằng công ty của bà "tin tưởng rằng sự tăng 
trưởng của khu vực tư nhân tại Trung Quốc sẽ khiến nhu cầu văn phòng 
tăng lên tương ứng ". Theo Zhang, trong tương lai các công ty công nghệ 
cao và các công ty startup vẫn sẽ tập trung ở các thành phố lớn như 
Thượng Hải và Bắc Kinh.

Ngoài Trung Quốc, gia đình Zhang cũng đã đầu tư vào thành phố New 
York, thông qua việc bỏ ra 600 triệu USD để mua cổ phần tại Park Avenue 
Plaza vào năm 2011, và tham gia một liên minh để đầu tư khoảng 1 tỷ USD 
vào tòa nhà General Motors vào năm 2013. Bà nói với CNBC: "Điều tiếp 
theo mà tôi theo đuổi là xây dựng các công trình trên khắp thế giới".

Châu Âu cũng là một điểm đến hấp dẫn đối với Zhang. Trả lời với CNBC,
 bà cho biết mình bị thu hút bởi London, Paris và Berlin. Zhang nói: 
"Châu Âu đã là trung tâm của thế giới phương Tây trong 500 năm qua, và ý
 nghĩa văn hoá cũng như tầm vóc lịch sử và chính trị của nó vẫn còn rất 
lớn".

Bất chấp Brexit, Zhang vẫn không ngần ngại đầu tư vào London. Chia sẻ
 với CNBC, Zhang cho biết rằng bà đã tham gia đấu thầu một khu đất tại 
London, nhưng không tiết lộ cụ thể thêm. Chiến lược của bà là mua vào 
khi giá bất động sản giảm mạnh.

Có thể Zhang sẽ phải thận trọng hơn trong thời gian tới. Theo báo cáo
 của Reuters, trong tháng 8 này chính phủ Trung Quốc đã quyết định siết 
chặt hơn nữa việc rót vốn đầu tư ra nước ngoài. Andrew Collier, giám đốc
 điều hành của Orient Capital Research, cho biết điều này khiến giấc mơ 
Châu Âu của Zhang khó thành sự thực. Theo Collier, nhiều khả năng SOHO 
sẽ tiếp tục chuyển hướng mô hình kinh doanh theo hướng không nắm quá 
nhiều tài sản.

Sau 20 năm lăn lộn trong lĩnh vực bất động sản, Zhang vẫn cẩn thận 
xem xét tỉ mỉ từng công trình của mình. Bà luôn dành thời gian đến tận 
công trường, tìm ra những chi tiết nhỏ cần khắc phục, dù nó có thể khiến
 các nhân viên và kiến trúc sư cảm thấy khó chịu. Bà luôn yêu cầu rất 
cao trong công việc, và muốn đạt kết quả tốt nhất.

Gửi lời khuyên tới giới trẻ, Zhang cho rằng mọi người nên tự khám phá
 ra mình muốn làm gì, yêu thích điều gì và đừng để bị tác động bởi người
 khác. Bà nói: “Những người khác có thể muốn bạn trở thành doanh nhân, 
nhưng nếu bạn muốn trở thành một cầu thủ bóng đá, hãy làm theo đam mệ 
của mình. Bạn chỉ có kết quả tốt nhất nếu bạn thực sự khao khát làm một 
việc gì đó. Và đó cũng là kim chỉ nam cho cuộc sống của tôi”. 
 
<div style="text-align: right;">
NCĐT/CNBC </div>

Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh

Lớn lên ở Bắc Kinh trong thời đại Cách mạng Văn hóa, tham vọng của cô bé Zhang Xin khi đó là trở thành nông dân, một công việc "vinh q...

Đọc thêm »

Tỷ phú địa ốc Mỹ: "Bị sa thải là điều tuyệt vời nhất đời tôi"

Từ công nhân trở thành bà hoàng bất động sản Bắc Kinh