The Richest: kinh nghiệm mua nhà

Những lưu ý giúp chọn mua nhà có lợi nhất

<b>Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp  với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì những lưu ý sau  đây có thể  hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.</b><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" height="408" src="http://4.bp.blogspot.com/-_-rxCIiiWe4/VUR-0gHXI2I/AAAAAAAALkU/Z45QreTtHac/s1600/5_TJIP.jpg" width="640" /></div><br /><div style="text-align: justify;"><span style="line-height: 1.4em;"><strong>1. Nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu</strong></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải  chờ đợi từ 2 - 3 năm để được nhận nhà, thì giờ đây, rất nhiều dự án đã  xây xong hoặc sắp bàn giao nhà mới được chào bán. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Điều này thật sự đã giúp người mua bớt  đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được  “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất  lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện, nên việc  đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn  của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy, sẽ tiết giảm  được rất nhiều chi phí, cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với  người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, nên sẽ tiết kiệm được tiền đi  thuê nhà, thường là 2 năm. Nếu chỉ tính tiền thuê là 15 triệu/tháng,  người mua đã tiết kiệm được 360 triệu đồng trong 2 năm. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Đối với khách hàng mua để cho thuê, thì  việc nhận được nhà ngay giúp họ sinh lợi 360 triệu đồng trong 2 năm cho  thuê. Riêng phần lợi thế này, nếu mua căn hộ có diện tích 80 m2, khách  hàng đã mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2 so với các dự án 2 năm sau mới được  nhận nhà. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Chị Phạm Phương Thảo mua căn hộ Him Lam  Chợ Lớn chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được nhà 2 tỷ  đồng, vì mới chỉ tiết kiệm được 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, Dự án Him Lam Chợ  Lớn đã giúp chúng tôi thực hiện được ước mơ và tôi rất hài lòng vì đã  chọn mua được nhà ưng ý.<span style="line-height: 1.4em;">Tôi đã thông báo trả căn hộ đang thuê và chuẩn bị cho việc nhận nhà mới.</span><span style="line-height: 1.4em;">Thay  vì phải trả tiền thuê hàng tháng, thì giờ đây, tôi dùng chính số tiền  này để trả cho căn hộ của mình. Vậy mà trước đây cứ loay hoay hoài không  nghĩ ra”.</span></div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/4_wpiu.jpg?width=420" title="Him Lam Riverside, quận 7 giá từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng và Him Lam Chợ Lớn, quận 6 giá từ 1,8 - 2,2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng<span style="line-height: 1.2em;">&nbsp;</span>" /></div><div class="fig">Him Lam Riverside, quận 7 giá từ 1,6 - 2,4 tỷ đồng và  Him Lam Chợ Lớn, quận 6 giá từ 1,8 - 2,2 tỷ đồng đang nhận được sự quan  tâm của khách hàng<span style="line-height: 1.2em;"> </span></div><div class="fig"><span style="line-height: 1.2em;"> </span></div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">2. Nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Với những dự án nhà ở hình thành trong  tương lai, thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên, vì trả theo  tiến độ dự án. Tuy nhiên, đối với những dự án không những được nhận nhà  ngay, mà còn được trả chậm là chuyện hiếm thấy và các chủ đầu tư có  chính sách này đã thu hút nhiều khách hàng, có tốc độ bán hàng rất cao. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà,  khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2 - 4 năm,  phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng  (tương đương với 5% tổng giá trị căn hộ), hay nói cách khác, khách hàng  được lợi 5% tổng giá trị căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị  giá 2 tỷ đồng, thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu  đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2 triệu đồng/m2  (với căn hộ 80 m2) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Anh Trần Thành Trung, nhà đầu tư mua 2  căn hộ Him Lam Chợ Lớn B3-2-05 và B3-2-06 hồ hởi nói: “Mua dự án vừa  được nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay, lại vừa được trả chậm là lợi kép.  Tính ra theo m2 được rẻ hơn gần 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô  cùng hiệu quả”.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/3_oinc.jpg?width=420" title="Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka, TOTO, Ferroli…&nbsp;" /></div><div class="fig">Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với thiết bị nội thất của Teka, TOTO, Ferroli… </div><div class="fig"> </div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">3. Nhà được giao hoàn thiện</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi  thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn  căn hộ hoàn thiện từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2, do vậy, chủ đầu tư cũng dễ  bán hơn. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn  đến những hạn chế khó có thể kiểm soát, như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh  khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây  thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường  ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế…, gây ảnh hưởng lâu dài về chất  lượng chung cư. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách  hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc  mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí (có thể tiết kiệm  được hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô) và thời gian cho người  mua. Nó cũng giúp khách hàng an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ  trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử  dụng. </div><div style="text-align: justify;">Khi mua căn hộ, khách hàng phải xem xét  kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng  loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Chị Hoàng Trinh cho biết: “Mua nhà để  cho thuê, nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê  được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật  để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi  bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 360  triệu đồng/2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại”.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/2_heee.jpg?width=420" title="Tiện ích khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đã đưa vào sử dụng trước khi bàn giao nhà<span style="line-height: 1.2em;">&nbsp;</span>" /></div><div class="fig">Tiện ích khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu và đã đưa vào sử dụng trước khi bàn giao nhà<span style="line-height: 1.2em;"> </span></div><div class="fig"><span style="line-height: 1.2em;"> </span></div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">4. Dự án có chi phí vận hành hợp lý</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý  chung cư và phí quản lý sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi  quyết định mua nhà, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng  cuộc sống lâu dài. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Công tác quản lý chung cư và vận hành  sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện chuyên nghiệp,  nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự  án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt, vì  chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Thông thường, những chủ đầu tư này cung  cấp mức phí phải chăng, vì lợi nhuận của dịch vụ này không phải là mục  tiêu kinh doanh, mà chính sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm giai  đoạn sau đầu tư mới chính là điều họ hướng đến. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài, nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.</div><div style="text-align: justify;"></div><div class="article-photo inlinephoto"><div style="text-align: center;"><img alt="" src="http://tinnhanhchungkhoan.vn/uploaded/ngoctuanz/2015_03_23/2/1_mrfb.jpg?width=420" title="&nbsp;" /></div><div class="fig"> </div></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;">5. Chủ đầu tư</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong style="line-height: 1.4em;"> </strong></div><div style="text-align: justify;">Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ  đầu tư uy tín đồng hành với khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu  dài. Vì vậy, phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn  trọng. </div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định  được thương hiệu và được minh chứng bằng việc thể hiện trách nhiệm và  cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác trong quá khứ.  Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng  chính thương hiệu của họ.</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: right;"><em>(Theo Báo Đầu tư Bất động sản</em>)</div>

Những lưu ý giúp chọn mua nhà có lợi nhất

Sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống thì những lưu ý sau đây có thể hữu ích gi...

Đọc thêm »

