The Richest: lưu ý khi mua nhà

Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">4 sai lầm này thường gặp ở những người lần đầu đi mua nhà. Phần lớn trong số họ đều chưa từng sở hữu hoặc xử lý sự cố liên quan đến món tài sản lâu dài này. </h2></div> Những người mua nhà lần đầu sẽ dễ dàng dính phải chiếc bẫy mang tên "có thể khắc phục được" như màu sơn chưa vừa ý và họ thường bỏ qua nhiều khoản chi phí không lường trước. 1. Bị thuyết phục bởi những vấn đề có thể dễ dàng sửa chữa Theo một khảo sát của Coldwell Banker, 9 trong số 10 người lần đầu mua nhà thường tìm mua một ngôi nhà có nhiều lợi thế như sống gần trường học, siêu thị, công ty họ làm việc. Họ không muốn phải sửa chữa nhà bếp hoặc thay cái gì đó trong phòng tắm. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-GVDeDE0nNf8/VT9WWUz-K4I/AAAAAAAAJmo/0wVp0PSYsX4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div>Trong khi vị trí không thể thay đổi thì những vấn đề về sửa chữa lại được môi giới dễ dàng đàm phán với người mua. Jane Hodges, tác giả cuốn sách "Rent Versus Own" (Thuê nhà so với sở hữu riêng một căn hộ), từng lo lắng về một vết nứt trên phần thạch cao ở tường nhưng sau đó cô được tư vấn đó chỉ là vết tỳ và dễ dàng sơn lại cho thẩm mỹ. Bà Hodges khuyên người mua nhà nên hỏi đại lý bất động sản về những chi phí cố định cần thiết và thuê nhân viên giám định căn hộ. Trong số những người tham gia khảo sát của Coldwell Banker, 300 người tìm được ngôi nhà sớm hơn và có mức giá tốt hơn dự kiến. Khoảng 40% sở hữu một nơi ở rộng hơn với điều kiện xung quanh vượt qua cả mong đợi của họ. 2. Không tìm ra những chi phí "ẩn" Ngoài số tiền thanh toán ngay và trả lãi thế chấp hàng tháng, quyền sở hữu nhà cũng tạo ra một loạt các chi phí khác như điện, nước, bảo hiểm, thuế.... Đó là lý do Hodges đề nghị nên làm một phép so sánh đơn giản giữa mức tiền thuê và tiền phải trả mỗi tháng. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-8noEt1SIYLI/VT9WgZo-DmI/AAAAAAAAJmw/FdA1VhYzyu4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div>Bảo trì nhà cửa hàng năm ước tính tốn khoảng từ 1% đến 3% giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa bạn sẽ tốn 9.000 USD để sửa chữa, tu bổ hàng năm cho căn nhà 900.000 USD của mình. Nếu ý tưởng đi thuê của bạn lấn át việc mua nhà, hãy suy nghĩ kỹ về chi phí sau đó như điện, nước. Đa phần sẽ cao hơn giá bán trực tiếp cho hộ gia đình nhưng bạn không phải chi quá nhiều cho sửa nhà. Đừng để giá rẻ bề ngoài che lấp đi suy tính của bạn. Mua một tài sản giá trị lớn, sử dụng lâu dài không đơn giản chút nào. 3. Không để dành tiền thực hiện những món đồ tự làm (DIY) Không khí trong căn nhà của bạn sẽ tươi mới hơn nếu có một vài món đồ tự làm. Có rất nhiều hướng dẫn trên mạng internet và hoàn toàn không khó thực hiện, độ bền của chúng có thể ngang bằng tuổi thọ căn nhà. Khảo sát cho thấy cứ 4 người thì có một chủ nhà thích đồ tự làm. Tuy nhiên, họ lại không chuẩn bị kinh phí từ trước cho việc này. Lời khuyên ở đây là, bạn hãy dự trữ một số tiền cho những kế hoạch tự làm cần thiết trong năm đầu tên sở hữu nhà. 4. Hiểu nhầm chính sách bảo hiểm <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-8_5I10oqDRg/VT9W4gGmt4I/AAAAAAAAJm4/ShzE58gPrP4/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /></div> Các chủ nhà mới thường có niềm tin sai lầm rằng gói bảo hiểm của họ có tác dụng trong cả trường hợp thiên tai. Theo Liên đoàn tiêu dùng Mỹ, rất nhiều người ở quốc gia này tỏ ra bất ngờ khi chi phí sửa chữa nhà sau lũ lụt, hỏa hoạn cao bất ngờ dù có bảo hiểm. Do đó, trước khi ký hợp đồng bảo hiểm, hãy đọc kỹ từng dòng chữ. Nếu không hiểu, bạn hãy trao đổi kỹ lại với công ty bảo hiểm. Ngoài ra, bạn cũng nên để dành một khoản tiền để đề phòng trường hợp bất trắc.  <div style="text-align: right;"> </div><div style="text-align: right;"> (Theo VnExpress)   </div>

Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

4 sai lầm này thường gặp ở những người lần đầu đi mua nhà. Phần lớn trong số họ đều chưa từng sở hữu hoặc xử lý sự cố liên quan đến món tà...

Đọc thêm »

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua biệt thự, lưu ý khi mua nhà tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Nếu bạn mua để đầu tư thì cần phân tích kỹ xem biệt thự đó thực sự có tiềm năng kinh doanh cao và sinh lãi sau này hay không. </h2></div>Tính giá thành phí giao thông đi lại Giao thông có thuận tiện hay không là điều rất quan trọng. Nếu mua một biệt thự ở ngoại ô cách nơi làm việc trên 30km, muốn tiết kiệm thời gian chỉ có cách là đi đường cao tốc. Bạn phải tính đến số tiền phí đường cao tốc, tiền xăng dầu cho xe, tiền bảo dưỡng xe… Bên cạnh đó, những khoản phụ trội khác như phí cầu đường, phí sửa xe, phí gửi xe…cũng lấy của bạn một khoản phí khá lớn. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-1ROlyk_QEUc/VT9TgnP1EaI/AAAAAAAAJmY/wrGeElIab_0/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bbiet%2Bthu%2B1.JPG" /></div>Ngoài ra, cần xét đến yếu tố ô tô có dễ vào được trong khu biệt thự và nhà mình không. Bạn cũng cần phải tính đến khả năng bị tắc đường khi tan tầm, tắc đường vào các ngày cuối tuần hay những ngày lễ tết… Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự Đầu tiên hãy xem hình dáng kiến trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ xanh đất…Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những tiêu chí kinh tế kỹ thuật quan trọng trong phương án thiết kế của khu vực nhà ở. Nó sẽ chỉ ra trên mảnh đất đó sẽ xây dựng được bao nhiêu tòa nhà, bao nhiêu phòng ốc, mật độ nhân khẩu... Tỷ lệ phủ xanh đất không kể đến việc trồng cây ở ban công hay trên trần nhà. Cũng nên xem xét mặt bằng, màu sắc cây cối bên ngoài và cửa của ngôi nhà một cách cẩn thận. Đồng thời, khi chọn kiểu dáng cho ngôi nhà cũng cần tính đến những vấn đề như: Căn nhà đó mùa hè có mát, mùa đông có ấm không? Cửa sổ mở có hợp lý không? Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp có hiện đại và phù hợp không? Bố cục chỉnh thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió. Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến trúc trong từng phòng. Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến nhà bếp, nhà vệ sinh bởi hệ thống điện, nước, lò sưởi… ở những phòng này thường rất dễ xảy ra những vấn đề không lường trước được. Bên cạnh đó, biệt thự cao 2 hoặc 3 tầng, thêm phần tum hoặc tầng ngầm dưới đất là tương đối thích hợp. Nếu biệt thự quá cao, quá nhiều tầng sẽ khiến cho người ta có cảm giác không thích. Ngoài ra, diện tích của các phòng phải được thiết kế hợp lý. Bề ngang của cầu thang trong nhà nên mở rộng hơn so với bề ngang của cầu thang ở các nhà chung cư, như thế sẽ tạo sự thoải mái cho người ở. Các thiết kế liên quan khác Khi đi mua biệt thự nên hỏi rõ về diện tích mặt bằng của vườn hoa, bãi đỗ xe, tum, phòng ngầm… Cần hỏi kỹ về các thiết bị trong biệt thự như dung lượng điện nước, vị trí đường ống dẫn nước, đường điện, đường ga. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-SS1K3Em3CKY/VT9TkwikZCI/AAAAAAAAJmc/AuhEf2XdnK0/s1600/kinh%2Bnghiem%2Bmua%2Bbiet%2Bthu.jpg" /></div> Bạn nên tìm hiểu xem trong khu vực ở có các câu lạc bộ giải trí, quán café, siêu thị nhỏ, bể bơi, phòng tập thể hình... hay không. Các câu lạc bộ hoạt động trong khu vực của biệt thự sẽ là nơi để bạn giao lưu, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực của cuộc sống. Công tác an ninh và quản lý Khi mua nhà cần hỏi rõ về phí an ninh và quản lý, nội dung phục vụ, mức độ phục vụ, tình hình cung cấp điện, nước, ga. Phí quản lý và an ninh bao gồm những mục gì, tiêu chuẩn cũng như mức phí trông xe… Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh Bạn nên tìm hiểu thông tin về những hoạt động xung quanh nơi mình sắp ở, cơ sở vật chất như: siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, câu lạc bộ, quán ăn, trường học,… và khoảng cách từ những nơi này đến nhà của bạn. Hàng xóm Hàng xóm là một trong những nhân tố mà bạn phải xem xét khi chọn mua nhà vì nó sẽ ảnh hưởng đến bạn rất nhiều khi bạn dọn đến ở nơi này. Chính vì vậy việc chọn một nơi để ở cũng đồng nghĩa với việc bạn chọn người hàng xóm thích hợp để qua lại. Tóm lại, ngoài việc chọn khu vực, xem xét tình hình giao thông, quy mô, giá cả, khả năng kinh doanh… bạn cần phải chú ý đến vị trí của ngôi nhà trong khu vực, cảnh quan bên ngoài, nơi vui chơi cho trẻ, quan hệ hàng xóm, công tác quản lý và an ninh. Đặc biệt chú ý đến thiết kế trong và ngoài ngôi nhà; bố cục, mối quan hệ giữa không gian biệt thự và cảnh quan tự nhiên… Chính những yếu tố này mới làm cho bạn thêm yêu ngôi biệt thự và nó sẽ làm cho cuộc sống của bạn phong phú hơn nhiều. <div style="text-align: right;">(Theo Xzone)</div>

