The Richest: mua chung cư

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. </h2></div> Thị trường bất động sản “ảm đạm” khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn nhưng lại là cơ hội giá cả phải chăng cho những người có nhu cầu mua để ở. Vì vậy, nhiều người có thu nhập trung bình đang tìm cách vay mượn để có thể sở hữu được vài chục mét đất hoặc căn hộ chung cư diện tích nhỏ.  Tuy nhiên, để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”, hoặc khi ở mới phát hiện chất lượng căn hộ không như quảng cáo, hoặc các mức phí quản lý, dịch vụ không hợp lý… người dân cần tham khảo ý kiến luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-TF2MIsGQHHY/VT9JPuYrewI/AAAAAAAAJmE/TboLuKSfmTQ/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">Người dân cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua nhà. Ảnh: TL</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">  </div> Tìm hiểu chủ đầu tư, dự án Luật sư Trương Văn Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, điều đầu tiên người mua nhà cần tìm hiểu là “nhân thân” của chủ đầu tư, xem nhà đầu tư đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa, việc kinh doanh có vi phạm pháp luật không, các dự án trước có được bàn giao đúng tiến độ không, năng lực tài chính như thế nào. Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của dự án chung cư mình định mua như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là dự án do chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty thứ cấp)… Ngoài ra, người mua cần biết sự hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu. Biết được những thông tin này sẽ giúp người mua nhà tránh bị giao nhà chậm tiến độ do các chủ đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng xây 25 tầng khiến 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ  hay phổ biến hơn là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thông tin về căn hộ Cách an toàn nhất, theo luật sư Hải là người mua tìm hiểu thông tin về dự án tại các Phòng địa chính quận, huyện, nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để mua và mua của những chủ đầu tư có năng lực, uy tín, đang làm những dự án có quản trị tốt. Về giá cả, đã qua cái thời “khan hiếm” nên người mua không nên mất tiền môi giới, mà có thể tìm mua trực tiếp của chủ đầu tư. Giảm giá là tín hiệu tốt, nhưng cũng cần “cảnh giác” với những dự án giá giảm đến 30% so với các công trình lân cận bởi rất có thể “của rẻ là của rởm”. Khi quyết định mua, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. Hiện, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp vì có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... nên người mua cần biết rõ trước khi mua để nếu khi nhận căn hộ không đủ diện tích còn có cớ “bắt đền”. Ngoài vấn đề giá cả, chất lượng, thì cần chú ý về vị trí dự án có nằm gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Bên cạnh đó, phải đảm bảo các hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công để thông thoáng.  Đặc biệt, luật sư Hải lưu ý người dân cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh toán, các điều khoản thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chính, cũng như phụ lục hợp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thỏa thuận giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh với nước ngoài vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối của Nhà nước. Thông thường, từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt. Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án, nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất “chung chung”.  Thường nếu chậm đóng tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt nhưng lại không rõ nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu…  Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. <div style="text-align: right;"> (Theo PLXH) </div>

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên...

Đọc thêm »

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua căn hộ, mua chung cư tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. </h2></div> Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần. 1. Giá Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ. Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại Tp.HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán… <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-bOic-8YqYac/VT9DKrzkA1I/AAAAAAAAJls/qrfaOWQXT58/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam </div> 2. Thanh toán Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở Tp.HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị… Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. 3. Vị trí Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại Tp.HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. 4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định. 5. Tiến độ xây dựng Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng. Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.    6. Rủi ro pháp lý Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy" hoặc  Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch. 7. Khả năng cho thuê Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Tp.HCM tính theo ngoại tệ USD. 8. Môi trường sống Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống. 9. Cộng đồng Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng. Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. 10. Dịch vụ cá nhân Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo. <div style="text-align: right;"> </div><div style="text-align: right;">Tuấn Nguyễn (Chuyên viên phân tích StoxPlus)</div><div style="text-align: right;">Theo Vnexpress </div>

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. Qua nhiều ngày thị sát...

