The Richest: tin tức bất động sản

Xuất khẩu bất động sản

cbre, Estella Heights, horea, phuc le jardin, Savills, tin tức, tin tức bất động sản, troy griffiths tháng 8 02, 2016

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" height="427" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5-7H3iFW-ThKUdWDOCh8UfOvL-UEW4k9nqVBttmmHJg3rUV4HqxHsi0MdAGAVc6A40g0m38TX0AZ0Uz1GYVMY8eFcyKDQSQUIvnAEa_IjFzzbmYQKs3FeVHsRl0eGMhWlvxCSwtrcoQ4/s640/estella-heights-quan-2-TheRichest-Vn.png" width="640" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
Trong quý I/2016, đã có 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM, so với con số 1.000 người cả năm 2015. 
 
Xuất khẩu bất động sản” - một khái niệm nghe có vẻ lạ tai, nhưng lại 
là một xu thế đang diễn ra tại Việt Nam. Kể từ khi Luật Nhà ở 2014 bắt 
đầu có hiệu lực, trong đó cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở 
tại Việt Nam, đã kích thích một số chủ đầu tư tiên phong đem dự án giới 
thiệu ra nước ngoài.

Chủ đầu tư dự án căn hộ Estella Heights (quận 2, TP.HCM), chẳng hạn, 
đã thực hiện buổi roadshow giới thiệu dự án đến thị trường Singapore. 
Chủ đầu tư dự án The Nassim (quận 2) mang dự án đến “chào sân” ở Hồng 
Kông, trong khi hồi tháng 3 vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng giới 
thiệu dự án căn hộ hạng sang D’. Le Roi Soleil (Hà Nội) tại Singapore. 
Các tập đoàn đầu tư dự án nghỉ dưỡng ven biển như Sun Group cũng tích 
cực mang tới các nhà đầu tư nước ngoài dòng sản phẩm biệt thự tại Đà 
Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Đi cùng với các chủ đầu tư, các công ty tư vấn lớn như CBRE, Savills 
gần đây đã tổ chức những hội thảo ở Singapore, Đài Loan hay Hồng Kông để
 giới thiệu tiềm năng của thị trường địa ốc Việt Nam trong mối tương 
quan với các thị trường lân cận.

Mặc dù chi phí cho các hoạt động quảng bá ở nước ngoài không hề rẻ 
nhưng kết quả ban đầu mang lại khá tích cực. Theo thông tin từ chủ đầu 
tư, tỉ lệ khách nước ngoài đặt mua The Nassim đã chạm tới mức trần 30% 
mà Luật Nhà ở 2014 cho phép, hay Estella Heights đã bán được 54 căn ngay
 tại buổi roadshow ở Singapore. 
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxlj-voe1SInUbyp5ws1t6E30GC_88Bmg5xbItXf3Jhp6Ab4GGw-UZamdaGG8cTNkgGQqmmLOkso1Sr66Tb-QMoCWNTg7Ua8PdJBLl0Nfo_Xts9knGPGGTD-kpueGThyphenhyphenhJE0Ra6XMTeHA/s1600/xuat+khau+bat+dong+san+-+TheRichest-Vn.jpg" /></div>
<table class="tblImage"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"></td></tr>
<tr><td style="text-align: center;">Chủ đầu tư dự án căn hộ Estella Heights (quận 2) đã có buổi roadshow giới thiệu dự án đến thị trường Singapore. Ảnh: Sơn Phạm</td><td style="text-align: center;"></td></tr>
</tbody></table>
Tỉ lệ người mua nhà là người nước ngoài tại dự án Nam Phúc Le Jardin 
(quận 7) của Phú Mỹ Hưng chiếm gần 30%, theo thông tin từ chủ đầu tư. 
Hay Phúc Khang công bố quỹ đầu tư nước ngoài Genesis Global Capital 
(Singapore) cam kết mua 30% lượng căn hộ của dự án Diamond Lotus (quận 
8). Chủ đầu tư Novaland cũng cho biết lượng người nước ngoài quan tâm 
đến các sản phẩm của Công ty ngày càng tăng.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý I/2016 đã có 700
 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Con số bán hàng này đã 
có sự cải thiện đáng kể, bởi trong cả năm 2015, mới chỉ có khoảng 1.000 
người mua nhà là người nước ngoài trên địa bàn Thành phố.