Muốn mua nhà, hãy dành thời gian phân tích nhu cầu của bạn

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><b><span style="font-size: small;">Bạn đang mơ ước về một  ngôi nhà thật lớn bên bờ sông thơ mộng, nhưng liệu nó có thưc sự phù hợp  với phong cách sống của bạn hay không? Hãy cân nhắc điều này cẩn thận  bởi việc phân biệt ngôi nhà bạn mơ ước với ngôi nhà thực sự đáp ứng được  nhu cầu của bạn là rất quan trọng. </span></b></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-8puIlzJAPsk/VT9dn2GtMjI/AAAAAAAAJnI/68g3olMsxqs/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bbiet%2Bthu.jpg" /></span></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"></div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Trước khi bắt đầu công việc tìm kiếm nhà hãy dành  thời gian để xem xét kĩ lưỡng nhu cầu của bạn.<br /> <br /> <span style="font-size: 14px;"><b>Nhu cầu của bạn</b></span><br /> <br /> Mỗi gia đình đều có những nhu cầu, ưu tiên riêng của mình. Bạn sẽ cần  bao nhiêu phòng tất cả? Bạn sẽ cần bao nhiêu phòng tắm? Liệu phòng ăn có  thực sự cần thiết không?  Còn gara thì sao? Liệu có nên chuyển thành  kho để đồ hay không?<br /> <br /> <span style="font-size: 14px;"><b>Gu thẩm mỹ của bạn</b></span><br /> <br /> Hãy xác định kĩ càng xem gu thẩm mỹ của bạn là như nào. Nếu như bạn  không thích tự tay làm , hãy tránh xa các ngôi nhà yêu cầu nâng cấp, sửa  chữa nhiều. Và thậm chí nếu như bạn có một khu sân rộng rãi, liệu bạn  có sẵn sàng bỏ thời gian để dọn dẹp nó không? Nếu như bạn thích cuộc  sống ở thành thị, sẽ có nhà hàng, rạ hát và các loại hình dịch vụ ,  nhưng liệu nó có làm phiền bạn không. Và cũng sẽ không có nhiều không  gian xanh ở thành thị. Nói cách khác, hãy xác định kĩ những ưu tiên của  bạn.<br /> <br /> <span style="font-size: 14px;"><b>Thế còn tài chính của bạn ?</b></span><br /> <br /> Đừng mua ngôi nhà vượt quá khá năng tài chính của bạn. Để tìm được ngôi  nhà phù hợp với bạn, hãy gắn nhu cầu của bạn với tài chính hiện tại của  bạn. Khi trở thành chủ nhà, khoản đầu tư của bạn sẽ tăng giá trị và  thậm chí còn giúp bạn chạm tới được ngôi nhà lí tưởng của bạn. Lúc ban  đầu, hãy bỏ qua những khoản mua bán nhỏ nhỏ và những chi tiêu không cần  thiết. Hãy đảm bảo bạn có đủ tiền cho chi phí bảo trì như là : phí bảo  hiểm và sửa chữa, chiếm tới 2%-3% trong giá mua nhà mỗi năm.<br /> <br /> <span style="font-size: 14px;"><b>Môi trường xung quanh</b></span><br /> <br /> Môi trường cũng  là một yếu tố quan trong. Có trường học hay trung tâm y  tế gần đây không nhỉ? Liệu những đứa trẻ có thể đi tới trường bằng  phương tiện công cộng hay không? Hay là bạn vẫn phải đưa chúng đi? Cũng  cần phải cân nhắc cả quãng đường giữa nhà và chỗ làm của bạn nữa. </span></div>

Muốn mua nhà, hãy dành thời gian phân tích nhu cầu của bạn

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà thật lớn bên bờ sông thơ mộng, nhưng liệu nó có thưc sự phù hợp với phong cách sống của bạn hay không? Hãy...

Đọc thêm »

Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">4 sai lầm này  thường gặp ở những người lần đầu đi mua nhà. Phần lớn trong số họ đều  chưa từng sở hữu hoặc xử lý sự cố liên quan đến món tài sản lâu dài này.  </span></h2></div><span style="font-size: small;">      Những người mua nhà lần đầu sẽ dễ dàng dính phải chiếc bẫy mang tên "có  thể khắc phục được" như màu sơn chưa vừa ý và họ thường bỏ qua nhiều  khoản chi phí không lường trước.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /></span> <span style="font-size: small;"><b>1. Bị thuyết phục bởi những vấn đề có thể dễ dàng sửa chữa</b></span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Theo một khảo sát của Coldwell Banker, 9 trong số 10 người lần đầu mua  nhà thường tìm mua một ngôi nhà có nhiều lợi thế như sống gần trường  học, siêu thị, công ty họ làm việc. Họ không muốn phải sửa chữa nhà bếp  hoặc thay cái gì đó trong phòng tắm.</span><br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-GVDeDE0nNf8/VT9WWUz-K4I/AAAAAAAAJmo/0wVp0PSYsX4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></span></div><span style="font-size: small;">Trong khi vị trí không thể thay đổi thì những vấn đề về sửa chữa lại  được môi giới dễ dàng đàm phán với người mua. Jane Hodges, tác giả cuốn  sách "Rent Versus Own" (Thuê nhà so với sở hữu riêng một căn hộ), từng  lo lắng về một vết nứt trên phần thạch cao ở tường nhưng sau đó cô được  tư vấn đó chỉ là vết tỳ và dễ dàng sơn lại cho thẩm mỹ. Bà Hodges khuyên  người mua nhà nên hỏi đại lý bất động sản về những chi phí cố định cần  thiết và thuê nhân viên giám định căn hộ.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Trong số những người tham gia khảo sát của Coldwell Banker, 300 người  tìm được ngôi nhà sớm hơn và có mức giá tốt hơn dự kiến. Khoảng 40% sở  hữu một nơi ở rộng hơn với điều kiện xung quanh vượt qua cả mong đợi của  họ.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /></span> <span style="font-size: small;"><b>2. Không tìm ra những chi phí "ẩn"</b></span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Ngoài số tiền thanh toán ngay và trả lãi thế chấp hàng tháng, quyền sở  hữu nhà cũng tạo ra một loạt các chi phí khác như điện, nước, bảo hiểm,  thuế.... Đó là lý do Hodges đề nghị nên làm một phép so sánh đơn giản  giữa mức tiền thuê và tiền phải trả mỗi tháng. </span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-8noEt1SIYLI/VT9WgZo-DmI/AAAAAAAAJmw/FdA1VhYzyu4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></span></div><span style="font-size: small;">Bảo trì nhà cửa hàng năm ước tính tốn khoảng từ 1% đến 3% giá trị căn  hộ. Điều này có nghĩa bạn sẽ tốn 9.000 USD để sửa chữa, tu bổ hàng năm  cho căn nhà 900.000 USD của mình.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Nếu ý tưởng đi thuê của bạn lấn át việc mua nhà, hãy suy nghĩ kỹ về chi  phí sau đó như điện, nước. Đa phần sẽ cao hơn giá bán trực tiếp cho hộ  gia đình nhưng bạn không phải chi quá nhiều cho sửa nhà. Đừng để giá rẻ  bề ngoài che lấp đi suy tính của bạn. Mua một tài sản giá trị lớn, sử  dụng lâu dài không đơn giản chút nào.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /></span> <span style="font-size: small;"><b>3. Không để dành tiền thực hiện những món đồ tự làm (DIY)</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;">Không khí trong căn nhà của bạn sẽ tươi mới hơn nếu có một vài món đồ tự  làm. Có rất nhiều hướng dẫn trên mạng internet và hoàn toàn không khó  thực hiện, độ bền của chúng có thể ngang bằng tuổi thọ căn nhà. Khảo sát  cho thấy cứ 4 người thì có một chủ nhà thích đồ tự làm. Tuy nhiên, họ  lại không chuẩn bị kinh phí từ trước cho việc này.<br /> <br /> Lời khuyên ở đây là, bạn hãy dự trữ một số tiền cho những kế hoạch tự làm cần thiết trong năm đầu tên sở hữu nhà.<b><br /> <br /> <b>4. Hiểu nhầm chính sách bảo hiểm</b></b></span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-8_5I10oqDRg/VT9W4gGmt4I/AAAAAAAAJm4/ShzE58gPrP4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div><span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;">Các  chủ nhà mới thường có niềm tin sai lầm rằng gói bảo hiểm của họ có tác  dụng trong cả trường hợp thiên tai. Theo Liên đoàn tiêu dùng Mỹ, rất  nhiều người ở quốc gia này tỏ ra bất ngờ khi chi phí sửa chữa nhà sau lũ  lụt, hỏa hoạn cao bất ngờ dù có bảo hiểm. Do đó, trước khi ký hợp đồng  bảo hiểm, hãy đọc kỹ từng dòng chữ. Nếu không hiểu, bạn hãy trao đổi kỹ  lại với công ty bảo hiểm. Ngoài ra, bạn cũng nên để dành một khoản tiền  để đề phòng trường hợp bất trắc. </span><br /><div style="text-align: right;"><br /></div><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"> <i>(Theo VnExpress)</i>  <b> </b></span></div>

Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

4 sai lầm này thường gặp ở những người lần đầu đi mua nhà. Phần lớn trong số họ đều chưa từng sở hữu hoặc xử lý sự cố liên quan đến món tà...