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

Nếu bạn mua để đầu tư thì cần phân tích kỹ xem biệt thự đó thực sự có tiềm năng kinh doanh cao và sinh lãi sau này hay không. Tính g...

Đọc thêm »

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua chung cư tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. </h2></div> Thị trường bất động sản “ảm đạm” khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn nhưng lại là cơ hội giá cả phải chăng cho những người có nhu cầu mua để ở. Vì vậy, nhiều người có thu nhập trung bình đang tìm cách vay mượn để có thể sở hữu được vài chục mét đất hoặc căn hộ chung cư diện tích nhỏ.  Tuy nhiên, để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”, hoặc khi ở mới phát hiện chất lượng căn hộ không như quảng cáo, hoặc các mức phí quản lý, dịch vụ không hợp lý… người dân cần tham khảo ý kiến luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua. <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-TF2MIsGQHHY/VT9JPuYrewI/AAAAAAAAJmE/TboLuKSfmTQ/s1600/nhung%2Bchu%2By%2Bkhi%2Bmua%2Bnha%2Bdat.jpg" /> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">Người dân cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua nhà. Ảnh: TL</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">  </div> Tìm hiểu chủ đầu tư, dự án Luật sư Trương Văn Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, điều đầu tiên người mua nhà cần tìm hiểu là “nhân thân” của chủ đầu tư, xem nhà đầu tư đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa, việc kinh doanh có vi phạm pháp luật không, các dự án trước có được bàn giao đúng tiến độ không, năng lực tài chính như thế nào. Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của dự án chung cư mình định mua như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là dự án do chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty thứ cấp)… Ngoài ra, người mua cần biết sự hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… bởi nếu chủ đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng thì hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu. Biết được những thông tin này sẽ giúp người mua nhà tránh bị giao nhà chậm tiến độ do các chủ đầu tư “nhập nhèm” như xin phép 20 tầng nhưng xây 25 tầng khiến 5 tầng không phép bị treo “sổ đỏ”, đất được giao để xây khách sạn và khu vui chơi lại tự xây chung cư, tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ  hay phổ biến hơn là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thông tin về căn hộ Cách an toàn nhất, theo luật sư Hải là người mua tìm hiểu thông tin về dự án tại các Phòng địa chính quận, huyện, nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để mua và mua của những chủ đầu tư có năng lực, uy tín, đang làm những dự án có quản trị tốt. Về giá cả, đã qua cái thời “khan hiếm” nên người mua không nên mất tiền môi giới, mà có thể tìm mua trực tiếp của chủ đầu tư. Giảm giá là tín hiệu tốt, nhưng cũng cần “cảnh giác” với những dự án giá giảm đến 30% so với các công trình lân cận bởi rất có thể “của rẻ là của rởm”. Khi quyết định mua, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng. Hiện, cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp vì có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... nên người mua cần biết rõ trước khi mua để nếu khi nhận căn hộ không đủ diện tích còn có cớ “bắt đền”. Ngoài vấn đề giá cả, chất lượng, thì cần chú ý về vị trí dự án có nằm gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Bên cạnh đó, phải đảm bảo các hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công để thông thoáng.  Đặc biệt, luật sư Hải lưu ý người dân cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh toán, các điều khoản thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chính, cũng như phụ lục hợp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thỏa thuận giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh với nước ngoài vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối của Nhà nước. Thông thường, từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt. Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án, nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất “chung chung”.  Thường nếu chậm đóng tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt nhưng lại không rõ nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu…  Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. <div style="text-align: right;"> (Theo PLXH) </div>