Nếu so với tổng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản TP.HCM 
là hơn 39.000 căn năm ngoái thì lượng giao dịch của nhà đầu tư nước 
ngoài còn khiêm tốn. Tuy vậy, đây là đối tượng khách hàng tiềm năng mà 
nếu tận dụng được, sẽ mang lại cho các chủ đầu tư một nguồn thu không 
nhỏ bởi đa phần họ là những người có túi tiền rủng rỉnh. Vậy quốc gia 
nào là đích đến tiềm năng cho các doanh nghiệp Việt hiện nay?

“Đó là những quốc gia có lợi ích gắn liền với dòng vốn FDI của họ như
 Hàn Quốc, Nhật bên cạnh các quốc gia tìm kiếm cơ hội sinh lợi hấp dẫn 
đầu tư vào bất động sản Việt Nam khi so sánh với thị trường xứ họ như 
Đài Loan và Singapore”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành 
Savills Việt Nam, trao đổi với NCĐT.

Ngoài ra, lượng khách Việt kiều cũng là đối tượng tiềm năng cho các 
doanh nghiệp Việt, nhất là khi ngày càng nhiều người Việt ở nước ngoài 
về Việt Nam tìm cơ hội làm ăn trong bối cảnh nền kinh tế trong nước ngày
 càng hội nhập quốc tế.

Savills Việt Nam cho biết suất sinh lợi tại các thị trường trong khu 
vực hiện rất thấp, thậm chí dưới 1% nhưng suất sinh lợi khi đầu tư vào 
địa ốc Việt Nam lên đến 5% hay cao hơn, thậm chí một số dự án du lịch 
nghỉ dưỡng ven biển có suất sinh lợi được chủ đầu tư cam kết lên đến 
9-10%.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, giá bán bất động sản Việt Nam ở phân
 khúc trung cấp và cao cấp vẫn đang thấp hơn nhiều so với Singapore. Ví 
dụ, căn hộ 3 phòng ngủ tại Singapore dao động khoảng 500.000-840.000 
USD, trong khi căn hộ cao cấp của Việt Nam hiện khoảng 300.000-400.000 
USD.

Nhưng chiêu dụ các khách hàng nước ngoài không phải là chuyện dễ. Một
 chuyên gia môi giới lâu năm trong ngành chia sẻ, hiện có khá nhiều quốc
 gia trong khu vực để mắt tới nhà ở Việt Nam, nhưng họ cũng rất kỹ tính.
 Vì thế, không phải dự án nào mang chuông đi đánh xứ người cũng có kết 
quả tốt. Ở đây, một câu hỏi đặt ra là liệu chất lượng các dòng sản phẩm 
nhà ở tại Việt Nam đã đủ để hấp dẫn khối ngoại.

“Các tiêu chuẩn và chất lượng phát triển của thị trường Việt Nam giờ 
đã khả quan. Thực tế là nhiều nhà đầu tư nước ngoài còn cảm thấy ngạc 
nhiên. Mặc dù vậy, người nước ngoài sở hữu kinh nghiệm dày dạn bởi thị 
trường của họ đã đi trước Việt Nam khá lâu. Họ yêu cầu các điều luật 
phải theo chuẩn quốc tế, tính minh bạch, chất lượng xây dựng và thời 
gian giao nhà được đảm bảo”, ông Troy Griffiths nhận định.

Nhìn chung, chỉ có những dự án có vị trí đẹp, thiết kế độc đáo, chất 
lượng nổi trội, tạo lập một không gian xanh đúng nghĩa và chủ đầu tư uy 
tín mới có cơ hội chinh phục các vị khách hàng khó tính.

