The Richest: đầu tư bất động sản

Giới siêu giàu Trung Quốc chuẩn bị càn quét thị trường bất động sản Mỹ

<div class="sapo">
<b><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Hơn 60% những người siêu giàu ở Trung Quốc đang có ý định đầu tư vào bất động sản Mỹ trong vòng 3 năm tới.</span></span></b></div>
<div class="sapo">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEincToAjWPB2rPD0eFV-TWS7YlkGRADq8cP8nQTMkP_FAdQkgVhAKjKRHEjACqLqUtbAslgUm89MH8qGwkk45YhvW-z5plGC6ONIgkMuC-bJcj4a_A43FSfEAtEXxluNgnwUeO4hLp4pVk/s1600/bat+dong+san+my+sieu+giau+trung+quoc.jpg" /></div>
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Theo đó, 3 thành phố "vàng" được cái đại gia để ý nhất đó là Los 
Angeles, San Francisco và Seattle. Việc đồng nhân dân tệ liên tục mất 
giá trong thời gian qua thêm vào đó, thị trường
 bất động sản trong nước đang phát triển quá nóng đã khiến những người 
giàu ở Trung Quốc tìm đường đầu tư sang lĩnh vực bất động sản nước 
ngoài.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Theo bản báo cáo thường niên về Nhập cư và tài sản của những người 
giàu có ở Trung Quốc năm 2016 được thực hiện bởi tờ tạp chí Hurun Report
 phối hợp cùng Cơ quan tư vấn Visa cho thấy 56% người giàu ở Trung Quốc 
đang lo lắng về tình trạng đồng nhân dân tệ đang liên tục xuống giá. 
Tính từ năm 2015 đến nay, nhân dân tệ so với đô la Mỹ tại thị trường nội
 địa đã mất giá 10%.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Cuộc khảo sát đã được thực hiện trên 240 người giàu ở quốc gia này 
với khối lượng tài sản trung bình khoảng 27 triệu nhân dân tệ. Đa số 
những người này đã hoặc đang có hoạch sang nước ngoài định cư.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Theo chuyên gia Rupert Hoogewerf, trưởng ban nghiên cứu của tờ Hurun 
Report cho biết "Đồng nhân dân tệ mất giá kèm theo đó nỗi lo về bong 
bóng bất động sản thị trường trong nước đang ngày một nghiêm trọng ở một
 số thành phố lớn đã khiến giới thượng lưu bắt đầu lưu tâm đến việc đầu tư sang nước ngoài. 60% trong số họ- tương đương với 800.000 người rất có khả năng sẽ bắt đầu tiến hành việc này vào năm sau".</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Kể từ năm 2011, giá nhà ở tỉnh Thâm Quyến tăng tới 205% và 94% ở 
thành phố Thượng Hải. Con số này cao hơn rất nhiều lần so với các thành 
phố lớn khác trên thế giới từng lập kỷ lục về giá nhà ở như San 
Francisco, London và Los Angeles.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">"Đích đến" của những đại gia Trung Quốc lần này là những cường quốc 
lớn như Mỹ, Anh, Canada, Úc, Singapore. Ông David Chen, đối tác của 
Trung tâm tư vấn Visa cho hay "Chính các điều kiện thuận lợi về giáo 
dục, môi trường sống đã khiến các nhà đầu tư Trung Quốc đồng loạt nhắm 
vào thị trường Bắc Mỹ".</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Los Angles đang nắm giữ số lượng nhà đầu tư Trung Quốc nhiều nhất với
 17,8%- con số này gần như không đổi so với năm ngoái. Tiếp theo là San 
Francisco với 13,2%, Seattle là 12,8% và cuối cùng New York chiếm 11,6%.
 Hong Kong trở nên kém hấp dẫn hơn khi chỉ có 1,1% số người chọn quốc 
gia này là đích đến, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">

</span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;">Ngoài ra, hơn 80% số người được hỏi còn cho biết ngoài bất động sản 
họ còn đầu tư một số thú vui xa xỉ khác như sưu tầm tem, đồng hồ cao 
cấp, tranh, rượu và xe cổ.</span></span><br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: large;"> <i>Theo Trí Thức Trẻ</i></span></span></div>

Giới siêu giàu Trung Quốc chuẩn bị càn quét thị trường bất động sản Mỹ

Hơn 60% những người siêu giàu ở Trung Quốc đang có ý định đầu tư vào bất động sản Mỹ trong vòng 3 năm tới. Theo đó, 3 thành phố ...

Đọc thêm »