Những lưu ý để tránh “hớ” khi mua căn hộ chung cư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ dựa trên...

Đọc thêm »

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

cẩm nang mua bán nhà, Cẩm nang mua nhà, kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua căn hộ, mua chung cư tháng 4 28, 2015

<div class="detailsView-contents-style"> <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. </h2></div> Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần. 1. Giá Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ. Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại Tp.HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán… <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-bOic-8YqYac/VT9DKrzkA1I/AAAAAAAAJls/qrfaOWQXT58/s1600/dau%2Btu%2Bbat%2Bdong%2Bsan.jpg" /></div><div style="text-align: center;"> Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam </div> 2. Thanh toán Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở Tp.HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị… Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. 3. Vị trí Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại Tp.HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. 4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định. 5. Tiến độ xây dựng Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng. Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.    6. Rủi ro pháp lý Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy" hoặc  Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch. 7. Khả năng cho thuê Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Tp.HCM tính theo ngoại tệ USD. 8. Môi trường sống Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống. 9. Cộng đồng Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng. Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. 10. Dịch vụ cá nhân Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo. <div style="text-align: right;"> </div><div style="text-align: right;">Tuấn Nguyễn (Chuyên viên phân tích StoxPlus)</div><div style="text-align: right;">Theo Vnexpress </div>

10 lưu ý khi mua căn hộ ở Tp.HCM

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại Tp.HCM. Qua nhiều ngày thị sát...

Đọc thêm »

Cần quan tâm những tiêu chí gì khi mua nhà giá rẻ?

