The Richest: cẩm nang mua bán nhà

Những lưu ý giúp chọn mua nhà có lợi nhất

<b>Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp  với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì những lưu ý sau  đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.</b><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="408" src="http://4.bp.blogspot.com/-_-rxCIiiWe4/VUR-0gHXI2I/AAAAAAAALkU/Z45QreTtHac/s1600/5_TJIP.jpg" width="640" /></div><br /><div style="text-align: justify;"><span style="line-height: 1.4em;"><strong>1. Nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải  chờ đợi từ 2 - 3 năm để được nhận nhà, thì giờ đây, rất nhiều dự án đã  xây xong hoặc sắp bàn giao nhà mới được chào bán. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Điều này thật sự đã giúp người mua bớt  đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được  “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất  lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện, nên việc  đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn  của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy, sẽ tiết giảm  được rất nhiều chi phí, cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với  người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, nên sẽ tiết kiệm được tiền đi  thuê nhà, thường là 2 năm. Nếu chỉ tính tiền thuê là 15 triệu/tháng,  người mua đã tiết kiệm được 360 triệu đồng trong 2 năm. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Đối với khách hàng mua để cho thuê, thì  việc nhận được nhà ngay giúp họ sinh lợi 360 triệu đồng trong 2 năm cho  thuê. Riêng phần lợi thế này, nếu mua căn hộ có diện tích 80 m2, khách  hàng đã mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2 so với các dự án 2 năm sau mới được  nhận nhà. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam  Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ  đồng, vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, Dự án Him Lam Chợ  Lớn đã giúp chúng tôi thực hiện được ước mơ và tôi rất hài lòng vì đã  chọn mua được nhà ưng ý.<span style="line-height: 1.4em;">Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới.</span><span style="line-height: 1.4em;">Thay  vì phải trả tiền thuê hàng tháng, thì giờ đây, tôi dùng chính số tiền  này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không  nghĩ ra”.</span></div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/4_wpiu.jpg?width=420" title="Him Lam Riverside, quận 7 giá từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng và Him Lam Chợ Lớn, quận 6 giá từ 1,8 - 2,2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng<span style="line-height: 1.2em;">&nbsp;</span>" /></div><div class="fig">Him Lam Riverside, quận 7 giá từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng và  Him Lam Chợ Lớn, quận 6 giá từ 1,8 - 2,2 tỷ đồng đang nhận được sự quan  tâm của khách hàng<span style="line-height: 1.2em;"> </span></div><div class="fig"><span style="line-height: 1.2em;"> </span></div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">2. Nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Với những dự án nhà ở hình thành trong  tương lai, thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên, vì trả theo  tiến độ dự án. Tuy nhiên, đối với những dự án không những được nhận nhà  ngay, mà còn được trả chậm là chuyện hiếm thấy và các chủ đầu tư có  chính sách này đã thu hút nhiều khách hàng, có tốc độ bán hàng rất cao. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà,  khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2 - 4 năm,  phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng  (tương đương với 5% tổng giá trị căn hộ), hay nói cách khác, khách hàng  được lợi 5% tổng giá trị căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị  giá 2 tỷ đồng, thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu  đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2 triệu đồng/m2  (với căn hộ 80 m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Anh Trần Thành Trung, nhà đầu tư mua 2  căn hộ Him Lam Chợ Lớn B3-2-05 và B3-2-06 hồ hởi nói: “Mua dự án vừa  được nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay, lại vừa được trả chậm là lợi kép.  Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô  cùng hiệu quả”.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/3_oinc.jpg?width=420" title="Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka, TOTO, Ferroli…&nbsp;" /></div><div class="fig">Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka, TOTO, Ferroli… </div><div class="fig"> </div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">3. Nhà được giao hoàn thiện</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi  thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn  căn hộ hoàn thiện từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2, do vậy, chủ đầu tư cũng dễ  bán hơn. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn  đến những hạn chế khó có thể kiểm soát, như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh  khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây  thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường  ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế…, gây ảnh hưởng lâu dài về chất  lượng chung cư. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách  hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc  mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí (có thể tiết kiệm  được hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô) và thời gian cho người  mua. Nó cũng giúp khách hàng an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ  trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử  dụng. </div><div style="text-align: justify;">Khi mua căn hộ, khách hàng phải xem xét  kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng  loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để  cho thuê, nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê  được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật  để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi  bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360  triệu đồng/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại”.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/2_heee.jpg?width=420" title="Tiện ích khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đã đưa vào sử dụng trước khi bàn giao nhà<span style="line-height: 1.2em;">&nbsp;</span>" /></div><div class="fig">Tiện ích khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đã đưa vào sử dụng trước khi bàn giao nhà<span style="line-height: 1.2em;"> </span></div><div class="fig"><span style="line-height: 1.2em;"> </span></div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">4. Dự án có chi phí vận hành hợp lý</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý  chung cư và phí quản lý sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi  quyết định mua nhà, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng  cuộc sống lâu dài. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Công tác quản lý chung cư và vận hành  sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp,  nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự  án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt, vì  chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Thông thường, những chủ đầu tư này cung  cấp mức phí phải chăng, vì lợi nhuận của dịch vụ này không phải là mục  tiêu kinh doanh, mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai  đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài, nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/1_mrfb.jpg?width=420" title="&nbsp;" /></div><div class="fig"> </div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">5. Chủ đầu tư</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ  đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu  dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn  trọng. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định  được thương hiệu và được minh chứng bằng việc thể hiện trách nhiệm và  cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác trong quá khứ.  Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng  chính thương hiệu của họ.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: right;"><em>(Theo Báo Đầu tư Bất động sản</em>)</div>

Những lưu ý giúp chọn mua nhà có lợi nhất

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì những lưu ý sau đây có thể hữu ích gi...