Một điều thú vị nữa là người mua nước ngoài thường nhắm đến các dự án
 có sự tham gia của các thương hiệu quản lý bất động sản lớn, có tầm cỡ 
thế giới. Điều này giúp họ bớt lo lắng về việc chất lượng sản phẩm sẽ đi
 xuống theo thời gian. Đây cũng là một cách để họ bảo vệ hiệu quả đầu tư
 của mình.

Hiện tại, đã có một số ngân hàng trong nước bắt đầu quan tâm để hỗ 
trợ tài chính cho người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam và điều này 
được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tính thanh khoản thị trường cao hơn. Ví dụ, 
Vietcombank đã đưa ra chính sách hỗ trợ người nước ngoài vay vốn mua nhà
 tại dự án First Home Premium Bình Dương.

Novaland cho biết hiện có hơn nửa triệu người nước ngoài đang sinh 
sống tại Việt Nam, trong đó có khoảng 30.000 người là tổng giám đốc các 
doanh nghiệp. Nếu khai thác được nguồn cầu này, có thể thị trường bất 
động sản Việt Nam sẽ có chuyển biến mới. 
<div style="text-align: right;">
(Nhịp Cầu Đầu Tư) </div>

Xuất khẩu bất động sản

Trong quý I/2016, đã có 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM, so với con số 1.000 người cả năm 2015. Xuất khẩu bất độ...

Đọc thêm »

Địa ốc London... sốt sình sịch!