Đọc thêm »

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua biệt thự, lưu ý khi mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Nếu bạn mua để đầu tư thì cần phân tích kỹ xem biệt thự đó thực sự có tiềm năng kinh doanh cao và sinh lãi sau này hay không. </h2></div><strong>Tính giá thành phí giao thông đi lại</strong><br /> <br /> Giao thông có thuận tiện hay không là điều rất quan trọng. Nếu mua một  biệt thự ở ngoại ô cách nơi làm việc trên 30km, muốn tiết kiệm thời gian  chỉ có cách là đi đường cao tốc. Bạn phải tính đến số tiền phí đường  cao tốc, tiền xăng dầu cho xe, tiền bảo dưỡng xe… Bên cạnh đó, những  khoản phụ trội khác như phí cầu đường, phí sửa xe, phí gửi xe…cũng lấy  của bạn một khoản phí khá lớn.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-1ROlyk_QEUc/VT9TgnP1EaI/AAAAAAAAJmY/wrGeElIab_0/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bbiet%2Bthu%2B1.JPG" /></div>Ngoài ra, cần xét đến yếu tố ô tô có dễ vào được trong khu biệt thự và  nhà mình không. Bạn cũng cần phải tính đến khả năng bị tắc đường khi tan  tầm, tắc đường vào các ngày cuối tuần hay những ngày lễ tết…<br /><br />   <strong>Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự</strong><br /><br />   Đầu tiên hãy xem hình dáng kiến trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ  xanh đất…Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những tiêu chí kinh tế kỹ  thuật quan trọng trong phương án thiết kế của khu vực nhà ở. Nó sẽ chỉ  ra trên mảnh đất đó sẽ xây dựng được bao nhiêu tòa nhà, bao nhiêu phòng  ốc, mật độ nhân khẩu... Tỷ lệ phủ xanh đất không kể đến việc trồng cây ở  ban công hay trên trần nhà.<br /> <br /> Cũng nên xem xét mặt bằng, màu sắc cây cối bên ngoài và cửa của ngôi  nhà một cách cẩn thận. Đồng thời, khi chọn kiểu dáng cho ngôi nhà cũng  cần tính đến những vấn đề như: Căn nhà đó mùa hè có mát, mùa đông có ấm  không? Cửa sổ mở có hợp lý không?<br /><br />   <strong>Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự</strong><br /><br />   Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng  ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp  có hiện đại và phù hợp không? Bố cục chỉnh thể có hợp lý và thuận tiện  khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa  sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió.  Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra  chất lượng kiến trúc trong từng phòng.<br /> <br /> Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả  ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách  tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến nhà bếp, nhà vệ sinh bởi hệ  thống điện, nước, lò sưởi… ở những phòng này thường rất dễ xảy ra những  vấn đề không lường trước được.<br /> <br /> Bên cạnh đó, biệt thự cao 2 hoặc 3 tầng, thêm phần tum hoặc tầng ngầm  dưới đất là tương đối thích hợp. Nếu biệt thự quá cao, quá nhiều tầng sẽ  khiến cho người ta có cảm giác không thích. Ngoài ra, diện tích của các  phòng phải được thiết kế hợp lý. Bề ngang của cầu thang trong nhà nên  mở rộng hơn so với bề ngang của cầu thang ở các nhà chung cư, như thế sẽ  tạo sự thoải mái cho người ở.<br /><br />   <strong>Các thiết kế liên quan khác</strong><br /><br />   Khi đi mua biệt thự nên hỏi rõ về diện tích mặt bằng của vườn hoa, bãi  đỗ xe, tum, phòng ngầm… Cần hỏi kỹ về các thiết bị trong biệt thự như  dung lượng điện nước, vị trí đường ống dẫn nước, đường điện, đường ga.<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-SS1K3Em3CKY/VT9TkwikZCI/AAAAAAAAJmc/AuhEf2XdnK0/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bbiet%2Bthu.jpg" /></div><br />  Bạn nên tìm hiểu xem trong khu vực ở có các câu lạc bộ giải trí, quán  café, siêu thị nhỏ, bể bơi, phòng tập thể hình... hay không. Các câu lạc  bộ hoạt động trong khu vực của biệt thự sẽ là nơi để bạn giao lưu, thư  giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực của cuộc sống.<br /><br />   <strong>Công tác an ninh và quản lý</strong><br /><br />   Khi mua nhà cần hỏi rõ về phí an ninh và quản lý, nội dung phục vụ, mức  độ phục vụ, tình hình cung cấp điện, nước, ga. Phí quản lý và an ninh  bao gồm những mục gì, tiêu chuẩn cũng như mức phí trông xe…<br /><br />   <strong>Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh</strong><br /><br />   Bạn nên tìm hiểu thông tin về những hoạt động xung quanh nơi mình sắp  ở, cơ sở vật chất như: siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, câu lạc bộ, quán  ăn, trường học,… và khoảng cách từ những nơi này đến nhà của bạn.<br /><br />   <strong>Hàng xóm</strong><br /><br />   Hàng xóm là một trong những nhân tố mà bạn phải xem xét khi chọn mua  nhà vì nó sẽ ảnh hưởng đến bạn rất nhiều khi bạn dọn đến ở nơi này.  Chính vì vậy việc chọn một nơi để ở cũng đồng nghĩa với việc bạn chọn  người hàng xóm thích hợp để qua lại.<br /> <br /> Tóm lại, ngoài việc chọn khu vực, xem xét tình hình giao thông, quy mô,  giá cả, khả năng kinh doanh… bạn cần phải chú ý đến vị trí của ngôi nhà  trong khu vực, cảnh quan bên ngoài, nơi vui chơi cho trẻ, quan hệ hàng  xóm, công tác quản lý và an ninh. Đặc biệt chú ý đến thiết kế trong và  ngoài ngôi nhà; bố cục, mối quan hệ giữa không gian biệt thự và cảnh  quan tự nhiên…<br /> <br /> Chính những yếu tố này mới làm cho bạn thêm yêu ngôi biệt thự và nó sẽ làm cho cuộc sống của bạn phong phú hơn nhiều.<br />   <div style="text-align: right;"><em>(Theo Xzone)</em></div><br />

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

Nếu bạn mua để đầu tư thì cần phân tích kỹ xem biệt thự đó thực sự có tiềm năng kinh doanh cao và sinh lãi sau này hay không. Tính g...

Đọc thêm »

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua chung cư tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Khi quyết định  mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số  người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ  rất khó tưởng tượng. </span></h2></div><span style="font-size: small;">      Thị trường bất động sản “ảm đạm” khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó  khăn nhưng lại là cơ hội giá cả phải chăng cho những người có nhu cầu  mua để ở. Vì vậy, nhiều người có thu nhập trung bình đang tìm cách vay  mượn để có thể sở hữu được vài chục mét đất hoặc căn hộ chung cư diện  tích nhỏ. </span><br /><br /><span style="font-size: small;">Tuy nhiên, để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”, hoặc khi ở  mới phát hiện chất lượng căn hộ không như quảng cáo, hoặc các mức phí  quản lý, dịch vụ không hợp lý… người dân cần tham khảo ý kiến luật sư và  tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc  mua. </span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-TF2MIsGQHHY/VT9JPuYrewI/AAAAAAAAJmE/TboLuKSfmTQ/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /> </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><i><span style="color: dimgrey;">Người dân cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua nhà. Ảnh: TL</span></i></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><span style="color: dimgrey;"><span style="font-size: 11px;"> </span></span> </span></div><br /><span style="font-size: small;"><b>Tìm hiểu chủ đầu tư, dự án</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"></span><span style="font-size: small;"> Luật sư Trương Văn Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, điều đầu tiên  người mua nhà cần tìm hiểu là “nhân thân” của chủ đầu tư, xem nhà đầu tư  đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa, việc kinh doanh có vi phạm pháp  luật không, các dự án trước có được bàn giao đúng tiến độ không, năng  lực tài chính như thế nào.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của dự án  chung cư mình định mua như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở  hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài  chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là dự án do  chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty  thứ cấp)… Ngoài ra, người mua cần biết sự hợp pháp trong việc huy động  vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ đầu tư huy động sai  quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng mua bán có  thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Biết được những thông tin này sẽ giúp người mua nhà tránh bị giao nhà  chậm tiến độ do các chủ đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng  xây 25 tầng khiến 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để  xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia nhỏ diện  tích căn hộ  hay phổ biến hơn là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"></span> <span style="font-size: small;"><b>Thông tin về căn hộ</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"></span><span style="font-size: small;"> Cách an toàn nhất, theo luật sư Hải là người mua tìm hiểu thông tin về  dự án tại các Phòng địa chính quận, huyện, nên chọn những dự án đã hoàn  thiện toàn phần hoặc một phần để mua và mua của những chủ đầu tư có năng  lực, uy tín, đang làm những dự án có quản trị tốt. Về giá cả, đã qua  cái thời “khan hiếm” nên người mua không nên mất tiền môi giới, mà có  thể tìm mua trực tiếp của chủ đầu tư. Giảm giá là tín hiệu tốt, nhưng  cũng cần “cảnh giác” với những dự án giá giảm đến 30% so với các công  trình lân cận bởi rất có thể “của rẻ là của rởm”.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Khi quyết định mua, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số  người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ  rất khó tưởng tượng. Hiện, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong  những nội dung dễ gây tranh chấp vì có nhiều cách tính như tính từ tim  tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... nên người  mua cần biết rõ trước khi mua để nếu khi nhận căn hộ không đủ diện tích  còn có cớ “bắt đền”.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Ngoài vấn đề giá cả, chất lượng, thì cần chú ý về vị trí dự án có nằm  gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Bên cạnh đó, phải  đảm bảo các hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa  thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất một mặt  nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công để thông thoáng.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br />  Đặc biệt, luật sư Hải lưu ý người dân cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý  của dự án như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh  toán, các điều khoản thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chính, cũng như  phụ lục hợp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thỏa  thuận giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên  doanh với nước ngoài vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối  của Nhà nước. Thông thường, từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ  đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm nhiều  đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và còn lại 30%  khi nhận nhà mới trả nốt.</span> <span style="font-size: small;"></span><br /><span style="font-size: small;"><br /> Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của  khách hàng theo tiến độ dự án, nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn  giao căn hộ lại rất “chung chung”.  Thường nếu chậm đóng tiền theo thỏa  thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt nhưng lại không  rõ nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như thời  gian trả lãi được khống chế là bao lâu… </span><br /><br /><span style="font-size: small;">Do đó, người mua cần thỏa thuận  cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài  nếu vi phạm.</span><br /><br /><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"> <i>(Theo PLXH)</i> </span></div>