9 tỷ phú đôla không chính danh tại Việt Nam

doanh nhân, đầu tư bất động sản, tỷ phú, tỷ phú đô la tháng 8 31, 2016

<div class="sapo" data-field="sapo">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Nắm giữ khối tài sản lên tới cả tỷ 
USD nhưng những doanh nhân này chưa xuất hiện trên bảng xếp hạng của tỷ 
phú thế giới. Tài sản của họ nằm ở những công ty chưa niêm yết hoặc được
 đứng dưới tên tổ chức hay người khác mà khó lần ra nguồn gốc chính xác.</span></span><br />
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgCoxz19skHxmzmfBcfLHmjumtNL1hhOTs4gJnnZcgQvqkuCuPjccb5qSeHhH-gw4DuwkAY04LwI5dMrpoCt1KPVQKTGYK2QR9bQoUY-tO8XoFBU9vr-oKzFA3ITgJApEO2q1hPlVvclC4/s1600/ty+phu+do+la+viet+nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgCoxz19skHxmzmfBcfLHmjumtNL1hhOTs4gJnnZcgQvqkuCuPjccb5qSeHhH-gw4DuwkAY04LwI5dMrpoCt1KPVQKTGYK2QR9bQoUY-tO8XoFBU9vr-oKzFA3ITgJApEO2q1hPlVvclC4/s1600/ty+phu+do+la+viet+nam.jpg" /></a></div>
<div class="sapo" data-field="sapo">
<br /></div>
<br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Bùi Thanh Nhơn</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa - Chủ tịch HĐQT tập đoàn Anova</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9a701bf0-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-0-1472638849683.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-0-1472638849683/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Tốt nghiệp địa học tại Mỹ, ông Nhơn về Việt Nam kinh doanh thuốc thú y thông qua công ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Sau
 này, công ty được tách thành 2 tập đoàn lớn là Novaland Group và Anova 
Corporation, chuyên kinh doanh bất động sản tại thị trường miền Nam và 
sản xuất thuốc thú y, hóa chất, nguyên liệu dược…</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Dương Công Minh | 56 tuổi | Bắc Ninh</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch HĐQT tập đoàn Him Lam - Chủ tịch LienVietPostBank - Chủ tịch HĐQT chứng khoán Liên Việt</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_99a4dcb0-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-1-1472638849535.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-1-1472638849535/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Từng
 là sỹ quan thuộc Bộ Quốc Phòng, ông Minh ra kinh doanh riêng từ những 
năm 1990. Kinh qua nghề buôn xoài, làm dịch vụ giấy tờ đất, doanh nhân 
này thành lập tập đoàn Him Lam từ năm 1994.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Hiện Him Lam là tập 
đoàn kinh doanh đa ngành với 20 công ty con, công ty liên kết trong các 
lĩnh vực từ bất động sản, tài chính ngân hàng.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Đào Hồng Tuyển | 62 tuổi | Quảng Ninh</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch HĐQT tập đoàn Tuần Châu</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode IMSCurrentEditorEditObject" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_99ff31b0-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-2-1472638849544.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-2-1472638849544/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Nổi
 lên như cồn nhờ ý tưởng “điên rồ” là bỏ 80 tỷ đồng mua đất đổ xuống 
biển làm đường nối đảo, ông Đào Hồng Tuyển hiện là chủ tịch công ty sở 
hữu nhiều công trình khu du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng quốc 
tế tại đảo Tuần Châu.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Nguyễn Thị Phương Thảo | 46 tuổi | Hà Nội</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Phó Chủ tịch kiêm CEO HDbank - CEO Vietjet Air - Cổ đông sáng lập của Sovico Holdings</span></span><br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">  </span></span><br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9a344b70-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-3-1472638849548.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-3-1472638849548/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Dấn
 thân vào nghiệp kinh doanh khi còn là sinh viên năm thứ 2 tại Nga, bà 
Thảo trở thành triệu phú USD vào năm 21 tuổi nhờ nghề kinh doanh máy fax
 và nhựa cao su.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Năm 2000, bà cùng chồng về Việt Nam, kinh doanh 
dưới tên tập đoàn Sovico Holdings, lập nên ngân hàng HDbank và hãng hàng
 không Vietjet Air.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Vietjet Air có lãi chỉ sau 3 năm hoạt động, hiện giữ 37% thị phần hàng không nội địa.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Nguyễn Đăng Quang | 53 tuổi | TPHCM</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch HĐQT tập đoàn Masan - Phó chủ tịch Techcombank</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9c95e220-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-4-1472638849525.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-4-1472638849525/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Từ
 người dạy dân Nga ăn mì gói và tương ớt, vị này mở công ty tại Việt Nam
 năm 2001, kinh doanh ngành hàng tiêu dùng. 90% người Việt đang dùng ít 
nhất 1 sản phẩm của Masan.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Trương Mỹ Lan | Người gốc Hoa</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch tập đoàn Vạn Thịnh Phát</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_99ff31b2-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-5-1472638849553.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-5-1472638849553/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Bà Lan thành lập Vạn Thịnh Phát vào năm 1992, với nghề kinh doanh ban đầu là nhà hàng và khách sạn.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Sau
 đó, Vạn Thịnh Phát chuyển sang kinh doanh trên nhiều lĩnh vực liên quan
 tới bất động sản, từ xây khách sạn tới chung cư, cao ốc căn hộ, sở hữu 
nhiều đất vàng tại khu vực TP HCM.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Nguyễn Thị Nga | 61 tuổi | Hà Nội</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn BRG - SeAbank - Intimex Việt Nam</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9a431880-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-6-1472638849577.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-6-1472638849577/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Xuất
 hiện trong danh sách những phụ nữ ảnh hưởng nhất Việt Nam 2015 của 
Forbes Việt Nam, bà Nga hiện điều hành tập đoàn BRG – đơn vị góp vốn vào
 công ty xây dựng tháp truyền hình 900 triệu USD, nắm vốn tại nhiều 
khách sạn 5 sao và ngân hàng.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Vũ Quang Hội | 53 tuổi | Thái Bình</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch công ty Bitexco</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9a717b80-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-7-1472638849568.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-7-1472638849568/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Vốn
 xuất thân trong một gia đình có truyền thống kinh doanh ở Thái Bình với
 ngành dệt, tên tuổi ông Hội ban đầu gắn với thương hiệu nước khoáng 
đóng chai nổi tiếng một thời –Vital. Sau đó, vị này chuyển sang kinh 
doanh trong lĩnh vực bất động sản, với cú huých là tòa nhà Bitexco – 
thiết kế được coi là biểu tượng của TP HCM.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Hiện tại, tập đoàn 
Bitexco là công ty tư nhân thuộc sở hữu gia đình ông kinh doanh đa 
ngành, từ phát triển bất động sản, cơ sở hạ tầng, đến năng lượng thủy 
điện, sản xuất hàng tiêu dùng, thương mại, khai thác và thăm dò khoáng 
sản.</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><b>Trần Thị Hường | 80 tuổi | Bình Định</b></span></span><br />
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Hoàn Cầu - Cố vấn NamAbank</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode" type="Photo">
<div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img alt="" id="img_9a2fdea0-6f64-11e6-b939-01b8b69b7923" rel="http://cafefcdn.com/2016/photo-8-1472638849563.jpg" src="http://cafefcdn.com/k:2016/photo-8-1472638849563/9typhudolakhongchinhdanhtaivietnam.jpg" type="photo" /></span></span></div>
</div>
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Khởi
 nghiệp tay trắng, chưa học hết lớp 5 nhưng “lão bà’ này đã xây dựng lên
 tập đoàn Hoàn Cầu - nhà đồng tài trợ cho cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ Thế 
giới năm 2008, đơn vị đã mời được nữ ca sĩ Lady Gaga đến biểu diễn trong
 đêm chung kết.</span></span><br />
<br />
<div class="VCSortableInPreviewMode link-content-footer" type="link-content-footer">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Doanh nhân Minh Đỗ: "Tôi chọn di sản của mình là những đứa con thành công"</span></span></div>
<div class="author">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">By: Pha Lê - Hạ Minh | Designed by: Hương Xuân - 7PM | Developed by: Hà Trần</span></span></div>
<div class="source" data-field="source">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Trí Thức Trẻ/Soha</span></span></div>

9 tỷ phú đôla không chính danh tại Việt Nam

Nắm giữ khối tài sản lên tới cả tỷ USD nhưng những doanh nhân này chưa xuất hiện trên bảng xếp hạng của tỷ phú thế giới. Tài sản của họ n...

Đọc thêm »

7 thách thức của thị trường căn hộ officetel TP HCM

Bất động sản, bất động sản hồ chí minh, đầu tư bất động sản, officetel, tin tức tháng 8 21, 2016