bí quyết mua nhà, Cẩm nang mua nhà, lưu ý khi mua nhà, mua nhà giá rẻ, tư vấn bất động sản tháng 4 03, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><div class="summary" id="ctl27_ctl01_divSummary">Thời gian gần đây, thị trường nhà giá rẻ đang có xu hướng bùng nổ. Vì vậy, những người đang có nhu cầu mua nhà giá rẻ cần phải xem xét kỹ những tiêu chí cụ thể và hợp lý trước khi quyết định mua nhà. Khi khách hàng muốn mua nhà giá rẻ, điều đó có nghĩa là họ đã đặt vấn đề tài chính lên đầu tiên. Với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, phân khúc nhà ở có giá dưới 1 tỷ sẽ là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, nhiều người thường có một sai lầm là thích mua nhà rẻ mà ít khi nghĩ tới chất lượng của nó trong khi ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng đối với mỗi gia đình. Đó không chỉ là nơi trú ngụ, sinh sống mà còn là tổ ấm của một hoặc nhiều thế hệ. Do đó, mua nhà giá rẻ nhưng khách hàng cũng cần phải đặt ra các yêu cầu về tiện nghi sinh sống lâu dài. Và đó quả thật là cả một vấn đề lớn. Trong phân khúc nhà giá rẻ, người dân hiện có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình. Tuy nhiên, cũng chính sự bùng nổ của hàng loạt dự án nhà thuộc phân khúc này cũng khiến người mua "loạn" theo. Càng nhiều sự lựa chọn thì lại càng cần sự lựa chọn và suy nghĩ thấu đáo hơn. Khi vấn đề tài chính không còn quá nặng nề thì người mua nhà lại đắn đo không biết dự án nhà nào sẽ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc của bản thân và gia đình mình. Do đó, bạn cần đưa ra những tiêu chí cụ thể trước khi ký hợp đồng mua nhà để đề phòng những rủi ro từ những dự án mà chủ đầu tư vẽ ra trước mắt.  Vị trí tọa lạc và mật độ xây dựng của dự án nhà giá rẻ Khi chọn mua một căn hộ, tiêu chí đầu tiên để chọn lựa chính là vị trí tọa lạc của dự án. Dự án đó được xây dựng ở khu vực nào, có xa trung tâm hay không và mật độ xây dựng như thế nào? Bạn không nên vì ham giá rẻ mà lựa chọn một căn hộ cách xa trung tâm cả mấy chục cây số, giao thông bất tiện. Hiện tại, thị trường nhà giá rẻ tại Tp.HCM có khá nhiều dự án đáp ứng điều kiện vị trí thuận lợi cho công việc của người mua nhà. Một số dự án ở các quận vùng ven như Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức, quận 12,... chỉ cách trung tâm quận 1 bán kính 15 - 20km.</div><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody><tr><td style="text-align: center;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-A4uEFyDn-TM/VR7kcfYTPbI/AAAAAAAAH_k/GNLeYUvGjHw/s1600/nha%2Bgia%2Bre.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" /></td></tr><tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Ngày càng có nhiều dự án mua nhà giá rẻ tại Tp.HCM được xây dựng. Ảnh minh họa</td></tr></tbody></table><div class="summary" id="ctl27_ctl01_divSummary">Bên cạnh đó, cũng nên quan tâm dự án đó có mật độ xây dựng như thế nào. Nó nằm riêng lẻ hay nằm trong một khu dân cư quy hoạch mới. Chắc chắn không người nào muốn ngôi nhà của mình nằm ở một nơi như ốc đảo. </div></div><a href="https://www.blogger.com/null" name="more"></a> Tiện ích công cộng của dự án nhà giá rẻ Theo ông Nguyễn Thái Hiền, thẩm định viên về giá bất động sản, người Việt Nam có câu “an cư lạc nghiệp”, do vậy, việc lựa chọn một căn nhà với đầy đủ tiện ích, phù hợp với điều kiện sống và sinh hoạt là rất quan trọng. Người mua nhà cần phải lưu ý đến những tiện ích phục vụ cho đời sống sinh hoạt như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hệ thống điện nước, môi trường sống thoải mái, an ninh tốt,... Những dự án bất động sản ở khu vực ven Tp.HCM có một ưu điểm là yên tĩnh, có khuôn viên rộng, nhiều cây xanh, rất thích hợp cho việc vui chơi của trẻ em, đáp ứng nhu cầu đi dạo, tập thể dục của người dân.  Chất lượng và thẩm mỹ công trình Rất nhiều người băn khoăn, lo lắng đến tiêu chí này khi lựa chọn một căn hộ giá rẻ. Tất cả mọi người đều có mối quan tâm chung là chất lượng công trình có bị tỷ lệ thuận với giá không. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu và lắng nghe sự tư vấn kỹ lưỡng về chất lượng công trình từ chủ đầu tư hoặc những người am hiểu trong lĩnh vực xây dựng. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, cửa sổ,... được thiết kế và có chất lượng như thế nào? Nội thất có phù hợp với sở thích của mình hay không? Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Một căn hộ có ánh sáng đầy đủ sẽ tốt hơn cho sức khỏe, tâm lý của mọi thành viên trong gia đình.  Dự án nhà giá rẻ đảm bảo yếu tố pháp lý và nhà thầu uy tín Người mua nhà nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Trước khi bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn hộ, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép xây dựng, hồ sơ, sổ sách của dự án cũng như tiến độ công trình. Các dự án nhà giá rẻ thường nằm riêng lẻ và xa trung tâm, chưa thật sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và các tiện tích. Do đó, người mua nhà cần soi chiếu những tiêu chí trên để lựa chọn cho gia đình mình một nơi thật sự phù hợp để sinh sống. <div style="text-align: right;">Theo Gia đình & xã hội online </div>

Cần quan tâm những tiêu chí gì khi mua nhà giá rẻ?

Thời gian gần đây, thị trường nhà giá rẻ đang có xu hướng bùng nổ. Vì vậy, những người đang có nhu cầu mua nhà giá rẻ cần phải xem xét kỹ ...