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên...

Đọc thêm »

Những điều người mua nhà, đất cần biết

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Nhu cầu mua nhà  đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an  toàn cho các giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ  thể và một vài bí kíp để việc mua bán diễn ra thuận lợi. </span></h2></div><span style="font-size: small;">    </span><span style="font-size: small;">Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>Nhà và thổ cư</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm:  mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ  trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là  đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu  đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù  rất thấp.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn  mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy  tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn  điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người  mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ:  đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý  của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng  ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ  chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị  hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được  giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên  người mua mới thanh toán hết tiền.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-D9igsNMrkso/VT9FAJ5YTKI/AAAAAAAAJl4/pTrkXTpVr3E/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div><br /><span style="font-size: small;">Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng  mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ  đỏ, đăng ký kết hôn.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>Các sản phẩm nhà đất khác</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><em><strong>Nhà phố</strong></em>: phải xem bản vẽ nhà đất và photo  một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra  lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa  chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp  lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để  xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện,  nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><em><strong>Nhà trong ngõ:</strong></em> cần xác định lối vào nhà là  chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối  đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có  nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong><em>Mua nhà đất để xây mới:</em></strong> cần tìm hiểu rõ đất  có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử  dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài  sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế  phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình,  tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên  18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy  hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở  hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh  chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng  tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách  thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí  tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><em><strong>Nhà chung cư, căn hộ dự án:</strong></em> nên xem các căn  hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường  là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay  chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư  đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà  chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người  mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao  nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế  thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý  thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó  liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi  xảy ra thay đổi.</span><br /><br /><span style="font-size: small;">Trước  khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi  tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau  này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi  hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà,  lúc này tính pháp lý mới được công nhận).</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><em><strong>Nhà chung cư:</strong></em> ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã  có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần  nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay  không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì,  bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại  phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về  tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống  phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… </span><br /><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em>(Theo TBKD)</em></span></div>

Những điều người mua nhà, đất cần biết

Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch người mua nhà đất c...

Đọc thêm »

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua căn hộ, mua chung cư tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. </span></h2></div><span style="font-size: small;">    </span><span style="font-size: small;">Qua  nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao  đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần  lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>1. Giá</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới  thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ  thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu  tiên bạn cần xác định rõ.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với  bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá  giữa các phân khúc căn hộ tại Tp.HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá  trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2,  trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào  các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời.  Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và  điều khoản thanh toán…</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-bOic-8YqYac/VT9DKrzkA1I/AAAAAAAAJls/qrfaOWQXT58/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><span style="font-size: small;"> <span>Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam</span> </span></div><br /><span style="font-size: small;"><strong>2. Thanh toán</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một  yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần  đây để được giao nhà ở Tp.HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được  thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc  biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh  toán ngay 98% giá trị…</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một  căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm  trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>3. Vị trí</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư  nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại  Tp.HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số  doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ  tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong  các yếu tố quyết định thành công của dự án.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam  xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các  nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những  đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc  đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với  người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành  của các đơn vị này để đưa ra quyết định.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>5. Tiến độ xây dựng</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong  bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà  đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này  vô cùng quan trọng.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả  lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện  cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng,  trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.   </span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>6. Rủi ro pháp lý</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình  trạng "bán nhà trên giấy" hoặc  Theo quy định các dự án chỉ được bán  khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy  nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy  động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo  dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ  khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý  kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>7. Khả năng cho thuê</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá,  nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước  khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện  tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán  khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh  hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức  cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Tp.HCM tính theo  ngoại tệ USD.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>8. Môi trường sống</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc  thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù  khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ  rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc  và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều  mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và  tiện ích sống.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>9. Cộng đồng</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là  ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá  của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những  nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông  Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald  Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để  lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi  tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và  quyết định giá của sản phẩm nhà ở.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>10. Dịch vụ cá nhân</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi  golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải  vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc  đáo.</span><br /><span style="font-size: small;"> </span><div style="text-align: right;"><br /></div><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em><strong>Tuấn Nguyễn </strong>(Chuyên viên phân tích StoxPlus)</em></span></div><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em>Theo Vnexpress </em></span></div>

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. Qua nhiều ngày thị sát...

Đọc thêm »