<h3 class="short_intro txt_666">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">
Bị hạn chế thời gian sở hữu, phải chia 
sẻ không gian sống và làm việc nhỏ hẹp, kén vị trí ở khu trung tâm, 
nguồn cầu chưa nhiều... là những hạn chế khiến căn hộ officetel gặp khó 
khi chinh phục giới đầu tư, theo Cushman & Wakefield.</span></span></h3>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">2 năm qua, TP HCM xuất hiện nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ văn 
phòng - officetel trong khi cách đây một thập niên, chỉ duy nhất dự án 
The Manor (giai đoạn 2) giao dịch sản phẩm này. Loại căn hộ đa chức năng
 lai giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng này đang được chào bán rầm rộ 
khắp Sài Gòn với kích cỡ trung bình là 30-40 m2.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Alex Crane cho biết, 
không hề cường điệu khi nói rằng căn hộ văn phòng officetel đang nổi lên
 như kênh đầu tư mới và nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại
 TP HCM. Tuy nhiên, sẽ có một vài ẩn số tạo nên không ít thách thức cho 
phân khúc này.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ nhất</b></span>: Khách 
mua không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ officetel. Đa phần dòng sản phẩm 
này được bán trên thị trường theo hình thức sở hữu có thời hạn, phổ biến
 nhất là 50 năm.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ hai</b></span>: Hiện nay 
vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ lai giữa 
mục đích làm việc và lưu trú, cũng chưa có các quy định về việc sở hữu 
căn hộ officetel đối với người nước ngoài.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ ba</b></span>: Hạn chế 
của officetel là không gian sinh hoạt bị giới hạn và phải chia sẻ, tối 
ưu hóa với không gian làm việc. Các căn hộ này thường chỉ phù hợp với 
đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty quy mô nhỏ. </span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ tư</b></span>: Sự phát 
triển mô hình này sẽ tạo ra một số thay đổi cho phân khúc văn phòng cho 
thuê và căn hộ bán. Căn hộ lai chịu sức ép cạnh tranh bởi chính những 
sản phẩm truyền thống đã có mặt và nắm giữ thị phần lớn trước đó.</span></span><br />
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNJE7H6EssiNRFGKeKl0xSJbdBgurUavB1ebg293aM5tfJ-BCuAwPFdMopjIjJlE1Ka2vaPqSzed1EJgMqTPqJ_2n2jB9XDgYbWjG308tFidoWKfZeQqIAhnJSlP1jC1EaOt3rN8JEEKc/s1600/a-tb-7-thach-thuc-cua-thi-truo-7936-7302-1471659982.jpg" /></span></span></div>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tplCaption" style="width: 100%;"><tbody>
<tr><td><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"></span></span></td></tr>
<tr><td><div class="Image">
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Căn hộ lai giữa nhà ở và văn phòng (officetel) được đánh giá nhiều 
tiềm năng nhưng cũng đứng trước không ít thách thức tại thị trường TP 
HCM. Ảnh: <i>Hà Thanh</i></span></span><br />
<br /></div>
</td>
  </tr>
</tbody></table>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ năm</b></span>: Không 
phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển officetel. Chỉ những dự
 án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh và thuận lợi về giao 
thông mới nên phát triển sản phẩm này.</span></span></div>
<div class="Normal">
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ sáu</b></span>: Nguồn cầu
 officetel chưa phổ biến hoặc còn ở dạng đánh thức tiềm năng. Thị trường
 không phải luôn luôn có nhu cầu đối với những sản phẩm này. Việc phát 
triển mô hình officetel có thể giảm bớt một phần số lượng các nhà phát 
triển xây dựng văn phòng hoặc khu bán lẻ với mục đích đầu cơ.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;"><span style="color: dimgrey;"><b>Thứ bảy</b></span>: Các nhà 
đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này trước 
khi quyết định đầu tư vì đây là sản phẩm còn khá mới mẻ. Xu hướng của 
thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như các chính sách về 
cam kết cho thuê/ thuê lại từ chủ đầu tư.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Theo đánh giá của đơn vị này, mặc dù đứng trước khá nhiều thách thức, 
officetel vẫn có những ưu điểm nhất định. Loại căn hộ lai này cung cấp 
các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu 
vực bảng tên công ty, thang máy, hệ thống viễn thông, an ninh và quản lý
 chuyên nghiệp. Tổng giá trị của một căn officetel thường thấp hơn so 
với các căn hộ truyền thống do diện tích nhỏ.</span></span></div>
<div class="Normal">
<br />
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Khảo sát của đơn vị này, với tổng giá trị căn hộ phổ biến 1,5 - 2 tỷ 
đồng ở khu trung tâm TP HCM. Đối tượng khách hàng chủ yếu rơi vào 4 
nhóm. Nhóm một là doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty startup/ khởi 
nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên giúp họ tiết kiệm thời gian và chi 
phí.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Nhóm hai là khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời 
thay vì gửi tiết kiệm. Nhóm ba là chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài
 hoặc có thời hạn tại Việt Nam. Nhóm bốn là các công ty có nhu cầu mở 
văn phòng đại diện (chiếm 40% khách hàng tiêu thụ officetel). Có khoảng 
10-15% khách mua căn hộ lai này có nhu cầu ở thực tuy nhiên mang tính 
tạm thời, còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.</span></span><br />
<br /></div>
<div class="Normal">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: large;">Cushman & Wakefield cho rằng nên hạn chế sự phát triển của mô hình 
officetel ở khu vực ngoài trung tâm, vì khu vực này thích hợp cho các 
văn phòng quy mô lớn, cần thiết cho các công ty tạo ra nhiều việc làm 
hơn. </span></span></div>
<div class="Normal" style="text-align: right;">
<i><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><span style="font-size: medium;">Vnexpress</span></span></span></span></i></div>

7 thách thức của thị trường căn hộ officetel TP HCM

Bị hạn chế thời gian sở hữu, phải chia sẻ không gian sống và làm việc nhỏ hẹp, kén vị trí ở khu trung tâm, nguồn cầu chưa nhiều... là nh...

Đọc thêm »

Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 8 bí quyết "vàng"

cẩm nang mua bán nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Để có thể khiến  nhà đất sinh lời hãy nắm vững những bí kíp "vàng" như chọn vị trí tốt,  khảo sát lúc chiều tối để tính toán được tỷ lệ lấp đầy thực sự của dự  án, chỉ đầu tư những sản phẩm có thanh khoản cao... </span></h2><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-px4ji8gUdj0/VT5r1lbeAKI/AAAAAAAAJj4/EE9VyngYMUs/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></div><div><div style="text-align: center;"><em>Muốn đầu tư BĐS thành công, hãy dành thời gian khảo sát dự án vào lúc tan tầm và chiều</em></div><em><div style="text-align: center;"><em>tối để có thể đánh giá tỷ lệ lấp đầy cũng như nhịp sống của khu dân cư. Ảnh: Vũ Lê</em></div></em></div><div style="text-align: center;"><em><br /></em></div></div><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">Theo  ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn  doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), các nhà đầu  tư BĐS cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh sinh lời.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 1</em>: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị  trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng  bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn  BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao,  nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân  về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 2</em>: Khảo sát dự án vào lúc...chiều tối. Đa số mọi  người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời  điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể  nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban  ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm  tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở  cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 3</em>: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải  đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng  trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi  trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh  toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán  tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.<br /><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents"><em>- Tiêu chí 4</em>:  Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh  chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia  tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong  khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức  tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 5</em>: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét  pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư  cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là  những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh  được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ  ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 6</em>: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết  nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong  lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính  tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực  có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có  thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và  có đầy đủ tiện ích.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 7</em>: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là:  luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn  giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá  của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa  tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện  nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá  trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao  hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu  vực đó rất nhanh.<br /><br />  <em>- Tiêu chí 8</em>: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ  láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo  sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để  có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư.  Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp  tăng giá BĐS.</div><br /><div class="detailsView-contents-style soucenews" id="ctl28_ctl01_divSourceNews" style="padding: 10px; text-align: right;"><em>(Theo Vnexpress)</em></div></div>

Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 8 bí quyết "vàng"

Để có thể khiến nhà đất sinh lời hãy nắm vững những bí kíp "vàng" như chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính to...

Đọc thêm »

Mua nhà hay tiếp tục đi thuê khi lãi suất ngân hàng giảm?

