The Richest: cẩm nang bán nhà

Những nỗi lo lắng của người mua nhà

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Đối với người Việt thì mua nhà là chuyện quan trọng, những lo lắng là không tránh khỏi. Thế nhưng, sau một cuộc khảo sát thì kết quả khiến người ta giật mình hơn nữa. </h2></div> Chọn và mua nhà quan trọng đối với tất cả mọi người. Ngừơi ta phải tính tóan, tìm hiểu kĩ càng trước khi đưa ra quýêt định. Đó là về phía người mua. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu đã có bao nhiêu chủ đầu tư quan tâm đến việc này trước khi bỏ ra hàng ngàn tỷ đồng để xây dựng dự án? Kết quả thú vị từ một cuộc khảo sát nhỏ dưới đây chắc chắn sẽ khiến không ít đại gia địa ốc phải suy ngẫm… Từ thực tế cho thấy, những quan tâm của người mua nhà đã phần nào phản ánh đúng khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm gần đây. Không ít dự án địa ốc nếu không muốn nói là hầu hết được đầu tư xây dựng đều không bắt đầu từ chính nhu cầu của người mua. Kết quả khá thú vị từ 2 cuộc khảo sát nhỏ tại thị trường Việt Nam và Mỹ về điều lo lắng nhất của khách hàng khi mua nhà chắc chắn sẽ khiến không ít đại gia địa ốc phải suy ngẫm…Trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản Mỹ, tháng 6/2013, trulia.com trang web bất động sản nổi tiếng của Mỹ đã thực hiện một nghiên cứu về hành vi của người mua nhà trên nhiều khía cạnh đối với mỗi bất động sản được tìm kiếm trên kênh này. Kết quả từ nghiên cứu này đã cho thấy: nhu cầu và thái độ phản ứng của người mua là cực kỳ quan trọng, thậm chí có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-u5umWL_QZkw/VT88xrVtSeI/AAAAAAAAJlU/aENYPu7P5tw/s1600/nhung%2Bnoi%2Blo%2Blang%2Bcua%2Bnguoi%2Bmua%2Bnha.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> Kết quả khảo sát mối quan tâm của người Mỹ khi mua nhà. Nguồn: www.trulia.com</div>  Theo nhận định của Trulia, trong tương lai gần, những người mua nhà tại Mỹ sẽ vẫn tiếp tục phải gánh chịu hậu quả từ bong bóng bất động sản. Đồng thời, lo lắng lớn nhất của họ chính là nỗi sợ về lãi suất cho vay mua nhà sẽ tăng cao hơn trước thời điểm họ mua (tỷ lệ chọn 41%), theo sau là nỗi lo về giá nhà tăng trở lại (37%), không tìm thấy nhà phù hợp đứng thứ 3 với tỷ lệ chọn đạt 36%.... Tuy nhiên, theo phân tích từ các chuyên gia của Trulia, bên cạnh việc biến động lãi suất cho vay mua nhà, khách hàng còn có thêm một lo lắng khác chính là việc không tìm được căn nhà mà họ yêu thích thật sự. Nguồn cung bị thu hẹp đồng nghĩa với việc sẽ có ít lựa chọn hơn cho người mua nhà, và giá nhà sẽ tăng cao. Quay trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam, thực tế cho thấy, những lo lắng của người mua nhà đã phản ánh đúng khó khăn thị trường địa ốc. Thậm chí, theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, chính những lo lắng này của người mua sẽ là "cửa thoát hiểm" cho các chủ đầu tư trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Bởi lẽ, đã đến lúc thị trường trở về với nhu cầu thực là mua nhà để ở, một khi các chủ đầu tư hiểu ra vấn đề, cùng tìm giải pháp để xua tan nỗi lo lắng của khách hàng thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại. Kết quả khảo sát của kênh thông tin Mua Bán Nhà Đất vừa được thực hiện mới đây cũng cho thấy những dấu hiệu sẽ có sự chuyển biến của thị trường trong tương lai. Khảo sát được thực hiện dựa trên các thông tin quan tâm của khách hàng khi tìm kiếm bất kỳ một bất động sản nào trên website này. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-JqS1S8XNqL4/VT89MuGqHEI/AAAAAAAAJlc/KcID2eeE31U/s1600/nhung%2Bnoi%2Blo%2Blang%2Bcua%2Bnguoi%2Bmua%2Bnha.jpg" /></div>  Kết quả khảo sát mối quan tâm của người Việt khi mua nhà. Nguồn: muabannhadat.com.vn  <div style="text-align: justify;">Theo đó, tình trạng pháp lý của dự án và cả căn nhà dự định mua luôn chiếm sự quan tâm nhất của khách hàng với tỷ lệ lựa chọn lên đến 61%.</div><div style="text-align: justify;"> </div> Thị trường bất động sản gặp khó trong cả thời gian dài dẫn đến giao dịch ảm đạm, đặc biệt vấn đề xung đột về mặt lợi ích giữa các bên ngày một gia tăng. Có thể nói chưa khi nào thị trường lại chứng kiến nhiều vụ tranh chấp nảy lửa đến vậy. Do đó, dễ hiểu tại sao đa số khách hàng đều đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án và những căn nhà có đầy đủ giấy tờ luôn nhận được sự ưu ái lớn của khách hàng. Ngoài ra, báo cáo khảo sát cũng cho thấy, các yếu tố như môi trường xung quanh, hạ tầng đi kèm (57%), tình trạng của bất động sản đó (50%),…cũng là những mối lo lắng lớn của khách hàng khi mua nhà. Qua báo cáo khảo sát này có thể thấy người mua nhà phải chịu áp lực cũng như lo lắng rất nhiều. Bên cạnh đó, các đại gia địa ốc cũng cần suy ngẫm về vấn đề này. <div style="text-align: right;">(Theo Bizlive) </div>