Những nỗi lo lắng của người mua nhà

cẩm nang bán nhà, cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Đối với người  Việt thì mua nhà là chuyện quan trọng, những lo lắng là không tránh  khỏi. Thế nhưng, sau một cuộc khảo sát thì kết quả khiến người ta giật  mình hơn nữa. </span></h2></div><span style="font-size: small;">    </span><span style="font-size: small;">Chọn  và mua nhà quan trọng đối với tất cả mọi người. Ngừơi ta phải tính  tóan, tìm hiểu kĩ càng trước khi đưa ra quýêt định. Đó là về phía người  mua. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu đã có bao nhiêu chủ đầu tư quan  tâm đến việc này trước khi bỏ ra hàng ngàn tỷ đồng để xây dựng dự án?  Kết quả thú vị từ một cuộc khảo sát nhỏ dưới đây chắc chắn sẽ khiến  không ít đại gia địa ốc phải suy ngẫm…</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Từ thực tế cho thấy, những quan tâm của người mua nhà đã phần nào  phản ánh đúng khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam trong vài  năm gần đây. Không ít dự án địa ốc nếu không muốn nói là hầu hết được  đầu tư xây dựng đều không bắt đầu từ chính nhu cầu của người mua.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Kết quả khá thú vị từ 2 cuộc khảo sát nhỏ tại thị trường Việt Nam và  Mỹ về điều lo lắng nhất của khách hàng khi mua nhà chắc chắn sẽ khiến  không ít đại gia địa ốc phải suy ngẫm…Trong bối cảnh khó khăn của thị  trường bất động sản Mỹ, tháng 6/2013, trulia.com trang web bất động sản  nổi tiếng của Mỹ đã thực hiện một nghiên cứu về hành vi của người mua  nhà trên nhiều khía cạnh đối với mỗi bất động sản được tìm kiếm trên  kênh này.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Kết quả từ nghiên cứu này đã cho thấy: nhu cầu và thái độ phản ứng  của người mua là cực kỳ quan trọng, thậm chí có ảnh hưởng trực tiếp đến  thị trường bất động sản.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-u5umWL_QZkw/VT88xrVtSeI/AAAAAAAAJlU/aENYPu7P5tw/s1600/nhung%2Bnoi%2Blo%2Blang%2Bcua%2Bnguoi%2Bmua%2Bnha.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: small;"> <span>Kết quả khảo sát mối quan tâm của người Mỹ khi mua nhà. Nguồn: www.trulia.com</span></span></i></div><span style="font-size: small;"><i><span> </span></i>        </span><br /><span style="font-size: small;">Theo nhận định của Trulia, trong tương lai gần, những người mua nhà  tại Mỹ sẽ vẫn tiếp tục phải gánh chịu hậu quả từ bong bóng bất động sản.  Đồng thời, lo lắng lớn nhất của họ chính là nỗi sợ về lãi suất cho vay  mua nhà sẽ tăng cao hơn trước thời điểm họ mua (tỷ lệ chọn 41%), theo  sau là nỗi lo về giá nhà tăng trở lại (37%), không tìm thấy nhà phù hợp  đứng thứ 3 với tỷ lệ chọn đạt 36%....</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Tuy nhiên, theo phân tích từ các chuyên gia của Trulia, bên cạnh việc  biến động lãi suất cho vay mua nhà, khách hàng còn có thêm một lo lắng  khác chính là việc không tìm được căn nhà mà họ yêu thích thật sự. Nguồn  cung bị thu hẹp đồng nghĩa với việc sẽ có ít lựa chọn hơn cho người mua  nhà, và giá nhà sẽ tăng cao.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Quay trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam, thực tế cho thấy,  những lo lắng của người mua nhà đã phản ánh đúng khó khăn thị trường địa  ốc. Thậm chí, theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, chính  những lo lắng này của người mua sẽ là "cửa thoát hiểm" cho các chủ đầu  tư trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Bởi lẽ, đã đến lúc thị  trường trở về với nhu cầu thực là mua nhà để ở, một khi các chủ đầu tư  hiểu ra vấn đề, cùng tìm giải pháp để xua tan nỗi lo lắng của khách hàng  thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Kết quả khảo sát của kênh thông tin Mua Bán Nhà Đất vừa được thực  hiện mới đây cũng cho thấy những dấu hiệu sẽ có sự chuyển biến của thị  trường trong tương lai. Khảo sát được thực hiện dựa trên các thông tin  quan tâm của khách hàng khi tìm kiếm bất kỳ một bất động sản nào trên  website này.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-JqS1S8XNqL4/VT89MuGqHEI/AAAAAAAAJlc/KcID2eeE31U/s1600/nhung%2Bnoi%2Blo%2Blang%2Bcua%2Bnguoi%2Bmua%2Bnha.jpg" /></span></div><br /><span style="font-size: small;"><i><span> Kết quả khảo sát mối quan tâm của người Việt khi mua nhà. Nguồn: muabannhadat.com.vn</span></i> </span><br /><br /><br /><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="line-height: 18px;">Theo đó,  tình trạng pháp lý của dự án và cả căn nhà dự định mua luôn chiếm sự  quan tâm nhất của khách hàng với tỷ lệ lựa chọn lên đến 61%.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><span style="font-size: small;">  </span><span style="font-size: small;">Thị trường bất động sản gặp khó trong cả thời gian dài dẫn đến giao  dịch ảm đạm, đặc biệt vấn đề xung đột về mặt lợi ích giữa các bên ngày  một gia tăng. Có thể nói chưa khi nào thị trường lại chứng kiến nhiều vụ  tranh chấp nảy lửa đến vậy. Do đó, dễ hiểu tại sao đa số khách hàng đều  đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án và những căn nhà có đầy đủ  giấy tờ luôn nhận được sự ưu ái lớn của khách hàng.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Ngoài ra, báo cáo khảo sát cũng cho thấy, các yếu tố như môi trường  xung quanh, hạ tầng đi kèm (57%), tình trạng của bất động sản đó  (50%),…cũng là những mối lo lắng lớn của khách hàng khi mua nhà.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Qua báo cáo khảo sát này có thể thấy người mua nhà phải chịu áp lực  cũng như lo lắng rất nhiều. Bên cạnh đó, các đại gia địa ốc cũng cần suy  ngẫm về vấn đề này.</span><br /><span style="font-size: small;">    </span><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em>(Theo Bizlive)</em> </span></div>

Những nỗi lo lắng của người mua nhà

Đối với người Việt thì mua nhà là chuyện quan trọng, những lo lắng là không tránh khỏi. Thế nhưng, sau một cuộc khảo sát thì kết q...

Đọc thêm »