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Lãi suất cho vay  mua nhà tại các ngân hàng đang trong giai đoạn giảm mạnh, rất thuận lợi  cho người vay. Với những thuận lợi như thế, người dân nên mua nhà để ở  hay tiếp tục đi thuê? </h2></div><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">15  năm trước, gia đình chị Nga - anh Chương thuê 1 căn phòng trọ rộng tầm  18m2 ở đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh, Tp.HCM với giá thuê chỉ có  600.000 đồng, thời điểm đó giá vàng chưa đến 500.000 đồng/chỉ. Sau 15  năm, giá thuê căn phòng trọ này đã tăng lên mức 3 triệu đồng/tháng, gấp 5  lần so với giá ban đầu. Tuy gia đình chị đủ khả năng để mua căn hộ,  hoặc đất nền vùng ven nhưng vợ chồng chị Nga muốn để dành thêm tiền mua  một căn nhà tốt hơn. Vì thế nên tuy có nhiều bất tiện nhưng gia đình chị  vẫn chấp nhận ở nhà thuê.<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-YVSZkK7b12k/VT5T-yg_ggI/AAAAAAAAJjo/-_m_4S3cWVs/s1600/mua%2Bnha%2Bhay%2Bthue%2Bnha.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><em>Bài toán mua nhà hay thuê nhà cần được tính toán kỹ càng</em></div><em><br /></em>Trường hợp vợ chồng anh Tuấn Hòa, chị Diễm Châu lại khác. Anh chị  đang thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 4 với giá 7 triệu đồng/tháng, tính  ra 5 năm nay, gia đình anh chị đã bỏ ra 350 triệu đồng để thuê nhà, bằng  một nửa căn hộ chung cư giá bình dân hiện tại. Với thu nhập trên dưới  20 triệu đồng/tháng, anh chị rất muốn mua nhà nhưng không đủ vì giá nhà  đất lúc đó cao quá, lãi suất ngân hàng thì trên dưới 20% nên vợ chồng  chị rất ngại vay.<br /><br />Tương tự như vợ chồng anh Hòa và chị Diễm Châu, ở Tp.HCM không hiếm  những gia đình vì giá nhà đất cao, cộng thêm lãi suất ngân hàng không  kham nổi nên nhiều người phải bấm bụng thuê nhà để ở trong nhiều năm mà  giá nhà thuê thì không ngừng tăng cùng với giá cả thị trường.<br /><br />Trước thực tế đó, nhiều chuyên gia có ý kiến, với người làm công ăn  lương hoặc không đủ tiền mua nhà thì thuê nhà để ở được xem là quyết  định sáng suốt bởi ở những năm trước, giá nhà không ngừng tăng, lãi suất  có thời điểm lên đến 20%. Cho đến nay, giá nhà đất đã giảm nhiều, lãi  suất cho vay cũng liên tục đi xuống nhưng giá nhà thuê thì giảm không  đáng kể, thậm chí có trường hợp tăng thì so với vài năm trước, cơ hội  mua nhà trả góp đã tốt hơn nhiều.<br /><br />Một ví dụ là anh Hữu, một cư dân sống ở chung cư Thái An (quận 12),  đã quyết tâm phải mua một căn hộ dù diện tích nhỏ để an cư sau khi lấy  vợ gần một năm trước. Căn hộ 49 m2 mà vợ chồng anh mua có giá chỉ 770  triệu đồng. Từ số tiền tích lũy và vay mượn thêm được gần 380 triệu  đồng, cộng với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng, lãi suất 12%/năm trả  trong 10 năm, anh đã có được một nơi an cư ổn định.<br /><br />Thu nhập trung bình hiện tại của hai vợ chồng khoảng 20 triệu  đồng/tháng, mỗi tháng, anh Hữu tự tin đủ khả năng trả 7,1 triệu đồng cả  vốn lẫn lãi. Só tiền này sẽ giảm dần theo thời gian.<br /><br />          <br />Trưởng bộ môn Đầu tư Tài chính, ĐH Kinh tế Tp.HCM, TS Lê Đạt Chí cho  rằng hiện nay, giá nhà đất đã về lại mức hợp lý sau nhiều năm. Lãi suất  ngân hàng cũng giảm nhiều, đang xoay quanh mức 10 - 12%/năm. Các sản  phẩm BĐS giá chỉ trên dưới 800 triệu đồng và cách nội thành 10 đến 14km  hiện nay nhiều và rất dễ mua. Thế nên có thể đánh giá đây là thời điểm  để mua căn hộ, hoặc cả đất nền dự án. Không chỉ nhà chung cư mà nhà phố,  nhà liền kề cũng được nhiều chủ đầu tư hạ xuống mức chấp nhận được đối  với những người có nhu cầu<br /><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">Tuy  nhiên, người mua nhà nên lưu ý chọn vay mức lãi suất nào cho hợp lý với  khả năng chi trả của mình. Cần tìm hiễu kỹ vì một số ngân hàng đưa ra  gói lãi suất thấp nhưng sau đó sẽ tăng cao ngất chỉ trong một thời gian  ngắn. Chưa kể, nhiều ngân hàng luôn muốn khách vay thời gian dài nên  điều kiện vay cũng hạn chế hơn.</div><br /><div class="detailsView-contents-style soucenews" id="ctl28_ctl01_divSourceNews" style="padding: 10px; text-align: right;"><em>(Theo Tiền phong Online)</em></div></div>

Mua nhà hay tiếp tục đi thuê khi lãi suất ngân hàng giảm?

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang trong giai đoạn giảm mạnh, rất thuận lợi cho người vay. Với những thuận lợi như th...

Đọc thêm »