Những nỗi lo lắng của người mua nhà

Đối với người Việt thì mua nhà là chuyện quan trọng, những lo lắng là không tránh khỏi. Thế nhưng, sau một cuộc khảo sát thì kết q...

Đọc thêm »

Làm sao để tăng giá trị khi bán nhà?

bí quyết bán nhà, cẩm nang bán nhà, cẩm nang mua bán nhà, kinh nghiệm bán bất động sản, kinh nghiệm bán nhà, mẹo bán nhà tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Thường khi bán nhà, người chủ mong muốn bán được giá hời. Nhưng không thể chỉ đứng nhìn và chờ vào vận may trời cho. Vậy làm cách nào để có thể nâng giá trị của ngôi nhà trong khi chờ có người hỏi mua? </h2><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-yllzgtnza1k/VT4sB0y2IKI/AAAAAAAAJik/T4O4EaZHKEY/s1600/property-for-sale.jpg" /></div><div> </div></div> <div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents"> 1. Xây thêm phòng tắm Các khảo sát về nhà ở cho thấy phòng tắm thường có ảnh hưởng rất lớn tới giá trị của ngôi nhà. Nếu sự chênh lệch giữa số phòng ngủ và phòng tắm càng lớn, thì việc xây thêm phòng tắm càng làm tăng giá trị của ngôi nhà so với mức chi phí bỏ ra. Trong trường hợp, số tiền đầu tư có hạn, có thể xây phòng tắm với diện tích nhỏ bằng một nửa bình thường, điều này cũng tạo ra hiệu ứng tương tự so với phòng tắm có diện tích lớn hơn. Các thiết bị trong phòng tắm đã cũ và hỏng hóc cũng không hấp dẫn người mua, vì vậy hãy tân trang lại các thiết bị trong phòng tắm hoặc thậm chí là đại tu toàn bộ nếu cần thiết. 2. Tân trang lại phòng bếp Bếp cũng nằm trong danh sách đầu bảng về độ ảnh hưởng tới giá trị của một ngôi nhà. Tuy nhiên, việc tân trang lại toàn bộ bằng các thiết bị quá cao cấp hay nhập ngoại từ Ý là điều không cần thiết. Trừ khi có niềm đam mê là nấu nướng, nếu không khoản đầu tư này sẽ không mang lại thêm một khoản lợi nhuận nào. 3. Hoàn thiện tầng hầm Tầng hầm thường không được chăm sóc cẩn thận. Phần lớn tầng hầm là những nơi không được ghé thăm thường xuyên, và thường trống rỗng hay rất đơn điệu. Tại sao không tận dụng khoảng trống này để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà? Một tầng hầm cũ kỹ có thể được tân trang lại làm nơi thư giãn hấp dẫn. Các chuyên gia khuyên rằng tầng hầm nên được lát đá ceramic để tăng độ hấp dẫn cho người ghé thăm. 4. Nâng cấp lớp ván sàn Thay vì để cho ngôi nhà nhìn có vẻ cũ kỹ với lớp ván sàn đã lâu năm, hãy cân nhắc việc thay thế chúng, có thể bằng những loại ván gỗ trông giống như gỗ thật. Điều này sẽ khiến người mua cảm thấy hứng thú hơn với vẻ trang hoàng của ngôi nhà và giá trị của ngôi nhà do đó cũng tăng lên rất nhiều. 5. Thay thế cửa sổ đã hỏng hoặc đã quá cũ Đây là một thay đổi tuyệt vời, không chỉ vì lý do thẩm mỹ. Những ô cửa cũ sẽ khiến gió lùa vào nhà hoặc ngấm nước mưa. Do đó, không người mua nào lại chịu trả giá cao cho một ngôi nhà như thế. Cho dù chọn cách nào để tăng giá trị cho ngôi nhà, hãy nhớ rằng số tiền bỏ ra để sửa chữa ngôi nhà phải phù hợp với điều kiện kinh tế chung của khu vực bạn đang ở. Đừng bỏ hàng trăm triệu để sửa chữa ngôi nhà trừ khi bạn đang sống trong một khu biệt thự, nếu không số tiền bán nhà sẽ không thể bù đắp chi phí bỏ ra. Hãy luôn nhớ rằng đây là một khoản đầu tư, vì vậy hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. <div style="text-align: right;"> (Theo NDHMoney)</div></div>