Đọc thêm »

Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi mua căn hộ chung cư

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, mua chung cư tháng 4 27, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Ngày 8/4/2014, Thông tư số 03/2014/TT-BXD (Thông tư 03) của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực, quy định rõ hơn về mua, bán và sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, đã nảy sinh một số vướng mắc giữa chủ đầu tư và khách hàng. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, người dân cần thận trọng trong việc ký kết hợp đồng và các thỏa thuận khác. </h2></div> Giá căn hộ chung cư không thay đổi lớn Nội dung quan trọng nhất của Thông tư 03 là thống nhất cách tính diện tích căn hộ chung cư nhằm tránh tình trạng mỗi nơi một cách tính. Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Theo cách tính này, diện tích thực tế của căn hộ người mua phải trả tiền là nhỏ hơn so với cách tính trước đây (tính từ tim tường). <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-UO_FMU9fg4M/VT8tCdnV4bI/AAAAAAAAJkk/_3DTvI5mC7Q/s1600/chung%2Bcu%2Bgia%2Bre.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> Khu chung cư Orient Apartment, quận 4, TP Hồ Chí Minh.</div> Tại dự án chung cư Hưng Ngân Garden (quận 12, Tp.HCM), khi chủ đầu tư mở bán vào tháng 3/2014, đã nhận được nhiều hợp đồng đặt mua vì giá bán hấp dẫn (10,9 triệu đồng/m2) và diện tích căn hộ nhỏ (từ 53-64m2). Tuy nhiên, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối dự án) cho biết: Khi thực hiện Thông tư 03, diện tích tính toán căn hộ sẽ giảm đi. Ví dụ căn hộ trước đây 53m² thì nay chỉ còn 51m², giá bán tính theo mét vuông sẽ tăng lên một chút. Điều này khiến người dân lo lắng giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên, đồng thời, có thể xảy ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với khách hàng đặt mua căn hộ trước và sau ngày 8/4/2014 trong cùng một dự án. Nhiều chủ đầu tư cho rằng, quy định này không đem lại lợi ích lớn cho khách hàng, vì toàn bộ chi phí đầu tư đều được tính vào giá bán, nhưng doanh nghiệp sẽ gặp rắc rối khi khách hàng phản ứng với các hợp đồng cũ cũng như giá bán mới. Ông Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ tư vấn bất động sản và kinh doanh nhà ở Công ty Savill Việt Nam khẳng định: Thực chất giá bán các căn hộ chung cư sẽ không có thay đổi lớn. Về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư, cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán căn hộ. Cùng một căn hộ, giá bán theo từng mét vuông khi tính diện tích nhỏ chắc chắn sẽ cao hơn khi tính diện tích lớn và tổng thanh toán vẫn không thay đổi. Giá bán căn hộ chung cư do thị trường tự điều chỉnh chứ không phải từ Thông tư 03. Tuân theo hợp đồng mẫu Thông tư 03 cũng kèm theo hợp đồng mẫu mua, bán nhà do Bộ Xây dựng ban hành. Theo đó, kể từ ngày thông tư có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua, bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Một điểm đáng lưu ý nữa là, trường hợp bên mua chưa nhận bàn giao căn hộ từ bên bán và bên mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba, thì bên bán không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho bên mua. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cengroup, những quy định trong hợp đồng mẫu của Bộ Xây dựng nhằm gắn kết quyền và trách nhiệm của các bên chặt chẽ hơn, hướng đến mục đích minh bạch hơn. Chẳng hạn, hợp đồng mẫu nhắc lại quy định mà nhiều chủ đầu tư thường “quên” là “thuế VAT không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật”. Khách hàng nên tìm hiểu, đọc kỹ các hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh phát sinh những mâu thuẫn không cần thiết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua, bán căn hộ chung cư. Cần tính đúng phí bảo trì Khi tính diện tích căn hộ theo Thông tư 03, người sử dụng sẽ có lợi vì diện tích căn hộ tính theo cách này thường nhỏ hơn cách tính theo tim tường từ 5% đến 7%, nên phí bảo trì chung cư khách hàng phải nộp sẽ nhỏ hơn. Tuy nhiên, với những khách hàng mua chung cư trước ngày 8/4/2014 thì phí bảo trì chung cư vẫn được thu trên cơ sở cách tính diện tích theo tim tường. Như vậy, người dân phải trả thêm cho phần diện tích trên thực tế không sử dụng. Điều này khiến nhiều người mua căn hộ chung cư bức xúc... Theo ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Tp.HCM, cách tính diện tích căn hộ đã được quy định rõ theo Thông tư 03, vì vậy, với những hợp đồng mua căn hộ chung cư thực hiện sau ngày 8/4/2014, phí bảo trì chung cư được tính trên cơ sở cách tính diện tích này. Với các hợp đồng trước ngày 8/4/2014, các cơ quan chức năng cần sớm nghiên cứu điều chỉnh cách tính phí bảo trì nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng và lợi ích của doanh nghiệp.   <div style="text-align: right;">(Theo QĐND) </div>

Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi mua căn hộ chung cư

Ngày 8/4/2014, Thông tư số 03/2014/TT-BXD (Thông tư 03) của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực, quy định rõ hơn về mua, bán và sở ...

Đọc thêm »

Mua căn hộ chung cư đừng quên 7 tiêu chí nòng cốt

Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, mua chung cư tháng 4 26, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Sống trong các căn hộ chung cư đang là xu hướng của người dân các đô thị hiện đại. Vậy khi đã quyết định lựa chọn loại hình nhà ở này, bạn hãy nắm rõ 7 tiêu chí nòng cốt dưới đây. </div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"> </div></div> 1. Vị trí: Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn ở những nơi có hạ tầng tốt. Bên cạnh đó, vị trí căn hộ cũng phải đáp ứng tiêu chí thuận tiện đi lại, gần chỗ làm, trường học cho con... <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-FeceTCKMV9U/VT0j3iN08eI/AAAAAAAAJfc/ybt8mq-F_tw/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bban%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> Vị trí dự án là yếu tố đầu tiên cần xét tới khi chọn mua căn hộ chung cư</div> Ngoài ra, những khu vực này thường có mức giá rất cao, vì vậy người mua cần "nhìn" túi tiền của mình trước rồi hãy quyết định tìm kiếm. 2. Tầng nào đẹp? Việc chọn tầng để mua tại các khu chung cư rất quan trọng vì nó quyết định đến "view" của căn hộ. Thông thường, càng lên cao thì càng đắt vì lên cao view thoáng hơn, không khí trong lành hơn, ít côn trùng và không bị ẩm ướt. Tuy nhiên, do tâm lý lo ngại những sự cố bất ngờ có thể xảy ra như cháy nổ, hỏng thang máy, nên nhiều người không thích ở tầng cao quá. Vì vậy, theo đa số khách hàng thì tầng đẹp nhất từ tầng 10 đến tầng 20. 3. Thiết kế căn hộ: Đây cũng là yếu tố rất quan trọng. Mua căn hộ để ở, người mua rất muốn sở hữu một không gian không chỉ đẹp mà còn hợp lý. Nói cách khác, người mua luôn thích một căn hộ có thiết kế tối ưu về cả thẩm mỹ lẫn không gian sử dụng. Thiết kế căn hộ phải tạo được ánh sáng, khí trời cho căn hộ. Vì vậy, thiết kế tối ưu nhất là phòng nào cũng có cửa sổ và có ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra căn hộ cũng phải có ban công, lô gia tạo khoảng không gian ngoài trời. 4. Diện tích căn hộ: Tiêu chí này sẽ phụ thuộc nhiều vào túi tiền của người sử dụng. Ngoài ra còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Thông thường, người mua thích những căn hộ có 3 phòng ngủ vì phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn. 5. Hướng căn hộ: Hướng được yêu thích nhất khi chọn mua căn hộ là hướng Đông Nam. Tuy nhiên, tùy theo phong thủy của chủ nhà có thể chọn các hướng khác nhau. 6. Môi trường sống: Xu hướng hiện nay của người mua nhà rất quan tâm đến môi trường sống xung quanh. Nói cách khác là giá trị ngoài căn hộ. Những chung cư nằm trong khu đô thị hiện đại, đồng bộ, khu dân trí cao bao giờ cũng hút khách hơn những dự án chưa xong hạ tầng. 7. Những yếu tố khác: Trước khi mua căn hộ, các yếu cũng cần được khách hàng xem xét, lựa chọn cẩn thận là uy tín của chủ đầu tư, chất lượng công trình và hệ thống phòng cháy chữa cháy. <div style="text-align: right;">(Theo VTC News)</div>

Mua căn hộ chung cư đừng quên 7 tiêu chí nòng cốt

Sống trong các căn hộ chung cư đang là xu hướng của người dân các đô thị hiện đại. Vậy khi đã quyết định lựa chọn loại hình nhà ở ...