Đọc thêm »

Khách hàng cần lưu ý điều gì khi mua căn hộ chung cư?

bí quyết mua nhà, Cẩm nang mua nhà, lưu ý khi mua nhà tháng 4 03, 2015

<div class="detailsView-contents-style"><div class="summary" id="ctl27_ctl01_divSummary">Thị trường chung cư đã qua thời nhộn nhịp, khách hàng đã được trả lại vị thế “thượng đế” của mình. Tuy nhiên, người mua chưa hết rủi ro vì tình trạng “chộp giật” và chuyện “thật giả” lẫn lộn và vẫn còn. Vậy cần lưu ý những gì khi mua căn hộ?  Cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư/bên bán Đối với người mua nhà, đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua. Tất nhiên, việc kiểm tra không đơn giản với hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay tính minh bạch của thị trường chưa cao. Khách hàng có thể thông qua các phương tiện truyền thông (nhất là báo chí chính thống), mạng xã hội, mạng internet... để tìm kiếm, kiểm tra thông tin của chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua khi kiểm tra cũng cần tỉnh táo giữa rất nhiều thông tin, để tìm ra được các thông tin cần thiết về dự án, cụ thể như giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, giấy phép, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết...; năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công), chủ đầu tư có uy tín không qua việc triển khai các dự án thành công; những bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với người cư dân/mua nhà và cách giải quyết của chủ đầu tư trước các bất đồng, tranh chấp trước đó trong quá trình triển khai dự án. Thực tế, những dự án của chủ đầu tư làm ăn uy tín, có thương hiệu khi được chào bán ra thị trường đều thu hút rất đông người mua. Bên cạnh đó, có những chủ đầu tư dự án cả tháng không bán được căn nào mặc dù đưa ra nhiều chương trình giảm giá bán, khuyến mại, chiết khấu.</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-znLfAYZKai4/VR7hd_H5vwI/AAAAAAAAH_Y/opmSd-Lituo/s1600/file.483485.jpg" /></div><div class="summary" id="ctl27_ctl01_divSummary" style="text-align: center;">Giao kết hợp đồng mua bán và phí dịch vụ quản lý căn cứ vào diện tích căn hộ</div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div> <a href="https://www.blogger.com/null" name="more"></a>Nên cẩn thận với chiết khấu, khuyến mại của bên bán Khách hàng nên thận trọng trước các chiết khấu, khuyến mại của đơn vị phân phối và chủ đầu tư. Theo quảng cáo, nhiều dự án nếu thanh toán ngay 100% sẽ chiết khấu 6-7%/tổng giá bán căn hộ hoặc nhận nhà ngay khi thanh toán 30-40%, miễn lãi suất trong 1-2 năm đối với phần còn lại. Nhưng chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì nếu tính toán kỹ bởi so với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1-2 năm, khoản chiết khấu 6-7% cũng tương đương. So với mặt bằng, tại nhiều dự án, đơn vị phân phố/chủ đầu tư quảng cáo mức giá bán thấp. Tuy nhiên, đấy là giá ban đầu (có thể là chưa 2% phí bảo trì, VAT), căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc căn hộ còn rất ít, có khi là không còn để thu hút khách hàng đến thăm quan dự án. Họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời và thêm khuyến mại khi khách hàng đến. Nếu không thận trọng, khách hàng rất dễ siêu lòng trước những lời nói có cánh của người môi giới. Vì thế, để có đủ thông tin cần thiết, nhằm không bị lôi kéo hay đơn giản là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ, khách hàng cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên mạng xã hội, Internet...) mà mình quan tâm và cả những dự án xung quanh đó.  Cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà Căn cứ pháp lý quan trọng nhất và ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ là hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán nhà ở xét về mặt bản chất là một loại hợp đồng mua bán tài sản và chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Nhưng do đối tượng của hợp đồng là bất động sản nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các văn bản liên quan. Hợp đồng này có bản chất của hợp đồng mua bán tài sản. Tại đó, thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, ký kết, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ và hợp đồng được thực hiện trên cơ sở quyền lợi của các bên. Do đó, không thể tồn tại một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo để buộc bên kia phải ký kết. Nhưng với nhiều hợp đồng mua bán