Làm sao để tăng giá trị khi bán nhà?

Thường khi bán nhà, người chủ mong muốn bán được giá hời. Nhưng không thể chỉ đứng nhìn và chờ vào vận may trời cho. Vậy làm cách ...

Đọc thêm »

Để bán nhà được giá thời BĐS khó khăn

bán nhà, cẩm nang bán nhà, cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm bán nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, mẹo bán nhà tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> Các yếu tố thiết yếu của một chiến dịch tiếp thị bất động sản thành công bao gồm giá mà người bán sẵn sàng chấp nhận, nỗ lực giới thiệu sản phẩm để có được những khách hàng tiềm năng và nỗ lực tiếp thị ở các nơi mua bán nhà trực tuyến hay đại lý. </div> <div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">1. Tiếp thị bất động sản Mục đích chính của tất cả chiến dịch tiếp thị bất động sản là để bán. Điều này thường được thực hiện bằng cách kết nối cảm xúc giữa người mua và người bán. Người bán phải tìm hiểu đâu sẽ là khách hàng tiềm năng cho tài sản muốn bán. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-wftbdutfCfs/VT4e7oGBRFI/AAAAAAAAJgg/eUpXkTemzp0/s1600/file.380316.jpg" /></div> 2. Giới thiệu những bức ảnh về tài sản Vicki Gardiner, Giám đốc đại lý bất động sản Gardiner McInnes, Warrandyte, (VIC) nói một trong những chìa khóa để một chiến dịch tiếp thị lớn thành công đó là những bức ảnh tuyệt vời của sản phẩm. Dựa vào việc đặt mình vào vị trí của khách hàng, việc nhìn hàng trăm quảng cáo trực tuyến làm người mua khó có thể nhìn thấy được những tính năng tốt hay đặc điểm nội trội của căn nhà. Ngoài ra, nếu là căn hộ chung cư, người bán hoàn toàn có thể cung cấp thêm diện tích nhà, vị trí và toàn bộ khu chung cư để người mua có cái nhìn toàn diện nhất. 3. Cách bài trí của nhà Để tối đa hóa lợi nhuận, tốt nhất nên mở rộng trí tưởng tượng của người mua thông qua cách bài trí căn nhà. Một ví dụ đơn giản là sắp xếp lại nội thất hoặc thuê một số nội thất cần thiết để tối đa hóa lợi không gian tài sản muốn bán. Người mua tiềm năng sẽ có thể dễ dàng hình dung có họ trong căn nhà của người bán, nhưng tốt nhất không nên có quá nhiều cái tôi cá nhân của chủ nhà được thể hiện trong nội nhất. Ngoài ra, cách sắp xếp theo phong thủy cũng là một lợi thế cho người bán để có thể giới thiệu cho những khách hàng tiềm năng nhất.Chú ý đến từng chi tiết là những điểm quan trọng khi sắp đặt ở tài sản để thu hút khách hàng. Đó là những chi tiết nhỏ mà đôi khi mang lại thành công rất lớn. 4. Hãy cởi mở Sở thích của chủ nhà có thể không được kết hợp trong mẫu nhà bởi vì có những căn hộ chung cư được các nhà thầu xây dựng theo cùng một chuẩn mực. Nhưng người bán nên cởi mở những chia sẻ khi người mua có những câu hỏi về tài sản này. Người bán không được xúc phạm nếu có sự khác biệt trong suy nghĩ, giữ tập trung vào mục tiêu bán nhà, có được giá bán tốt nhất cho tài sản của mình. <div style="text-align: right;">(Theo VietQ)</div></div>

Để bán nhà được giá thời BĐS khó khăn

Các yếu tố thiết yếu của một chiến dịch tiếp thị bất động sản thành công bao gồm giá mà người bán sẵn sàng chấp nhận, nỗ lực giới ...

Đọc thêm »