địa ốc, địa ốc london, London, tin tức bất động sản tháng 3 28, 2015

Các giám đốc ngân hàng, các tay buôn đất sừng sỏ, các nhà triệu phú… trong và ngoài nước Anh bắt đầu nhòm ngó đến một dự án đang trở nên “hot” trong mắt các nhà đầu tư. Đó là một khu dân cư đang được xây dựng gần khu vực Square Mile - dãy phố tài chính sầm uất nhất của London. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="376" src="http://2.bp.blogspot.com/-FMIqaYb0XQo/VRbxZlwrixI/AAAAAAAAAZM/9Tpp3556tuo/s1600/23b-jcve-1427207298.jpg" width="640" /></div>Những cao ốc này được giành cho những người không thể cạnh tranh được với những đại gia siêu giàu, đang trú ngụ tại Mayfair và Knightsbridge, thế giới của các nhà tài phiệt và ông trùm tài chính. Hơn 2.000 căn hộ được lên kế hoạch xây dựng từ bùng binh Old Street, ngoại ô phía Tây Bắc, dọc theo đường phố trải dài về phía Bắc London. Những căn hộ này dù mới đang chỉ bắt đầu được xây dựng, nhưng đã được thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. “Knightsbridge là một trong những địa chỉ hấp dẫn nhất trên thế giới, vì vậy, nếu bạn muốn mua một ngôi nhà ở đó, bạn phải trả một cái giá trên trời. Khu vực này đa số là các doanh nhân giàu có và các chính trị gia sinh sống. Ngay cả những người có khả năng tài chính cao cũng rất khó khăn để mua được một căn hộ tại khu này”, Giles Hannah, Phó chủ tịch Trung tâm Bất động sản quốc tế Christie cho biết. Theo Jones Lang LaSalle Inc., một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Chicago, các tỷ phú Nga và các nhà đầu tư Trung Quốc, cũng như Trung Đông đã khiến giá nhà đất ở Mayfair và Knightbridge tăng chóng mặt, lên tới hơn 7.000 bảng Anh (khoảng 10.500 USD) cho mỗi foot vuông đất tại nơi này (tương đương 75.250 bảng/m2). Những khu nhà mới nằm ở rìa, hoặc những khu vực lân cận trung tâm tài chính này thường được bán với giá thấp hơn khá nhiều, khoảng 16.700 bảng/m2. “Những người đã sinh sống ở đó từ năm 1990 đổ về trước đa số là chủ các ngân hàng, các nhà đầu tư bất động sản giàu có. Từ năm 2000 đến nay là các ông chủ mỏ dầu tại Trung Đông, giới tài phiệt của Nga và các nhà giàu mới nổi của châu Á. Chính họ đã đẩy giá khu vực này lên cao hơn so với giá trị thật của nó”, Adam Challis, người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu cư trú tại Jones Lang cho biết. Giá bất động sản ở London đã tăng lên hơn 60% kể từ năm 2009, khi lãi suất thấp kỷ lục và London trở thành một trung tâm tài chính, thúc đẩy làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài tràn vào thành phố này. Thị trưởng London, ông Boris Johnson phát biểu: “Địa ốc London đã trở thành một tài sản quý giá”. Các kỷ lục về mức giá liên tiếp được thiết lập. Theo Christian Candy, người sáng lập Tập đoàn CPC, một tập đoàn hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản - tài chính - đầu tư, vào tháng 5/2014, một số căn hộ penthouse ở One Hyde Park, thuộc khu Knightbridge đã được định giá ở mức 175 triệu bảng/căn. Vào tháng 9, Công ty Land British bán các căn hộ thuộc Dự án Clarges Mayfair, gần Khách sạn Ritz với mức giá hơn 53.750 bảng/m2. Đến nay, theo Tim Roberts, người đứng đầu Văn phòng Phát triển nhà ở London, những khu vực này còn được định ở mức giá cao hơn nữa. Mới gần đây, Tập đoàn Reignwood Group của tỷ phú Chanchai Ruayrungruang đến từ Bắc Kinh (Trung Quốc) đã lên kế hoạch xây dựng 2 cao ốc lớn tại khu vực này với nhiều căn hộ sang trọng, thêm những căn penthouse rộng tới 836 m2 nhìn ra Tháp London và Khách sạn Four Seasons, một câu lạc bộ tọa lạc gần Trung tâm London nhằm cạnh tranh với những khu đất vàng kia. Tập đoàn CPC và Barratt Developments Plc, một tập đoàn phát triển bất động sản lớn của Anh cũng có dự án xây dựng 165 căn hộ cao cấp gần Tháp London. Họ sẽ bắt đầu bán những căn hộ này vào năm 2016 hoặc 2017, theo Mark Clare, Giám đốc điều hành của Barratt. Với giá nhà đất sốt sình sịch trên tại London, Helical Bar Plc, một công ty phát triển nhà ở lớn của Anh cũng vào cuộc khi xây dựng 236 căn hộ ở ngoại ô phía Tây Bắc Thành phố. Họ đã bán được 51 căn với giá khoảng trên 1 triệu bảng/căn. Gerald Kaye, Giám đốc điều hành công ty này cho biết, riêng căn penthouse được bán với giá 4 triệu bảng Anh. “Chúng tôi nhìn thấy sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư người Anh, cũng như người nước ngoài làm trong các lĩnh vực dịch vụ tài chính. Họ phải làm việc nhiều giờ trong thành phố, do vậy, nhu cầu cần nhà ở gần nơi làm việc là hợp lý”, Kaye chia sẻ thêm. Theo Knight Frank LLP, công ty môi giới nhà đất London, thị trường bất động sản tại London hiện nay, cầu đã vượt xa cung. Giá mặc dù tăng cao, song người mua vẫn không hề giảm, nhất là ở phân khúc cao cấp, sang trọng. Khi các nhà triệu phú ngày một nhiều, các văn phòng tập trung phần lớn tại trung tâm London, thì giá nhà ở tại khu vực này càng khó có điều kiện giảm xuống. <div style="text-align: right;">Kim Tuyến (ĐTCK) </div>

Địa ốc London... sốt sình sịch!

Các giám đốc ngân hàng, các tay buôn đất sừng sỏ, các nhà triệu phú… trong và ngoài nước Anh bắt đầu nhòm ngó đến một dự án đang trở nên “...