nhà ở, quy định về thương lượng, sửa đổi, trao đổi... gần như không được tuân thủ mà chủ yếu dựa trên ý chí đơn phương của bên bán - chủ đầu tư với việc soạn thảo một hợp đồng mẫu. <table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody><tr><td><img border="0" height="414" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYVelMYY4Sv8Q_u_6rkl331dAcEraK3yguOm5G32YkwEBVxS7b0PN-x8bKh0Ph-ecVmfPeYtluwFaMTnlqbe7bQpxr5rw1V391d4wjvj9RVseI8M5AVUG6n_fqTy9tMOCebxLm1BcM4A/s1600/file.483460.jpg" style="margin-left: auto; margin-right: auto;" width="640" /></td></tr><tr><td class="tr-caption">Khách hàng cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà (ảnh: Nguyên Minh)</td></tr></tbody></table>Các cơ quan quản lý Nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Đó là chủ đầu tư khi soạn thảo hợp đồng mua bán phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu trong Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (Thông tư này thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD). Bắt đầu từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực (8/4/2014), pháp luật không công nhận và không sử dụng hợp đồng mua bán chung cư thương mại làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp mua bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư và không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu. Theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phải tiến hành đăng ký hợp đồng mua bán bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương). Hợp đồng mua bán nhà ở này chỉ được tiến hành giao kết với khách hàng khi đã được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt. Nhằm hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên hợp đồng mua bán bất động sản, quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý Nhà nước.  Thận trọng khi nhận bàn giao nhà Nhiều người mua nhà không để ý khi nhận bàn giao mặc dù nó là một việc quan trọng. Trên thực tế, lợi dụng tâm trạng vui mừng của người mua nhà nhận nhà mới, một số chủ đầu tư đã khéo léo bổ sung giấy tờ, hồ sơ để yêu cầu khách hàng ký nhận như một phần của quá trình bàn giao căn hộ. Việc làm đó đã nảy sinh nhiều vi phạm như khi bàn giao, không tiến hành đo đạc lại căn hộ (có thể biên bản đo đạc do một đơn vị được chủ đầu tư thuê  được đưa ra); bàn giao thiếu nội thất (nói là bổ sung sau, sớm, tuy nhiên, thực tế là không bổ sung); thi công, hoàn thiện chất lượng kém; bắt người mua nhà phải chọn nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định nếu muốn tự hoàn thiện căn hộ hoặc đặt cọc tiền hoàn thiện căn hộ; trong khi căn hộ chưa thể vào ở được (do đợi bổ sung đồ đạc, sửa chữa...) đã tính phí dịch vụ quản lý ngay khi nhận bàn giao; buộc khách hàng phải nộp thêm các khoản phí để được cấp sổ hồng; tự ý tăng giá phí quản lý dịch vụ; chất lượng dịch vụ bình thường nhưng thu phí dịch vụ quản lý cao; không có sự thỏa thuận với cư dân mà tự ý thu thêm các khoản phí khác.  Cư dân cần liên kết chặt chẽ và dùng sức mạnh của truyền thông Các tranh chấp thời gian qua cho thấy, thực tế, nhiều tranh chấp, bất đồng, xung đột với chủ đầu tư đã được giải quyết, buộc chủ đầu tư phải tuân thủ đúng pháp luật, đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng khi cư dân liên kết chặt chẽ, mạnh dạn trao đổi với nhau và sự hỗ trợ của báo chí chính thống. Điều đó cho thấy, với mục tiêu vì một thị trường bất động sản minh bạch, sự liên kết giữa các cư dân và sự vào cuộc tích cực, chủ động của truyền thông có vai trò vô cùng quan trọng. Như vậy, sức mạnh dư luận này đôi khi hiệu quả hơn cả việc kiện cáo, khiếu nại tại Tòa án hoặc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trước những sai phạm của chủ đầu tư, cũng cần sự vào cuộc tích cực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cũng như cần một thủ tục giải quyết tranh chấp minh bạch, nhanh gọn, có trách nhiệm của Tòa án trước các tranh chấp của cư dân và chủ đầu tư. Trước khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ và khi tranh chấp, bất đồng nảy sinh, cư dân cũng cần tham khảo, tham vấn cẩn thận về mặt pháp lý. <div style="text-align: right;">Theo Đầu Tư Chứng Khoán</div>

Khách hàng cần lưu ý điều gì khi mua căn hộ chung cư?

Thị trường chung cư đã qua thời nhộn nhịp, khách hàng đã được trả lại vị thế “thượng đế” của mình. Tuy nhiên, người mua chưa hết rủi ro vì...

Đọc thêm »