Muốn đầu tư bất động sản phải "soi" chủ đầu tư dự án

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, mua bán nhà đất, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 26, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <br /><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;"><b>Tình trạng các  chủ đầu tư dự án bất động sản không thể hoàn tất công trình và bàn giao  nhà như thỏa thuận đã thành "cơm bữa". Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu  tư có khả năng tài chính yếu kém, không thể hoàn thiện dự án. Việc nhận  diện chủ đầu tư vì thế vô cùng quan trọng với nhà đầu tư/khách hàng để  tránh bị chôn vốn hoặc dính vào kiện tụng rắc rối. </b></span></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><br /></div></div><br /><span style="font-size: small;"><b>Muốn vậy nhà đầu tư cần chú ý những nguyên tắc sau:</b></span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;"><b>1. Dòng vốn và dòng tiền</b></span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Một số công ty bất động sản sẽ trưng ra những con số lợi nhuận  “khủng” hàng chục tỷ, trăm tỷ hay thậm chí ngàn tỷ đồng khiến nhà đầu tư  "lóa mắt". Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo lưu ý, những con số lợi  nhuận lớn như vậy có thể không đồng nghĩa với việc Công ty bất động sản  có tình trạng tài chính tốt và có thể hoàn thành dự án đúng tiến độ.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Thực tế cho thấy, với nhiều chủ đầu tư BĐS, việc tạo lợi nhuận kế  toán không quá khó. Chỉ cần thực hiện chuyển nhượng một dự án hay một số  căn hộ “trên sổ sách” là hoàn toàn có thể ghi nhận doanh thu – lợi  nhuận. Mặc dù chủ đầu tư dễ dàng khai khống lợi nhuận nhưng nếu có kinh  nghiệm nhà đầu tư sẽ dễ dàng nhận thấy điều này khi phân tích dòng tiền  của doanh nghiệp.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Điểm quan trọng nhất là lượng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh được  tạo ra trong kỳ được thể hiện trên Báo cáo lưu chuyển tiền tệ và lượng  tiền mặt còn lại. Khả năng “tạo tiền” càng cao thì chất lượng của lợi  nhuận càng cao – nghĩa là doanh nghiệp thực sự đang bán được hàng và thu  được tiền thật, chứ không phải lợi nhuận “ảo”.</span><br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-Po9gw1h643E/VT0pOBcVFLI/AAAAAAAAJgA/xCLQv_EHWEQ/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan%2B2.jpg" /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><em><span>Nhận diện được chủ đầu tư có tình trạng tài chính lành mạnh để mua nhà, đất sẽ tránh được những rắc rối về sau. Ảnh minh họa</span></em></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><em><span> </span></em> </div><br /><span style="font-size: small;">Bên cạnh dòng tiền, dòng vốn của doanh nghiệp cũng là một tiêu chí  rất quan trọng. Bất động sản là ngành thâm dụng vốn và doanh nghiệp cần  phải có vốn đối ứng để thực hiện dự án. Doanh nghiệp có sức mạnh tài  chính là doanh nghiệp có nguồn vốn tự có lớn, khả năng sẵn sàng thực  hiện dự án và ít phụ thuộc và tiến độ góp vốn của khách hàng.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Tuy nhiên, với bản chất thâm dụng vốn như đã đề cập, nên công ty bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính cao.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Một số nhà đầu tư thường đánh giá bằng việc phân tích chỉ số Nợ/Tài  sản trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, theo chuẩn mực kế toán tại  Việt Nam thì giá trị các tài sản được ghi nhận trên báo cáo tài chính  theo giá vốn, nên việc tính lại theo giá thị trường là cực kỳ cần thiết.  Vì vậy, nhà đầu tư nên sử dụng chỉ số Nợ/Tài sản theo giá trị thị  trường sẽ cho bức tranh tốt hơn về tỷ lệ đòn bẩy dựa trên tài sản thực  khi thanh lý theo giá thị trường. Chỉ số này sẽ giúp chúng ta nhận định  đúng thực chất rủi ro sử dụng nợ vay hơn, có nghĩa là có thể doanh  nghiệp vay hàng ngàn tỷ đồng nhưng có giá trị tài sản lớn thì chưa hẳn  là rủi ro cao, và ngược lại.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Tuy nhiên, việc phụ thuộc vào vốn vay cũng đồng nghĩa với mức độ rủi  ro lãi suất rất cao. Chính sách tiền tệ thắt chặt như trong các năm  2010-2012 đã khiến các công ty bất động sản lao đao vì gánh nặng chi phí  lãi vay và lãi suất cao cũng khiến nhà đầu tư chùn tay, doanh nghiệp  khó bán được hàng để lấy dòng tiền trả nợ.</span><br />  <br /><span style="font-size: small;">2. Danh mục dự án và thành tích quá khứ</span><br />  <br /><span style="font-size: small;">Chất lượng và độ rủi ro của tài sản/phân khúc sản phẩm trong danh mục  là hai yếu tố giúp đánh giá sự mạnh hay yếu của một Công ty bất động  sản. Với mức thu nhập phổ biến ở Việt Nam hiện nay, phân khúc bất động  sản cao cấp được xem là khó tiêu thụ hơn, còn bất động sản dân cư tầm  trung an toàn hơn và là sản phẩm dễ tiêu thụ hơn trong giai đoạn hiện  tại.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Để phát triển một sản phẩm bất động sản mới cần có khoảng thời gian  nhất định, vì thế sẽ rất khó khăn để các công ty trong ngành bất động  sản chuyển đổi từ phân khúc này sang phân khúc khác. Vì vậy tiềm năng  phát triển bền vững trong tương lai sẽ thuộc về những doanh nghiệp sở  hữu danh mục tài sản/phân khúc sản phẩm phù hợp.</span><br /><br />  <br /><span style="font-size: small;">Một minh chứng rõ ràng nhất để đánh giá "sức khỏe tài chính" của  doanh nghiệp BĐS chính là việc phát triển thành công các dự án trong quá  khứ thể hiện qua chất lượng, uy tín thương hiệu, bàn giao đúng tiến độ,  dự án hút hàng…</span><br /><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em>(Theo CafeLand)</em> </span></div>

Muốn đầu tư bất động sản phải "soi" chủ đầu tư dự án

Tình trạng các chủ đầu tư dự án bất động sản không thể hoàn tất công trình và bàn giao nhà như thỏa thuận đã thành "cơm bữa...

Đọc thêm »