Những lưu ý khi mua BĐS cao cấp

bất động sản cao cấp, cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Với BĐS cao cấp,  giá mua là không hề rẻ. Vì thế, cần đặc biệt lưu ý những đặc điểm dưới  đây để có được căn hộ ưng ý nhất, đáp ứng những nhu cầu đa dạng của chủ  nhân. </span></h2></div><span style="font-size: small;">    </span><span style="font-size: small;">Những  căn hộ cao cấp là mục tiêu của những người giàu, mong muốn tìm cho mình  một tổ ấm ưng ý nhất. Đắt xắt ra miếng, không phải ngẫu nhiên mà nhiều  căn hộ có tiếng là sang trọng lại có giá "cắt cổ". Chúng vẫn có người  mua bởi thỏa mãn được ít nhất 10 tiêu chí mà giới nhà giàu mong muốn.  Bởi vậy, nếu bạn mới phất lên và muốn tậu cho mình một chốn an cư cho ra  dáng, đáng tiền thì hãy nằm lòng những tiêu chí này trước khi tìm mua.  Chúng bao gồm:</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><b>Không gian thông thoáng</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Một căn hộ có không gian bên trong thông thủy với bên ngoài để có thể  đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất sẽ giúp cải thiện tâm khí của  bạn. Không gian bên trong thông mở thường quan trọng hơn khoảng trống  bên ngoài. Bạn muốn nhìn thấy một công viên, một dòng sông, một cây cầu  hay một đường chân trời? Có thì tốt, nhưng không có cũng không tệ. Hãy  hiểu về các quyền sử dụng khoảng không xung quanh và quy hoạch được phép  của các tòa nhà bên cạnh, khi đó, bạn sẽ thấy quan trọng là cách mà  không khí trong căn nhà mình giao tiếp với bên ngoài.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><b>Trần nhà đủ cao</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Khoảng 4 m là đẹp, để bạn có thể làm gì tùy ý - như trần giả chẳng  hạn. Thay vì để ý nhà rộng bao nhiêu, hãy xem xem nó cao thế nào. Hầu  như chẳng có căn hộ nào được gọi là sang trọng mà có trần chỉ cao chưa  đầy 3 m, trừ khi nó có tầm nhìn và ánh sáng đặc biệt tốt, bù đắp được  cho sự tù túng bởi trần thấp.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"><b>Kiến trúc độc đáo</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Kim cương chưa chắc đã có giá trị vĩnh cửu, nhưng một kiến trúc  nhà đẹp có thể giữ lại giá trị lâu dài. Hãy thử nghiên cứu những công  trình để đời của các kiến trúc sư nổi tiếng, chúng không chỉ rất đẹp mà  còn có thiết kế hợp lý. Chắc chắn là bạn sẽ phải cảm thấy hài lòng với  vẻ đẹp hiện tại của một căn nhà thì mới tính chuyện sở hữu nó, nhưng  cũng nên mường tượng về giá trị của nó trong một vài thập kỷ tới. Nếu  bạn không phải là người nhìn xa trông rộng thì ít nhất cũng phải thấy ở  căn nhà mà bạn muốn mua một bộ khung tốt, được bao bọc bởi những viên  gạch bền chắc cùng các vật liệu cao cấp, điểm xuyết những chi tiết đặc  sắc trong một phối cảnh hài hòa.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><b>Thiết kế hợp lý</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Hãy tạo cho mình một vài phòng riêng để sinh hoạt. Nếu bạn sở hữu một  căn hộ cao cấp, hẳn là bạn cũng có rất nhiều bè bạn. Vì vậy, tạo sự  tách biệt giữa những khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư có lẽ là  việc đáng làm nhất. Chắc là bạn chả muốn các vị khách thơ thẩn qua  phòng ngủ của mình để đến với khu vệ sinh. Phòng ăn cũng rất nên được  chăm chút. Tóm lại, hãy tránh các căn hộ có sảnh trước dài, bậc thang  trong, vài cái cột lù lù và các không gian lãng phí, bất tiện khác.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><b>Cửa sổ tiêu chuẩn</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Chúng là nguồn cung cấp đầu tiên sự ấm áp và rượi mát cho căn nhà của  bạn. Các cánh cửa sổ cao cấp phải được cấu thành bởi hai lớp và đủ dày  để có thể chống lại được thời tiết và ngăn cản tiếng ồn. Thường thì ban  quản lý dự án hoặc tòa nhà sẽ không cho phép bạn lắp đặt lại theo ý  mình, bởi vậy, tốt nhất là bạn hãy tìm hiểu kỹ trước khi mua.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><b>Phòng tập thể dục</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Một khu vực để tập thể dục là thực sự có giá trị, đặc biệt ở các  thành phố vào mùa Đông, khi bạn không tiện ra ngoài. Nhưng cần cân đối  phòng tập này với phần còn lại của căn nhà, cả về diện tích lẫn tiện  nghi bên trong. Nếu bạn vẫn còn lăn tăn về sự cần thiết của phòng tập  này thì chỉ cần nhớ rằng: phải luôn có một chỗ để bạn có thể mặc được…  bikini, tất nhiên là trừ phòng ngủ.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-AmOGtAuYuH4/VT8uCVthk1I/AAAAAAAAJks/EryFR2mRbCQ/s1600/bat%2Bdong%2Bsan%2Bcao%2Bcap.jpg" /> </span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><i>Phòng tập thể dục đã trở thành một phần không thể thiếu của các căn hộ cao cấp</i> </span></div><div style="color: #666666; margin-bottom: 10px; text-align: center; width: 100%;"><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small;"><span style="color: black;"><b>Nội thất sẵn sàng</b></span></span></div></div><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Bạn có thể mua sắm nội thất sau khi mua một căn hộ trống. Nhưng tại  sao phải làm vậy khi một căn hộ mở bán nào đó đã có sẵn nhiều đồ đạc  thiết yếu rồi. Đằng nào khi mua sắm, lắp đặt mới, bạn cũng phải mất thời  gian chọn lựa hoặc thuê tư vấn, những việc mà ngày nay, các nhà phát  triển bất động sản có thể làm một cách đồng bộ và hợp lý nhất cho căn  hộ. Tiền vẫn thế lại đỡ mất thời gian, mà thời gian cũng lại là tiền,  bạn chọn cách nào?</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-EY8FTJrzyc8/VT8uWSCrH8I/AAAAAAAAJk0/6XzjKQZ6E7w/s1600/bat%2Bdong%2Bsan%2Bcao%2Bcap.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: small;"> Thiết kế hợp lý cho phép không gian sinh hoạt được tận dụng tối đa</span></i></div><span style="font-size: small;"> </span><br /><span style="font-size: small;"><b>Có kho lưu trữ</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Chi tiết này có lẽ là hơi ưu ái cho phụ nữ. Nhưng quan trọng là làm  thế nào chúng ta có thể sống mà không có các tủ đựng đồ và một buồng  chứa các thứ thừa ra? Thật may là bạn không bị hạn chế bởi không gian  vốn có của căn nhà tiềm năng của mình. Nhà cung cấp trong lĩnh vực này  có thể tạo ra bất kỳ thứ gì bạn muốn trong một không gian lưu trữ. Nhưng  phải đảm bảo rằng, căn nhà mới của bạn có sẵn một khu chức năng nào đó  để có thể chuyển thành nơi chứa đồ.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-bLiSEKjCEXo/VT8ueUm3hQI/AAAAAAAAJk8/dunJK-w_udw/s1600/bat%2Bdong%2Bsan%2Bcao%2Bcap.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: small;"> Giao tiếp cởi mở giữa không gian bên trong và bên ngoài giúp chủ nhân có tâm khí tốt hơn</span></i></div><span style="font-size: small;"> </span><br /><span style="font-size: small;"><b>Thêm khu giặt là</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Chúng ta không thể bỏ qua hạng mục này. Một chiếc máy giặt đặt ở tầng  hầm của tòa nhà sẽ không ngốn nhiều không gian của bạn. Khu giặt là  chung đã trở nên thiết yếu với bất kỳ tòa nhà căn hộ cao cấp nào. Bạn có  thể tự giặt hoặc thuê ngoài, chứ không thể mặc mãi một bộ đồ, trừ khi  bạn chấp nhận chỉ mặc chúng một lần.</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-8sAjjfT77pE/VT8urkGsHxI/AAAAAAAAJlE/zWcTwuc__Fk/s1600/bat%2Bdong%2Bsan%2Bcao%2Bcap.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: small;"><span style="color: black;">Thương hiệu nổi tiếng góp phần giữ giá bất động sản lâu hơn</span></span></i></div><span style="font-size: small;"> </span><br /><span style="font-size: small;"><b>Tên tuổi nổi tiếng</b></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Điều này nghe có vẻ chủ quan và thiếu lô-gic. Nhưng trên thực tế, khi  một tòa nhà có tiếng tăm tốt, nó có xu hướng giữ được giá. Để tìm hiểu  về một điều gì đó bây giờ không phải là quá khó. Các ý kiến, bình luận  về các tòa nhà luôn có đầy trên mạng internet mà thế nào cũng có giới  nhà nghề, sành sỏi tham gia. Hãy tìm hiểu về cách đánh giá một căn hộ,  biết tại sao căn này đắt, căn kia rẻ.Cuối cùng, xin được nhắc thêm một  lần, nếu bạn dự định tìm mua cho mình một căn hộ cao cấp trong một thành  phố lớn, hãy ghi nhớ những điều trên. Nếu bạn sắp mua một bất động sản  với hy vọng rằng nó sẽ giữ giá đến cùng thì đừng quá dễ dãi với bất kỳ  khía cạnh nào trong số 10 tiêu chí kể trên. Hãy tập trung tìm hiểu chúng  trước, các yếu tố khác xem xét sau.</span><br /><span style="font-size: small;">    </span><br /><div style="text-align: right;"><br /><span style="font-size: small;"><i>(Theo ĐTCK)</i></span></div><span style="font-size: small;"> </span>

Những lưu ý khi mua BĐS cao cấp

Với BĐS cao cấp, giá mua là không hề rẻ. Vì thế, cần đặc biệt lưu ý những đặc điểm dưới đây để có được căn hộ ưng ý nhất, đáp ứng những nh...

Đọc thêm »

Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi mua căn hộ chung cư

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, mua chung cư tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Ngày 8/4/2014,  Thông tư số 03/2014/TT-BXD (Thông tư 03) của Bộ Xây dựng chính thức có  hiệu lực, quy định rõ hơn về mua, bán và sở hữu căn hộ chung cư. Tuy  nhiên trong quá trình thực hiện, đã nảy sinh một số vướng mắc giữa chủ  đầu tư và khách hàng. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, người dân cần  thận trọng trong việc ký kết hợp đồng và các thỏa thuận khác. </span></h2></div><span style="font-size: small;">    </span><span style="font-size: small;"><strong>Giá căn hộ chung cư không thay đổi lớn</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Nội dung quan trọng nhất của Thông tư 03 là thống nhất cách tính diện  tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính. Theo  đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, được  ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích  tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu  có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao căn hộ, tường phân  chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn  hộ. Theo cách tính này, diện tích thực tế của căn hộ người mua phải trả  tiền là nhỏ hơn so với cách tính trước đây (tính từ tim tường).</span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-UO_FMU9fg4M/VT8tCdnV4bI/AAAAAAAAJkk/_3DTvI5mC7Q/s1600/chung%2Bcu%2Bgia%2Bre.jpg" /></span></div><div style="text-align: center;"><i><span style="font-size: small;"> <span>Khu chung cư Orient Apartment, quận 4, TP Hồ Chí Minh.</span></span></i></div><br /><span style="font-size: small;">Tại dự án chung cư Hưng Ngân Garden (quận 12, Tp.HCM), khi chủ đầu tư  mở bán vào tháng 3/2014, đã nhận được nhiều hợp đồng đặt mua vì giá bán  hấp dẫn (10,9 triệu đồng/m2) và diện tích căn hộ nhỏ (từ 53-64m2). Tuy  nhiên, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Anh Sài  Gòn (đơn vị phân phối dự án) cho biết: Khi thực hiện Thông tư 03, diện  tích tính toán căn hộ sẽ giảm đi. Ví dụ căn hộ trước đây 53m² thì nay  chỉ còn 51m², giá bán tính theo mét vuông sẽ tăng lên một chút. Điều này  khiến người dân lo lắng giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên, đồng thời, có  thể xảy ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với khách hàng đặt mua căn hộ trước  và sau ngày 8/4/2014 trong cùng một dự án. Nhiều chủ đầu tư cho rằng,  quy định này không đem lại lợi ích lớn cho khách hàng, vì toàn bộ chi  phí đầu tư đều được tính vào giá bán, nhưng doanh nghiệp sẽ gặp rắc rối  khi khách hàng phản ứng với các hợp đồng cũ cũng như giá bán mới. Ông  Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinh doanh  nhà ở Công ty Savill Việt Nam khẳng định: Thực chất giá bán các căn hộ  chung cư sẽ không có thay đổi lớn. Về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư  xây dựng công trình nhà chung cư, cả phần sở hữu riêng của căn hộ và  phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán căn hộ. Cùng một căn hộ, giá  bán theo từng mét vuông khi tính diện tích nhỏ chắc chắn sẽ cao hơn khi  tính diện tích lớn và tổng thanh toán vẫn không thay đổi. Giá bán căn  hộ chung cư do thị trường tự điều chỉnh chứ không phải từ Thông tư 03.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;"><strong>Tuân theo hợp đồng mẫu</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Thông tư 03 cũng kèm theo hợp đồng mẫu mua, bán nhà do Bộ Xây dựng  ban hành. Theo đó, kể từ ngày thông tư có hiệu lực thi hành, các trường  hợp mua, bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng  không tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành thì hợp đồng đã ký  không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp  giấy chứng nhận. Một điểm đáng lưu ý nữa là, trường hợp bên mua chưa  nhận bàn giao căn hộ từ bên bán và bên mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp  đồng này cho bên thứ ba, thì bên bán không được thu thêm bất kỳ một  khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc  chuyển nhượng hợp đồng cho bên mua.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, những quy định  trong hợp đồng mẫu của Bộ Xây dựng nhằm gắn kết quyền và trách nhiệm của  các bên chặt chẽ hơn, hướng đến mục đích minh bạch hơn. Chẳng hạn, hợp  đồng mẫu nhắc lại quy định mà nhiều chủ đầu tư thường “quên” là “thuế  VAT không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của  pháp luật”. Khách hàng nên tìm hiểu, đọc kỹ các hợp đồng trước khi đặt  bút ký để tránh phát sinh những mâu thuẫn không cần thiết trong quá  trình thực hiện hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư.</span><br /><br /><span style="font-size: small;"><strong>Cần tính đúng phí bảo trì</strong></span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Khi tính diện tích căn hộ theo Thông tư 03, người sử dụng sẽ có lợi  vì diện tích căn hộ tính theo cách này thường nhỏ hơn cách tính theo tim  tường từ 5% đến 7%, nên phí bảo trì chung cư khách hàng phải nộp sẽ nhỏ  hơn. Tuy nhiên, với những khách hàng mua chung cư trước ngày 8/4/2014  thì phí bảo trì chung cư vẫn được thu trên cơ sở cách tính diện tích  theo tim tường. Như vậy, người dân phải trả thêm cho phần diện tích trên  thực tế không sử dụng. Điều này khiến nhiều người mua căn hộ chung cư  bức xúc...</span><br /><br /><span style="font-size: small;"> </span><span style="font-size: small;">Theo ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất  Tp.HCM, cách tính diện tích căn hộ đã được quy định rõ theo Thông tư  03, vì vậy, với những hợp đồng mua căn hộ chung cư thực hiện sau ngày  8/4/2014, phí bảo trì chung cư được tính trên cơ sở cách tính diện tích  này. Với các hợp đồng trước ngày 8/4/2014, các cơ quan chức năng cần sớm  nghiên cứu điều chỉnh cách tính phí bảo trì nhằm bảo vệ quyền lợi chính  đáng của khách hàng và lợi ích của doanh nghiệp.</span><br /><span style="font-size: small;">    <em> </em></span><br /><div style="text-align: right;"><span style="font-size: small;"><em>(Theo QĐND)</em> </span></div>

Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi mua căn hộ chung cư

Ngày 8/4/2014, Thông tư số 03/2014/TT-BXD (Thông tư 03) của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực, quy định rõ hơn về mua, bán và sở ...

Đọc thêm »

Mua nhà hay tiếp tục đi thuê khi lãi suất ngân hàng giảm?

Cẩm nang mua nhà, đầu tư bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, tư vấn đầu tư bất động sản tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Lãi suất cho vay  mua nhà tại các ngân hàng đang trong giai đoạn giảm mạnh, rất thuận lợi  cho người vay. Với những thuận lợi như thế, người dân nên mua nhà để ở  hay tiếp tục đi thuê? </h2></div><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">15  năm trước, gia đình chị Nga - anh Chương thuê 1 căn phòng trọ rộng tầm  18m2 ở đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh, Tp.HCM với giá thuê chỉ có  600.000 đồng, thời điểm đó giá vàng chưa đến 500.000 đồng/chỉ. Sau 15  năm, giá thuê căn phòng trọ này đã tăng lên mức 3 triệu đồng/tháng, gấp 5  lần so với giá ban đầu. Tuy gia đình chị đủ khả năng để mua căn hộ,  hoặc đất nền vùng ven nhưng vợ chồng chị Nga muốn để dành thêm tiền mua  một căn nhà tốt hơn. Vì thế nên tuy có nhiều bất tiện nhưng gia đình chị  vẫn chấp nhận ở nhà thuê.<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-YVSZkK7b12k/VT5T-yg_ggI/AAAAAAAAJjo/-_m_4S3cWVs/s1600/mua%2Bnha%2Bhay%2Bthue%2Bnha.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><em>Bài toán mua nhà hay thuê nhà cần được tính toán kỹ càng</em></div><em><br /></em>Trường hợp vợ chồng anh Tuấn Hòa, chị Diễm Châu lại khác. Anh chị  đang thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 4 với giá 7 triệu đồng/tháng, tính  ra 5 năm nay, gia đình anh chị đã bỏ ra 350 triệu đồng để thuê nhà, bằng  một nửa căn hộ chung cư giá bình dân hiện tại. Với thu nhập trên dưới  20 triệu đồng/tháng, anh chị rất muốn mua nhà nhưng không đủ vì giá nhà  đất lúc đó cao quá, lãi suất ngân hàng thì trên dưới 20% nên vợ chồng  chị rất ngại vay.<br /><br />Tương tự như vợ chồng anh Hòa và chị Diễm Châu, ở Tp.HCM không hiếm  những gia đình vì giá nhà đất cao, cộng thêm lãi suất ngân hàng không  kham nổi nên nhiều người phải bấm bụng thuê nhà để ở trong nhiều năm mà  giá nhà thuê thì không ngừng tăng cùng với giá cả thị trường.<br /><br />Trước thực tế đó, nhiều chuyên gia có ý kiến, với người làm công ăn  lương hoặc không đủ tiền mua nhà thì thuê nhà để ở được xem là quyết  định sáng suốt bởi ở những năm trước, giá nhà không ngừng tăng, lãi suất  có thời điểm lên đến 20%. Cho đến nay, giá nhà đất đã giảm nhiều, lãi  suất cho vay cũng liên tục đi xuống nhưng giá nhà thuê thì giảm không  đáng kể, thậm chí có trường hợp tăng thì so với vài năm trước, cơ hội  mua nhà trả góp đã tốt hơn nhiều.<br /><br />Một ví dụ là anh Hữu, một cư dân sống ở chung cư Thái An (quận 12),  đã quyết tâm phải mua một căn hộ dù diện tích nhỏ để an cư sau khi lấy  vợ gần một năm trước. Căn hộ 49 m2 mà vợ chồng anh mua có giá chỉ 770  triệu đồng. Từ số tiền tích lũy và vay mượn thêm được gần 380 triệu  đồng, cộng với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng, lãi suất 12%/năm trả  trong 10 năm, anh đã có được một nơi an cư ổn định.<br /><br />Thu nhập trung bình hiện tại của hai vợ chồng khoảng 20 triệu  đồng/tháng, mỗi tháng, anh Hữu tự tin đủ khả năng trả 7,1 triệu đồng cả  vốn lẫn lãi. Só tiền này sẽ giảm dần theo thời gian.<br /><br />          <br />Trưởng bộ môn Đầu tư Tài chính, ĐH Kinh tế Tp.HCM, TS Lê Đạt Chí cho  rằng hiện nay, giá nhà đất đã về lại mức hợp lý sau nhiều năm. Lãi suất  ngân hàng cũng giảm nhiều, đang xoay quanh mức 10 - 12%/năm. Các sản  phẩm BĐS giá chỉ trên dưới 800 triệu đồng và cách nội thành 10 đến 14km  hiện nay nhiều và rất dễ mua. Thế nên có thể đánh giá đây là thời điểm  để mua căn hộ, hoặc cả đất nền dự án. Không chỉ nhà chung cư mà nhà phố,  nhà liền kề cũng được nhiều chủ đầu tư hạ xuống mức chấp nhận được đối  với những người có nhu cầu<br /><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">Tuy  nhiên, người mua nhà nên lưu ý chọn vay mức lãi suất nào cho hợp lý với  khả năng chi trả của mình. Cần tìm hiễu kỹ vì một số ngân hàng đưa ra  gói lãi suất thấp nhưng sau đó sẽ tăng cao ngất chỉ trong một thời gian  ngắn. Chưa kể, nhiều ngân hàng luôn muốn khách vay thời gian dài nên  điều kiện vay cũng hạn chế hơn.</div><br /><div class="detailsView-contents-style soucenews" id="ctl28_ctl01_divSourceNews" style="padding: 10px; text-align: right;"><em>(Theo Tiền phong Online)</em></div></div>