Đọc thêm »

Cẩn trọng kẻo mua nhà phải "gánh" luôn tiền điện, nước

Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, mua chung cư, mua nhà tháng 4 26, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Tại Tp.HCM xảy ra nhiều trường hợp, sau khi thanh toán xong tiền và nhận nhà, chưa kịp vui mừng vì có nhà mới chủ nhà đã ngã ngửa khi phải trả hóa đơn điện, nước lên tới cả chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Vì thế, người mua nhà lưu ý phải yêu cầu chủ nhà trả hết tiền điện, nước còn nợ trước khi nhận nhà. </div><div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary"> </div></div> Mua nhà phải trả thêm 40 triệu đồng tiền nước Bà Nguyễn Thị Ánh Hồng (ngụ tại 47/42/27/9 Bùi Đình Túy, phường 24, quận Bình Thạnh, Tp.HCM) kể, căn nhà bà đang ở được mua lại cách đây hơn một năm. Khi mua bán chủ nhà cũng làm giấy tờ chủ quyền đầy đủ. Tuy nhiên, đến khi tiếp nhận nhà, nhân viên của Công ty Cổ phần Cấp nước Gia Định xuống kiểm tra và xác nhận chủ cũ ngôi nhà không ở từ nhiều tháng nay (nhưng lại đề nghị công ty không cắt nước). Số nước hiển thị trên đồng hồ lên tới 6.000 khối và chưa được thanh toán. Đại diện phía công ty cấp nước cũng giải thích cho bà Hồng biết, theo quy định, khách hàng chuyển giao tài sản là bất động sản cho người khác như chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho… thì phải chuyển giao cả quyền sử dụng đồng hồ nước. Khoản tiền nước mà chủ cũ còn nợ, khách hàng sau nếu không có thỏa thuận cụ thể với chủ cũ thì phải gánh chịu. Chủ cũ của ngôi nhà giờ không biết nơi đâu, trong khi bà Hồng cũng không có thỏa thuận gì với chủ cũ, nên công ty cấp nước yêu cầu bà thanh toán tổng số tiền lên tới...ngót 90 triệu đồng. Nghe xong con số trên, bà Hồng choáng váng. Bà đã đề nghị phía cấp nước xem xét lại vì mình không thể cáng đáng hết số tiền trên. Sau đó, phía đơn vị cấp nước cũng đã chia sẻ khó khăn cho khổ chủ khi chỉ thu khoản tiền 41 triệu đồng. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-aWXjLQWTimU/VT0aDlDf--I/AAAAAAAAJds/uBgDF3J3Ct0/s1600/20150402084659759.jpg" /></div><div style="text-align: center;">Bà Nguyễn Thị Ánh Hồng sau khi nhận nhà lại phải ngậm ngùi gánh thêm 40 triệu đồng tiền nước do chủ cũ để lại</div><div style="text-align: center;"></div><h2>Mua nhà luôn phải kỹ lưỡng</h2> Trao đổi với PV, ông Lê Văn Lý, Phó phòng Kinh doanh và Chăm sóc khách hàng của Công ty CP Cấp nước Gia Định lý giải thêm, theo như khoản 1 Điều 28 của Quyết định 20 (năm 2007) của UBND Tp.HCM, nếu tiến hành chuyển giao bất động sản cho người khác thì phải thực hiện chuyển giao luôn cả đồng hồ nước. Nếu lúc nhận nhà, bà Hồng yêu cầu chủ cũ trả hết số tiền nước còn nợ thì sẽ không phải "gánh" nợ thay và những rắc rối phát sinh. Trường hợp này, bà Hồng không có động thái nào. Vì thế, theo đúng quy định, chủ mới của ngôi nhà sẽ phải chi trả toàn bộ tiền nước của căn nhà đó với phía công ty. Về việc chia sẻ khoản tiền này như thế