Sai lầm trong việc đề ra chiến lược của nhà đầu tư BĐS

Cẩm nang mua nhà, chiến lược đầu tư bất động sản, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 26, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <br /><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><b><span style="font-size: small;">Bài viết dưới  đây nêu ra những sai lầm mà nhà đầu tư BĐS nên biết và tránh. Một trong  những sai lầm đó là việc nhà đầu tư không có chiến lược rõ ràng. </span></b></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><br /></div></div><br /><span style="font-size: small;">Những  sai lầm này không phải là những điều mà tất cả các nhà đầu tư tại Việt  Nam đều mắc phải, nhưng có thể là những bài học kinh nghiệm mà các nhà  đầu tư cần tham khảo. Còn đối với nhà đầu tư BĐS quốc tế, có lẽ họ đã  trải qua nhiều tình huống và có những trải nghiệm. Hy vọng các nhà đầu  tư BĐS sẽ gặp thành công trong lĩnh vực của mình.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> Sai lầm đầu tiên và cơ bản nhất trong việc đầu tư BĐS chính là việc  nhà đầu tư không có chiến lược rõ ràng. Có rất nhiều người mua một BĐS  nào đó chỉ vì có người nói với họ rằng giá trị của nó sẽ tăng lên. Hoặc  đôi khi, nhà đầu tư quyết định mua BĐS chỉ vì họ biết rằng sẽ được hưởng  chiết khấu lớn mà không xét đến việc mua bán này có giúp họ đạt được  mục tiêu kinh doanh đã đề ra hay không</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-2KEGC5Hi5eE/VT0fh2191kI/AAAAAAAAJew/Xze1ESsY8Rg/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan%2B1.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> <em>Rất dễ thất bại nếu đầu tư BĐS mà không có chiến lược rõ ràng. Ảnh minh họa</em></div><div style="text-align: center;"><br /></div>Nhiều nhà đầu tư mua BĐS phạm sai lầm là mua mà không có một chiến  lược rõ ràng hoặc mua vào loại hình BĐS không hợp với khả năng tài chính  của mình. Ví dụ, nhà đầu tư mua BĐS ngoài kế hoạch và chiếm tới 30%  tiền đặt cọc, chiếm toàn bộ khoản tiền tiết kiệm của họ hoặc mua một  loại BĐS để cho thuê rồi nhận ra rằng mình không thích trở thành người  cho thuê nhà (họ không thích các thủ tục rườm rà hoặc ngại va chạm với  người thuê phức tạp…).<br /><br />  Thêm vào đó, có nhiều nhà đầu tư có thể đã có chiến lược hợp lý nhưng  sau đó lại bị phân tán bởi ý tưởng mua một biệt thự rất đắt tiền ở Thái  Lan, hay một căn hộ giảm giá ở Malaysia… hoặc những việc hoàn toàn  không phù hợp với chiến lược chung của họ, chẳng hạn như mua vào một dự  án cải tạo mà không có đủ kỹ năng hay nguồn vốn để hoàn thành việc cải  tạo đó.<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-vCoha93ZCfQ/VT0fh57QdYI/AAAAAAAAJe0/SEQ7yABoP-s/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan%2B2.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><span style="font-size: small;"> </span><em>Cần quan tâm tới nhiều yếu tố khi đầu tư BĐS để tránh nguy cơ thất bại. Ảnh minh họa</em></div><div style="text-align: center;"><br /></div>Đối với nhà đầu tư BĐS, điều cốt yếu là cần phải có kế hoạch cho  chiến lược của mình trước khi bắt đầu tiến hành việc mua bán. Có nghĩa  là nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi như liệu mình có thể dành  bao nhiêu thời gian vào việc này, ngân sách hiện có của mình là bao  nhiêu, mình có những kỹ năng nào, hoạt động đầu tư được tiến hành trong  khung thời gian nào (ngắn, trung hay dài hạn)...<br /><br />  Bên cạnh đó, cũng lại có nhiều nhà đầu tư theo đuổi chiến lược đầu tư  quá rộng lớn như việc mua vào BĐS nhiều loại ở 5 - 6 quốc gia. Đó có  thể là những "món hời" nhưng sẽ rất khó cho nhà đầu tư để có thể quản lý  được tất cả những vấn đề về pháp lý, thuế và tài chính có liên quan.  Nhà đầu tư nên đặt mục tiêu chỉ theo đuổi đồng thời 2 hoặc tối đa 3 loại  đầu tư khác nhau để có thể dễ dàng theo dõi thị trường hơn. Trở thành  chuyên gia trong 2 - 3 thị trường tốt hơn nhiều việc dàn trải trên 5 - 6  thị trường, cho dù đó là mua để bán, mua để cho thuê, hay đầu tư ra  nước ngoài.<br /><br />  Một yếu tố quan trọng quyết định sự thành công trong chiến lược đầu  tư là cần tiến hành rà soát lại những chiến lược hiện tại, chẳng hạn như  lên kế hoạch nắm bắt BĐS, quyết định đâu là yếu tố thúc đẩy việc giữ  lại hay bán ra BĐS? Đơn cử, một BĐS tưởng như là một món giao dịch tuyệt  vời lúc mua nhưng lại có thể rất khó bán, nghĩa là khó hiện thực hóa  lợi nhuận của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể mua một căn nhà có phòng ở  cho sinh viên thuê và có thu nhập khá tốt từ tiền thuê nhà này nhưng nó  lại có giá bán lại không cao. Nếu cần bán gấp, liệu sẽ có người mua nào  sẵn sàng mua lại tài sản này hay nó chỉ tốt khi cho thuê, còn bán thì  rất khó tìm được người mua. Điều này có tác động đến giá trị BĐS khi bán  lại, nó hoàn toàn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. Bởi vậy, tốt nhất nhà  đầu tư nên nhằm vào khu vực có tỷ lệ hỗn hợp người mua để ở, để cho  thuê và người mua để đầu tư, dẫn đến có tỷ lệ hỗn hợp các chiến lược  khác nhau để không phải cạnh tranh với quá nhiều người khác có cùng  chiến lược như mình.<br /><br />  Có một số khu vực có thể nhìn thấy ngay sự tăng trưởng ngay của luồng  vốn đầu tư, nhưng ngược lại, một số khu vực có thể sẽ "phập phù" trong 3  - 10 năm trước khi tăng nóng. Nhà đầu tư cần chú trọng đến vấn đề này  trước khi mua và cũng cần dự tính xem mình có thể sẽ bị chôn vốn vào  đây. Nếu cho rằng có cơ hội, có thể cần huy động số tiền này sớm, nhà  đầu tư cần đảm bảo rằng mình có một chiến lược thoái lui dứt khoát nếu  không sẽ phải bán ra và chịu lỗ. Do đó, việc cân nhắc chiến lược ngay từ  lúc đầu là việc rất quan trọng. Nhà đầu tư BĐS cần xem xét và cân nhắc  những yếu tố sau:<br /><br />Mình có bao nhiêu tiền để đầu tư?<br />  Mục tiêu của việc đầu tư là gì? Trong khoảng thời gian nào?<br />  Mình sẽ dành bao nhiêu thời gian cho việc này?<br />  Nếu cần thiết, chiến lược thoái lui của mình là gì?<br />  Tất cả những phân tích và lưu ý trên đây là để nhắc nhở nhà đầu tư  rằng, họ cần phải có một chiến lược rõ ràng để tránh lạc hướng ngay từ  ban đầu để có điểm xuất phát chủ động tuyệt vời.<br /><br />     <div style="text-align: right;"><em>(Theo Báo Xây dựng Online)</em></div><br />

Sai lầm trong việc đề ra chiến lược của nhà đầu tư BĐS

Bài viết dưới đây nêu ra những sai lầm mà nhà đầu tư BĐS nên biết và tránh. Một trong những sai lầm đó là việc nhà đầu tư không có...

Đọc thêm »