Mua nhà hay tiếp tục đi thuê khi lãi suất ngân hàng giảm?

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang trong giai đoạn giảm mạnh, rất thuận lợi cho người vay. Với những thuận lợi như th...

Đọc thêm »

Vay tiền mua nhà: Muốn nhanh phải có bí kíp!

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, mua nhà trả góp tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"><span style="font-size: small;">Nếu bạn có ý  định mua nhà bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng, bạn hãy tham khảo 6 lời  khuyên hữu ích dưới đây để việc giao dịch diễn ra suôn sẻ và nhanh  chóng. </span></h2><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-QHdrdKqyIrw/VT5QoY9-W2I/AAAAAAAAJjc/WIDiIVQ_hxM/s1600/mua%2Bnha.jpg" /></div><div style="text-align: center;"><em>Ảnh minh họa. Nguồn: Internet</em></div></div><br /><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents"><h2><span style="font-size: small;">Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay</span></h2>Nếu xác định mua nhà bằng tiền vay ngân hàng, bạn cân đối số tiền  hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, và chỉ nên xác định vay 60 -70% giá  trị căn hộ mua. Vì hạn mức vay tối đa tại các ngân hàng thường là 70%  nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế  chấp bằng bất động sản khác.<br />  Theo các chuyên gia, nếu nguồn thu nhập của bạn ổn định (từ lương,  cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở  hữu căn nhà.<br /><h2><span style="font-size: small;">Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay</span></h2>Để kích cầu thị trường, hiện nay có rất nhiều ngân hàng kết hợp với  chủ đầu tư cam kết cho vay ưu đãi với nhiều chương trình ưu đãi khác  nhau tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm  giá.... Đối Với những khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn gói ưu  đãi, bạn đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay  không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao  gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Thông tin cụ thể về các gói ưu đãi  này bạn có thể tham khảo qua Internet, nhân viên sàn giao dịch bất động  sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...<br /><br />Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các  thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như  hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân  hàng.<br /><br /><strong>Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng</strong><br /><strong><br /></strong>Đối với nguồn thu chắc chắn của mình, bạn cần xác định số tiền trả  hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy  nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng  ngày khác.<br /><br /><strong>Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết</strong><br /><strong><br /></strong>Bạn nên chủ động chuẩn bị các hồ sơ cần thiết trước khi đến gặp nhà  băng, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và  quy trình xử lý khoản vay.<br /><br />Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục:<br /><br /><em>- Hồ sơ pháp lý cá nhân</em><br /><em>- Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn</em><br /><em>- </em><em>Hồ sơ chứng minh thu nhập</em><br /><br />Thêm nữa bạn hãy là người chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên  ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.<br /><br />                        <br /><strong>Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng</strong><br /><strong><br /></strong><div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">Các  chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định.  Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn  dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả  năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí  trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…<br /><br />  <strong>Giữ liên lạc với ngân hàng</strong><br /><strong><br /></strong>  Hãy chủ động liên lạc với ngân hàng thay vì bị động chờ đợi khoản vay  được duyệt và giải ngân. Điều này cũng giúp bạn tránh được nguy cơ bị  phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.<br /><br />  Nếu thực hiện đúng 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay  vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi  và phù hợp nhất cho mình.</div><br /><div class="detailsView-contents-style soucenews" id="ctl28_ctl01_divSourceNews" style="padding: 10px; text-align: right;"><em>(Theo Tiền phong Online)</em></div></div>

Vay tiền mua nhà: Muốn nhanh phải có bí kíp!

Nếu bạn có ý định mua nhà bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng, bạn hãy tham khảo 6 lời khuyên hữu ích dưới đây để việc giao dịch diễn ...

Đọc thêm »

5 bước cơ bản để tránh rủi ro khi mua nhà

Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, rủi ro khi mua nhà tháng 4 26, 2015

<div class="detailsView-contents-style">        <br /><div class="summary" id="ctl25_ctl01_divSummary"><b><span style="font-size: small;">Nhiều gia đình  trẻ tích lũy được một khoản tiền kha khá muốn mua được ngôi nhà nho nhỏ  để an cư. Nhưng nhiều vụ tranh chấp liên quan đến nhà ở khiến không ít  người lo lắng. </span></b></div><div class="summary" id="ctl25_ctl01_divSummary"><br /></div></div><br /><span style="font-size: small;"><span>Dưới đây, ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh sẽ</span> tư vấn quy trình mua nhà để ở giúp các bạn có thể tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh. </span><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: small;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-AXWWHOsLmc4/VT0nj6y5feI/AAAAAAAAJf0/g0PHDTFbQSk/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan%2B2.jpg" /></span></div><br /><div style="text-align: center;"><span style="font-size: small;"><em><span>Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà</span></em></span></div><strong><em><span style="font-size: 11px;"> </span></em> </strong><br /><strong>Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống</strong><br /><br />  Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là  vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể  đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần  chợ…<br /><br />  Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.<br /><br />  - Nơi ở có gần bệnh viện không?<br />  - Vợ chồng có gần nơi làm việc không?<br />  - Con cái có tiện đi học không?<br />  - Có gần siêu thị hoặc chợ không?<br /><br />  Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng  cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư  của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.<br />  Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng  các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở  Singapore hoặc Malaysia.<br /><br />  <strong>Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà</strong><br /><br />  Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với  vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì  vay bao nhiêu?<br /><br />  Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình,  khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và  khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó  Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân  hàng.<br />  Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không  quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng  thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn  chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm  ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.<br /><br />  Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất  15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng  tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi  suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho  vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng,  và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.<br /><br />  Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi  với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu  tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).<br /><br />  <strong>Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua</strong><br /><br />  Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?<br /><br />  Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được  bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở  nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân  hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.<br /><br />  Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm.  Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều  càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện  ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có  thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian.  Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.<br /><br />  <strong>Bước 4: Xác định pháp lý</strong><br /><br />  Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.<br /><br />  Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về  mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc  giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay  là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì  phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh  được) ở bước 2.<br /><br />  Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ  nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.<br /><br />  <strong>Bước 5: Tiến hành giao dịch</strong><br /><br />  Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay  trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý  cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết  với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải  lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.<br /><br />  Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng  thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý  cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.<br />  Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi  tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh  nghiệm.<br />     <div style="text-align: right;"><em>(Theo Vietnamnet)</em></div>

5 bước cơ bản để tránh rủi ro khi mua nhà

Nhiều gia đình trẻ tích lũy được một khoản tiền kha khá muốn mua được ngôi nhà nho nhỏ để an cư. Nhưng nhiều vụ tranh chấp liên qu...

Đọc thêm »