nào, chủ mới phải tự mình liên hệ lại với chủ cũ và thỏa thuận, phía đơn vị cũng cấp nước không chịu trách nhiệm rắc rối phát sinh này. Theo ghi nhận của PV, không riêng Công ty Gia Định, phía Công ty CP Cấp nước Chợ Lớn cũng từng gặp nhiều trường hợp tương tự như bà Hồng. Không ít người mua nhà đành ngậm ngùi phải bỏ tiền trả nợ thay cho chủ cũ vì lúc mua nhà họ không để ý đến khoản tiền nước (có khi cả tiền điện) mà chủ cũ còn nợ. Trước tình trạng trên, các đơn vị cung cấp nước cũng đưa ra khuyến cáo với người mua nhà: Người mua phải yêu cầu chủ nhà cũ trả hết phần tiền nước còn nợ với các đơn vị cấp nước, điện. Nếu đã có thỏa thuận người mua nhà phải trả thì người mua phải thanh toán số tiền này. Trường hợp người mua không lên tiếng, đến khi mua bán nhà xong rồi mới phát sinh việc chủ cũ còn nợ tiền nước sẽ rất khó để xử lý theo hướng có lợi cho người mua nhà. Với các khoản chi phí khác như tiền điện, truyền hình cáp, mạng internet...cũng nên tiến hành tương tự. <table align="center" cellpadding="4" cellspacing="4" style="width: 550px;"> <tbody><tr> <td style="background-color: #bae2ed;"> Cẩn thận để không phải gánh tiền điện Công ty điện lực cũng từng gặp không ít trường hợp người dân mua nhà mà chủ cũ còn nợ tiền sử dụng điện. Khi mua xong, chủ cũ đã đi nơi khác sinh sống, chủ mới đành phải đứng ra trả tiền thay. Đã có nhiều người phải gánh nợ một số tiền không hề nhỏ. Để tránh được sự cố này, người mua lưu ý, cần yêu cầu chủ nhà cũ thanh toán hết khoản nợ này trước khi bàn giao nhà (hoặc hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau để cùng giải quyết). Nếu chủ cũ ậm ừ không minh bạch, người mua có thể liên hệ với các cơ quan cung cấp điện để tìm hiểu thông tin. Phía điện lực luôn sẵn sàng cung cấp thông tin miễn phí. Bên cạnh đó, sau khi nhận nhà, người mua cũng phải yêu cầu phía đơn vị cung cấp điện niêm yết số điện sử dụng của chủ nhà cũ và bắt đầu làm lại hợp đồng cung cấp điện mới. Có như vậy mới có thể hạn chế được rủi ro khi mua nhà. <div style="text-align: right;">Đại diện Tổng Công ty Điện lực Tp.HCM</div>Trả nợ cả 100 triệu đồng tiền nước Cùng cảnh ngộ tương tự như bà Hồng, ông Đặng Văn Thành (ngụ tại quận 4, Tp.HCM) cho biết, khi mua lại ngôi nhà, ông đã không kiểm tra thông tin sử dụng nước của chủ cũ. Đến khi công ty cấp nước xuống chốt số đồng hồ thì ông mới ngã ngửa vì chủ cũ nợ tiền nước lên tới cả 100 triệu đồng. Đương nhiên, bên công ty cấp nước đã yêu cầu ông phải trả hết số tiền này, nếu không sẽ ngưng dịch vụ. Sau nhiều lần thỏa thuận, hai bên đã thống nhất để cho ông Thành được trả góp số tiền này trong vòng hai năm. </td> </tr></tbody></table> <div style="text-align: right;">(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)</div>

Cẩn trọng kẻo mua nhà phải "gánh" luôn tiền điện, nước

Tại Tp.HCM xảy ra nhiều trường hợp, sau khi thanh toán xong tiền và nhận nhà, chưa kịp vui mừng vì có nhà mới chủ nhà đã ngã ngửa ...

Đọc thêm »