Đầu tư BĐS và sai lầm khi quên vai trò của định vị khu vực đầu tư

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 26, 2015

<div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><b><span style="font-size: small;">Các nhà đầu tư bất động  sản (BĐS) cần biết rằng, giá nhà đất ở những điểm nóng nhất có thể tăng  đến 15%/năm (lưu ý thêm là ở Việt Nam, mức tăng có thể cao hơn rất  nhiều) nhưng hãy nhớ đó chỉ là con số trung bình. Sẽ có sự khác biệt về  giá rất lớn tại nhiều khu vực và tuyến đường. </span></b></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-YOtDCtzF8u8/VT0eQdGu7KI/AAAAAAAAJec/cQk2u0u1obU/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary" style="text-align: center;"><span style="font-size: small;"> </span><em>Sai lầm của nhà đầu tư BĐS khi quên vai trò của định vụ khu vực đầu tư</em></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><br /></div>Có thể lấy ví dụ dẫn chứng ở bất kỳ đâu, đơn cử như ở Anh: những căn  nhà liên kề 2 phòng ngủ có giá trị 50.000 bảng tăng giá 10% mỗi năm,  những căn hộ 2 phòng ngủ mới xây dựng có giá 120.000 bảng tăng giá 3%  mỗi năm, và chúng cách nhau chỉ 2 - 5 phút đi bộ. Như vậy, mức giá trung  bình của cả hai loại BĐS tại khu vực đó sẽ là 6,5%, tuy nhiên, sự khác  biệt là đáng kể, và nó sẽ càng chênh lệch hơn nếu dùng đòn bẩy cho khoản  đầu tư của mình, chẳng hạn như khi vay thế chấp 85% giá trị của BĐS cho  cả hai trường hợp:<br /><br />  Với chính sách đầu tư BĐS tại Anh, ví dụ một căn nhà liên kế trả  trước là 7500 bảng, tiền vay thế chấp là 42.500 bảng. Nếu trong năm thứ  nhất giá nhà tăng 10%, nó sẽ có giá 55.000 bảng. Như vậy nhà đầu tư đã  lời 5000 bảng từ giá trị tài sản của mình. Từ khoản vốn ban đầu trị giá  7500 bảng, bây giờ đã lên 12.500 bảng, tăng tới 66,7%. Một ví dụ khác,  với căn hộ mới xây, tiền trả trước là 18.000 bảng, tiền vay thế chấp là  102.000 bảng. Nếu trong năm thứ nhất giá nhà tăng 3%, nó sẽ có giá  123.600 bảng. Như vậy, nhà đầu tư đẫ kiếm được 3.600 bảng từ tài sản của  mình. Từ khoản vốn ban đầu là 18.000 bảng, sau 1 năm đã là 21600 bảng,  tăng 20%.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-9ORBDhWatKE/VT0enSxeYOI/AAAAAAAAJek/v73ufLUer90/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><em>Xác định vị trí đầu tư BĐS là vô cùng quan trọng. Ảnh minh họa</em></div><em> </em> <br />Với  ví dụ trên và chúng ta không tính đến các loại chi phí và yếu tố khác,  chúng ta có thể thấy sự khác biệt lớn trong thu nhập từ tiền vốn của nhà  đầu tư trong cùng một khu vực có giá nhà tăng trưởng trung bình chỉ  6,5%, và sự khác biệt lớn này tùy thuộc vào số tiền đã đầu tư vào mỗi  giao dịch. Chỉ nhờ vào việc đầu tư vào một loại BĐS tốt hơn trong cùng  một khu vực, nhà đầu tư đã có thể đạt lợi nhuận gấp 3 lần.<br /><br />  Thông thường, mức tăng giá trung bình hay bị nhiều người hiểu sai. Họ  quên rằng không phải lúc nào đó cũng là con số phù hợp. Ví dụ, nếu mua  nhà để cho thuê, tiền thuê nhà thu được ở vùng đó sẽ là quan trọng nhất.  Sẽ là vô nghĩa nếu một nhà đầu tư mua một ngôi nhà với giá rẻ ở nơi  không có nhu cầu thuê nhà mà lại muốn dùng số tiền cho thuê nhà để trả  dần cho khoản vay thế chấp. Có những khu vực tốt cho việc đầu tư và cũng  có những khu vực không được tốt đối với nhà đầu tư, do đó, hãy luôn tìm  kiếm những yếu tố cụ thể và đừng đưa ra đánh giá chung cho cả một khu  vực. Tuy nhiên, để làm được điều này, nhà đầu tư phải có cái nhìn chi  tiết và theo dõi toàn khu vực đó trong khoảng một thời gian dài. Nhà đầu  tư cần có sự hiểu biết về khu vực mình định đầu tư rất rõ, hoặc là có  người có thể tin cậy và dựa vào để kiểm tra trước khi tham gia đầu tư ở  một khu vực cụ thể.<br /><br />     <div style="text-align: right;"><em>(Theo Báo Xây dựng Online)</em></div>

Đầu tư BĐS và sai lầm khi quên vai trò của định vị khu vực đầu tư

Các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cần biết rằng, giá nhà đất ở những điểm nóng nhất có thể tăng đến 15%/năm (lưu ý thêm là ở Việt Nam, mức...

Đọc thêm »

Sai lầm của nhà đầu tư BĐS khi không tính đến chi phí mua/bán/quản lý

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, tư vấn đầu tư, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 26, 2015

<div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><b>Một nhà đầu tư bất động  sản (BĐS) có thể kỳ vọng mức tăng trưởng vốn đạt 15 - 20% ở quốc gia X.  Tuy nhiên, nếu chi phí mua BĐS là 12%, chi phí bán là 7% thì nhà đầu tư  sẽ mất tối thiểu 2 năm trước khi có thể có lãi. Ngoài ra, nhà đầu tư  cũng có thể phải chi một số tiền không nhỏ cho các món đồ nội thất. Nhà  đầu tư phải tính đến tất cả những điều này. </b></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-uythlX-qBQo/VT0dQb2j04I/AAAAAAAAJeI/2k1DUaj2Qo8/s1600/chi%2Bphi%2Bquan%2Bly%2Btai%2Bsan.jpg" /></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary" style="text-align: center;"> <em>Khi đầu tư BĐS, các nhà đầu tư cần tính toán đến các chi phí mua/bán/quản lý tài sản</em></div><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"></h2>Nếu giá BĐS ổn định trong 2 - 4 năm thì đây có thể là một khoản đầu  tư hiệu quả. Tuy nhiên, khoản đầu tư này có thể sẽ tốt hơn nếu chi phí  mua vào chỉ khoảng 3% và chi phí bán ra cũng khoảng đó, thậm chí nếu tốc  độ tăng vốn được kỳ vọng chỉ đạt bằng một nửa so với mức tại nước X.  Nhà đầu tư cần biết, chi phí mua vào BĐS ở các nước như Anh, Tây Ban  Nha, Pháp, Bungari, Estonia và Mỹ rất khác nhau. Tại Tây Ban Nha, chi  phí mua vào BĐS là khoảng 10 - 13%; tại Anh vào khoảng 3%; tại đảo Síp  khoảng 6%; ở Mỹ là khoảng 5%; Estonia vào khoảng 3%; Bungari là khoảng  4%.<br /><br />  Tùy thuộc vào dạng BĐS đầu tư, chí phí quản lý sẽ biến động đáng  kể. Chi phí quản lý giữa BĐS nghỉ dưỡng cho thuê, cho doanh nghiệp thuê,  cho sinh viên thuê… là rất khác nhau. Chẳng hạn, tại một số vùng ở Anh,  nhà đầu tư có thể thương thảo đạt mức phí quản lý 10% với nhà cho thuê  tiêu chuẩn. Tuy nhiên, mức phí quản lý có thể lên cao tới 20 - 25% đối  với một số nhà cho sinh viên thuê.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-FDn_0SUvMDE/VT0dhOg5x2I/AAAAAAAAJeQ/jvhA8Y1X9d8/s1600/chi%2Bphi%2Bquan%2Bly%2Btai%2Bsan.gif" /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><em>Mức chi phí cho công tác quản lý ảnh hưởng nhiều tới lợi nhuận của nhà đầu tư BĐS</em></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><em> </em> </div>Rõ ràng là những chi phí này tạo ra sự khác biệt lớn trong thu nhập  ròng của nhà đầu tư. Khi muốn so sánh giữa các khu vực cho thuê khác  nhau, doanh thu tổng không phù hợp bằng doanh thu ròng. Ví dụ, mua nhà  cho sinh viên thuê thường được quảng cáo là mang lại doanh thu tổng cao  hơn so với nhà cho thuê bình thường, chẳng hạn có thể đạt 8% tổng giá  trị. Tuy nhiên, nếu chi phí quản lý là 25% thì doanh thu sẽ chỉ còn  lại 6%. Trong khi đó, việc mua nhà cho thuê thông thường sẽ đạt doanh  thu 7% và khi chi phí quản lý là 10%, nhà đầu tư sẽ đạt doanh thu ròng  là 6,3%. Chi phí bảo dưỡng cũng thường thấp hơn.<br /><br />  Tương tự, tại nhiều nước khác, doanh thu tổng khi cho thuê ngắn hạn  sẽ luôn cao hơn, nhưng chi phí duy trì cao hơn và nhà đầu tư cần tính  đến những yếu tố này. Vì vậy, nhà đầu tư BĐS cần lưu ý, đừng để bị xao  lãng bởi những con số nhấn mạnh về mức tăng trưởng vốn hay doanh thu  tổng tiềm năng. Và nhất là, nhà đầu tư cần có hiểu biết về các chi phí  mua vào/bán ra và chi phí quản lý trước khi thực sự chi tiền cho BĐS đó.<br /><div style="text-align: right;"> <em>(Theo Báo Xây dựng Online)</em> </div>

Sai lầm của nhà đầu tư BĐS khi không tính đến chi phí mua/bán/quản lý

Một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) có thể kỳ vọng mức tăng trưởng vốn đạt 15 - 20% ở quốc gia X. Tuy nhiên, nếu chi phí mua BĐS là 12%, chi...