Đọc thêm »

Địa ốc Tp.HCM bước vào mùa “nóng”

bán hàng, địa ốc, kinh doanh, tin tức bất động sản tháng 3 28, 2015

“Nóng” có lẽ là tính từ chung chính xác nhất để nói về thị trường địa ốc quý đầu năm khi các nhà phát triển dự án liên tục giới thiệu sản phẩm ra thị trường. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="431" src="http://1.bp.blogspot.com/-WuO1OrmJ-xY/VRbv_Rii21I/AAAAAAAAAZA/sZUMbXQlgAk/s1600/s-bn-1427532267.jpg" width="640" /></div><div style="text-align: center;">Khách hàng tham quan san bàn dự án tại Tân Bình. </div> Giữa tháng 3/2015, trong lúc nhiều chủ đầu tư bắt tay thực hiện kế hoạch bán hàng, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cũng tung ra 222 căn hộ giai đoạn 4 dự án Scenic Valley, quận 7, Tp.HCM. Theo Phú Mỹ Hưng, kết thúc buổi mở bán, 80% số lượng căn hộ đã được khách hàng đặt mua, tính cả đợt chào bán lần thứ 4 này đã có hơn 850 căn hộ Scenic Valley được đưa ra thị trường với tỷ lệ tiêu thụ bình quân gần 95%. Do vậy doanh nghiệp đang hào hứng lên kế hoạch cho đợt bán hàng giai đoạn 5 dự kiến diễn ra vào tháng 5 tới. Cũng tại quận 7, Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đang chào bán 1.290 căn hộ thuộc dự án Jamona Apartment với giá 636 triệu đồng/căn. Đây là dự án có 80% số lượng căn hộ là nhà ở xã hội nằm trong quần thể khu đô thị phức hợp Jamona City. Trong khi đó, Công ty địa ốc Phú Long đang “bán vét” những căn cuối cùng tại khu căn hộ cao cấp Dragon City và dự án mới giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2014 là khu biệt thự song lập vườn Dragon Parc với giá từ 5,5 đến 7,5 tỷ đồng/căn.  “Ông chủ” chuỗi dự án The EverRich Phát Đạt cũng đang chào bán các căn hộ thuộc Block C - The EverRich 2. Theo ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch công ty Phát Đạt, trong năm 2015 và các năm tiếp theo, Phát Đạt sẽ tập trung thi công xây dựng khối nhà A,B,C dự án The EverRich 3, dự án 290 An Dương Vương,… Đồng thời tìm kiếm các dự án mới tại trung tâm Tp.HCM với tiêu chí đất sạch 100%, có pháp lý đầy đủ, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng và đưa vào kinh doanh để sớm thu hồi vốn. Trước đó từ rằm tháng giêng, Hưng Thịnh Corp đã khai trương căn hộ mẫu Sky Center tại đường Phổ Quang, quận Tân Bình. Trong năm nay, Hưng Thịnh dự kiến sẽ tung ra thị trường 500 căn hộ cao cấp tại dự án Sky Center và khoảng 700 căn hộ giá trung bình tại quận Tân Phú. Tổng Giám đốc Hung Thinh Land, ông Nguyễn Nam Hiền lạc quan rằng, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực và có cú hích lớn cả ở phân khúc bình dân và phân khúc cao cấp. Đặc biệt, những dự án có tiến độ thi công tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hạ tầng tương đối và không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện sẽ tiếp tục có lượng tiêu thụ tốt. Có thể thấy, sự sôi động trên thị trường địa ốc gần đây phần là nhờ được hỗ trợ từ nhiều nhân tố, trong đó có những hỗ trợ tích cực từ chính sách, tâm lý của người mua cũng cởi mở hơn. Bản thân doanh nghiệp trải qua thời gian khó khăn cũng đã tích lũy được kinh nghiệm và tiềm lực để phát triển dự án mới. Dù vậy, việc gia tăng nguồn cung đáng kể từ các dự án mới sẽ tạo nên sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong thời gian tới. <div><table align="center" border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" style="max-width: 500px;"> <tbody><tr> <td><div>Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Tp.HCM trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Tính chung trong quý 1/2015 có khoảng 3.590 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước.</div></td> </tr></tbody> </table></div> <div style="text-align: right;"><div style="text-align: right;">Theo CafeLand</div></div>

Địa ốc Tp.HCM bước vào mùa “nóng”

“Nóng” có lẽ là tính từ chung chính xác nhất để nói về thị trường địa ốc quý đầu năm khi các nhà phát triển dự án liên tục giới thiệu sản p...

Đọc thêm »