Đọc thêm »

Nhà đầu tư BĐS nên tránh bị lạc hướng bởi lời mời chào giảm giá

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 23, 2015

<h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Hãy cùng làm một phép  thử, kiểm tra một số loại hình BĐS và điều đầu tiên mà nhân viên môi  giới BĐS hỏi bạn sẽ là: “Anh đang tìm BĐS ở mức giá bao nhiêu? Hiện có  BĐS đang giảm giá và anh muốn tìm loại giảm giá như thế nào?”. Điều này  có nghĩa gì? Giá này đã bị thổi lên hay đã giảm đi? Mức giá này là của  người phân tích? Hay mức giá trên thị trường hiện tại? Nhìn chung, các  loại giá này sẽ rất khác nhau. </span></span></h2><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody><tr><td style="text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-N3SLgUhN9ug/VTi05vdr7EI/AAAAAAAAJXc/xnekMA0A1_o/s1600/cho%2Bthue%2Bbds.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" /></td></tr><tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Một sai lầm mà khá nhiều nhà đầu tư BĐS mắc phải đó là bị lạc hướng bởi lời<br />mời chào giảm giá</span></span></span><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"> </span></span></h2><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary" style="text-align: left;"><span style="font-weight: normal;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Khi bạn nhìn thấy một quảng cáo về kế hoạch góp vốn có mức chiết khấu  tới 15 - 20%, bạn hãy nhớ, đó chỉ là marketing. Lời quảng cáo đó thường  có nghĩa là mức giá ban đầu đã quá cao, và nhà phát triển BĐS phải giảm  xuống để bán, hay họ đang phải tạo ra sự hấp dẫn bằng khuyến mại. Điều  này không khác gì việc một cửa hàng không bán được sản phẩm và phải giảm  giá 20%, thậm chí đến 50% để đẩy hàng đi. Vì đa số mọi người thường  thích mặc cả, nên họ sẽ chọn mua hàng hóa ở mức giá được “giảm”. Tuy  nhiên, việc mua được hàng giảm giá không đồng nghĩa với việc đã mua  được hàng hóa dưới giá thị trường. Thậm chí, có khá nhiều siêu thị lớn  đã bị kết tội tăng giá tuần trước rồi giảm giá ngay ở tuần tiếp theo,  đây đơn giản chỉ là một biện pháp marketing. </span></span></span></div></td></tr></tbody></table><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Thông thường, khoản chiết khấu giảm giá hiếm khi có thể được thương  lượng, nhưng ở đầu giai đoạn phát triển một BĐS, nếu chủ đầu tư muốn bán  nhanh ngay từ giai đoạn đầu, và chúng ta tham gia vào quá trình phát  triển, nhà đầu tư BĐS cần dựa vào mức giá tăng trong giai đoạn phát  triển để có được đánh giá một cách tương đối chính xác về giá trị của  BĐS đó.</span></span><br /><br /><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"> </span></span><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Giá thị trường được hiểu là mức giá mà có người sẵn sàng trả để có  được món hàng. Nếu chỉ còn 1 - 2 căn nhà chưa bán thì có thể, nhưng nếu  còn tới 15 - 20 căn nhà thì tình hình lại khác. Hãy nhớ rằng, giá mà  các nhà phân tích đưa ra thường khác với giá mà một nhà đầu tư  mua-để-cho-thuê đánh giá vì nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến doanh  thu. Có khá nhiều nhà đầu tư mua để cho thuê chỉ với lý do là họ nghĩ  rằng đã có được mức chiết khấu hấp dẫn. Không may là, giá trị BĐS này 6  tháng sau thậm chí còn thấp hơn giá đã chiết khấu và nhà đầu tư phải rất  vất vả để đạt được giá cho thuê đã công bố. Điều này có thể rất nguy  hiểm vì nó có thể đặt nhà đầu tư vào tình trạng âm vốn rất nhanh do phải  trả quá nhiều ngay từ đầu cho dù đã được chủ đầu tư chiết khấu. </span></span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-nnzWTbbeC14/VTi1q24msBI/AAAAAAAAJXk/5N4olT-XN6M/s1600/cho%2Bthue%2Bbds.jpg" /></span></div><br /><div style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"><em>Lạc hướng với lời chào mời giảm giá rất dễ đặt nhà đầu tư BĐS vào tình trạng âm vốn</em></span></span></div><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"><em> </em> </span></span><br /><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Chúng ta hãy lấy thêm một ví dụ khác để chứng minh sự khác biệt giữa  các thị trường. Những khu vực ở Anh thường có doanh thu cao và tăng  trưởng vốn tốt, mặc dù mức độ cạnh tranh ở đây là rất cao. Vài năm  trước, người phân tích đã định giá một BĐS ở mức 40.000 bảng được bán  trên thị trường mở với giá gần 50.000 bảng. Tại sao lại có sự cách biệt  như vậy? Chỉ đơn giản là do thu nhập đạt được cao và cầu cao hơn cung.  Như vậy, nhà đầu tư đã không trả cao hơn giá thị trường mà là trả giá  BĐS theo giá thị trường.</span></span><br /><br /><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"> </span></span><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;">Điều này thường diễn ra ở những thị trường BĐS tăng trưởng nhanh, nơi  mà các nhà phân tích thường nhìn vào số liệu lịch sử và không hoàn toàn  bắt kịp giá trị đối với những nhà đầu tư BĐS để cho thuê. Mua vào một  BĐS mà giá thị trường cao hơn 10 - 15% so với giá theo phân tích còn  tốt hơn việc mua BĐS có giá thấp hơn giá phân tích 10 - 15% bởi đó là  một dấu hiệu rất tốt về giá trị của BĐS trong tương lai. Nhà đầu tư cũng  cần lưu ý, chiết khấu giảm giá hoàn toàn khác với trường hợp cần bán  gấp, khi người bán cần bán nhanh và sẽ bán dưới giá thị trường. Như vậy,  nhà đầu tư BĐS cần thận trọng khi có khuyến cáo được giảm giá, hãy luôn  cân nhắc đến số tiền thực sự phải trả, mức thu nhập và so sánh mức  giá trong khu vực trước khi ra quyết định đầu tư.</span></span><br /><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span style="font-size: small;"> </span></span>

Nhà đầu tư BĐS nên tránh bị lạc hướng bởi lời mời chào giảm giá

Hãy cùng làm một phép thử, kiểm tra một số loại hình BĐS và điều đầu tiên mà nhân viên môi giới BĐS hỏi bạn sẽ là: “Anh đang tìm BĐS ở mức...

Đọc thêm »